дело № 2-1714/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«07» сентября 2010 года
Пушкинский городской суд Московской областив составе председательствующего судьи Щелканова М.В.
при секретаре Королевой Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотникова В.Е. к Степанову И.Ю., администрации Пушкинского муниципального района о внесении изменений в кадастровый план земельного участка и установлении границ земельного участка,
установил:
Сотников В.Е. обратился в суд с иском к Степанову И.Ю., администрации Пушкинского муниципального района о внесении изменений в кадастровый план земельного участка. В обоснование иска указал следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: .... Истцом составлен план границ земельного участка, который подписан смежными землепользователями и администрацией сельского поселения Ельдигино. При обращении в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости истцу отказано в осуществлении государственного кадастра, поскольку границы участка истца пересекают кадастровые границы земельных участков Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен. Данные земельные участки находятся собственности ответчика Степанова И.Ю. Границы участка истца огорожены колышками, споров со смежными пользователями не имеется, границы участков истец не согласовывал. Просит суд внести изменения в кадастровые планы земельных участков с кадастровыми номерами участков Номер обезличен и установить внешние границы земельного участка истца № 38 в соответствии со схемой границ земельного участка, выполненной МУП «Землеустроитель-Пушкино».
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Возовикова М.А. поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Степанова И.Ю. по доверенности Тищенко И.В. возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица Кащеева К.П., Егоров А.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения Ельдигино в судебное заседание не явился, о слушании извещен.
Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Киселев А.С. оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Судом установлено.
На основании постановления главы администрации Тишковского сельского совета народных депутатов Пушкинского района Московской области № 109 от 22.10.1993 «Об утверждении земельных участков в жилом поселке курорта «Тишково» истцу был предоставлен в собственность земельный участок № 38 для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества площадью 0,04 га, расположенного ... л.д. 9).
В соответствии с постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 01.04.2009 № 710 внесены изменения в постановление главы администрации Тишковского сельского совета народных депутатов Пушкинского района Московской области № 109 от 22.10.1993, а именно вместо 0,04 га указано 0,06 га л.д. 10).
22.10.1993 Сотникову В.Е. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. л.д.8).
Указанные документы не содержат описание земельного участка. Стороной истца не представлено каких-либо объективных доказательств, указывающих на описание и точное местоположение границ участка истца.
Представленная стороной ответчика схема расположения земельных участков л.д. 27) также не принимается судом во внимание, поскольку на ней отсутствуют данные о том, кто именно составлял данную схему, в какое время составлена данная схема и на основании каких-документов она составлена.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка истца границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства л.д. 12)
По заказу истца составлена схема границ земельного участка № 38 л.д. 11оборот).
Решением Пушкинского отдела Управления Роснедвижимости по МО от 05.11.2009 истцу отказано в установлении границ земельного участка, в том числе, по причине наложения границ участка истца на учтенные кадастровые границы земельных участков ответчика Степанова И.Ю. л.д. 13).
Ответчик Степанов И.Ю. является собственником земельного участка площадью 599 кв.м. по адресу: ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2009, заключенного с ФИО4 л.д. 169-170). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права л.д. 116). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства л.д. 146) до заключения договора купли-продажи земельного участка на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 27.11.2008 л.д. 64).
Ответчик Степанов И.Ю. является собственником земельного участка площадью 394 кв.м. по адресу: ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.03.2009, заключенного с ФИО1 л.д. 172-173). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права л.д. 118). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства л.д. 142) до заключения договора купли-продажи земельного участка на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 27.11.2008 л.д. 90).
Ответчик Степанов И.Ю. является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. по адресу: ..., на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.11.2008, заключенного с ФИО3 л.д. 175-176). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права л.д. 120). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства л.д. 150) до заключения договора купли-продажи земельного участка на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 17.10.2008 л.д. 39).
В рамках рассмотрения дела проведена землеустроительная экспертиза, в ходе которой произведено наложение представленного истцом плана границ земельного участка № 38 л.д. 11) на существующие кадастровые границы земельных участком ответчика № 74,75,77, в ходе которого было установлено, что границы земельного участка истца накладываются на существующие кадастровые границы участков ответчика л.д. 140). Внешние границы участка ответчика № 74 закреплены металлическими штырями.
Истец просит суд внести изменения в кадастровые границы участка ответчика. Фактически данное требование является требованием о признании недействительным описание местоположения границ земельных участков ответчика в части наложения на границы участка истца.
Согласно ст. 11.1. Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч. 7,8,9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Ответчик приобрел земельные участки с установленными границами. Договоры купли-продажи земельных участков недействительными не признавались.
Истцом не представлено каких-либо документов, в которых имелись бы сведения, определяющие местоположение принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем истец должен представить доказательства о том, что границы принадлежащего ему земельного участка, описанные в представленном плане границ земельного участка, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таких доказательств стороной истца не представлено.
Также суд учитывает следующее. Как следует из иска, земельный участок истца огорожен колышками. В соответствии с заключением эксперта л.д. 137) произведено наложение границ участка в соответствии с представленным планом на фактически используемый истцом земельный участок. Из заключения усматривается, что деревянные колышки имеются в точках 1 и т. 2 обозначенного в экспертном заключении участка, заштрихованного черным цветом. Иных знаков не имеется.
Эксперт Лашкевич В.Ю. пояснил в судебном заседании, что фактические границы земельного участка истца не закреплены. На представленном плане наложения черным цветом отражены границы, указанные истцом, а синим отражены границы в соответствии с представленным истцом планом. Данные границы не совпадают. Участки фактически не используются, не огорожены.
Данное заключение указывает на несоответствие доводов истца о закреплении в натуре границ его участка. При этом истец заявляет требование об установлении границ земельного участка в соответствии с представленным в суд планом границ, показывая при проведении экспертизы границы своего земельного участка, не совпадающие с представленным истцом планом.
Также истец указывает на то, что его участок граничит с земельным участком Кащеевой и Егорова. Из представленных документов следует, что границы участка Егорова А.И. в натуре не закреплены.
Границы участка Кащеевой установлены в соответствии с требованиями законодательств и поставлены на кадастровый учет л.д. 155).
При наложении границ участка Кащеевой на ситуационный план установлено, что кадастровые границы участка Кащеевой не граничат с участком истца в соответствии с представленным планом и находятся на значительном от него расстоянии л.д. 140).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО4 не дали каких-либо юридически значимых пояснений, подтверждающих доводы истца, которые могли служить основанием для удовлетворения иска. Пояснения свидетелей не подтверждают факт выделения истцу земельного участка в границах представленного плана либо их закрепление на местности. Кроме того, свидетель ФИО4 является лицом, заинтересованным в исходе дела, поскольку является супругой истца. ФИО4 и ФИО2 также пояснили, что в настоящее время земельный участок истцом не используется.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка и внесении изменений в кадастровый план земельного участка не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковое заявление Сотникова В.Е. к Степанову И.Ю., администрации Пушкинского муниципального района о внесении изменений в кадастровый план земельного участка и установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 14.09.2010.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь