решение об удовлетворении иска

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Тереховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоренкова Н.А. к администрации с.Тарасовка Пушкинского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, прекращении права собственности на снесенное строение,

у с т а н о в и л:

Егоренков Н.А. обратился в суд с иском к администрации с.Тарасовка Пушкинского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, прекращении права собственности на снесенное строение. В обоснование требований Егоренков Н.А. указал, что он является собственником жилого дома площадью 63,1 кв.м, расположенного по адресу: .... В 2008 году дом был реконструирован им, в результате общая площадь дома стала 109,4 кв.м (лит.Б, Б1, б). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в его собственности. Истец просит признать право собственности на самовольно возведенную постройку лит.Б. Б1, б, а также на надворные постройки Г2 и Г3, расположенные на земельном участке по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Павлов А.А. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации с.Тарасовка Пушкинского района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истец является собственником земельного участка площадью 2330 кв.м, расположенного по адресу: ..., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, что подтверждается копией решения Пушкинского городского суда Московской области от 21.12.2009г. л.д.24-27), свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2010г. л.д.28), кадастровым паспортом земельного участка л.д.29-30).

Согласно данным технического паспорта БТИ по состоянию на 07.04.2010г., Егоренков Н.А. является собственником жилого дома лит.А, расположенного по адресу: ..., жилой дом лит.А полностью снесен, праов собственности на него не прекращено л.д.14-23).

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку данными технического паспорта подтверждается снос жилого дома лит.А, то суд полагает возможным прекратить за истцом право собственности на данное строение в силу ст.235 ГК РФ.

В техническом паспорте от 07.04.2010г. отражены постройки, возведенные без предъявления разрешения на строительство: лит.Б – основное строение, лит.Б1 – мансарда, лит.б – терраса, а также постройки, право собственности на которые не зарегистрировано – лит.Г2 – хозблок, лит.Г3 – гараж.

Определением суда от 17.06.2010 года назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, которая поручена техническому эксперту ФИО1, имеющему высшее строительное образование и стаж экспертной работы 10 лет.

Из заключения эксперта следует, что конструктивные элементы строения имеют достаточную несущую способность и устойчивость, поэтому не усматривается нарушения строительных норм. Само основное строение расположено на значительном удалении от внешних границ, с соблюдением противопожарных и санитарных разрывов, поэтому угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Представленные к обследованию надворные постройки лит.Г2 – хозблок и лит.Г3 - гараж выполнены в стиле основного строения и не имеют нарушений. Экспертом приведены таблицы соответствия строения требованиям СниП и сделан следующий вывод: как основное строение, так и надворные постройки своими конструктивными элементами и своим расположением не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не противоречат СНиП, противопожарным и санитарным нормам, пригодны к приемке в эксплуатацию л.д.42-45).

С учетом того, что самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности истица, и возведение постройки не противоречит целевому назначению земельного участка, предоставленного для личного подсобного хозяйства, а также принимая во внимание выводы, сделанные экспертом при проведении строительно-технической экспертизы, суд полагает, что сохранение самовольно возведенной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, возможно признание права собственности на самовольно возведенную постройку за истцом. Суд также считает возможным признать за истцом право собственности на надворные постройки лит.Г2 и лит.Г3, поскольку они возведены на его земельном участке, и в силу ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ на возведение подобных объектов не требуется получения разрешения.

р е ш и л:

Иск ЕГоренковым Н.А. к администрации с.Тарасовка Пушкинского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, прекращении права собственности на снесенное строение удовлетворить.

Прекратить право собственности ЕГоренковым Н.А. на снесенное строение лит.А, расположенное по адресу: ...

Признать за ЕГоренковым Н.А. право собственности на самовольно возведенную постройку – лит.Б, Б1, б, расположенные по адресу: ..., а также на надворные постройки лит.Г2 и Г3, расположенные по адресу: ....

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2010 года.

Судья: