о признании права собственности на квартиру

Дело Номер обезличен

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Щербатове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышева А.М. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру 46, общей площадью 40,4 кв.м, расположенную в доме ..., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленного требования истец указал, что Дата обезличена года между ФИО4 и ОАО « Мособлкапстрой» был заключен договор Номер обезличенЛ-С «О долевом участии в инвестировании и строительстве», предметом которого явилось её обязательство по направлению в порядке долевого участия в совместной деятельности с ответчиком собственных денежных средств на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, с целью получения по окончании его строительства в свою собственность спорной квартиры. Дата обезличена года между ним, истцом, и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования предоставления квартиры перешло к нему как к новому участнику инвестиционной деятельности. Свои обязательства по оплате уступки права требования он выполнил в полном объеме. ОАО «Мособлкапстрой» свои обязательства, предусмотренные договором не выполнил. Ответчиком был выдан временный ордер Номер обезличенлс для получения в ООО «СпецЖилЭксплуатация» ключей от спорной квартиры. Он фактически вселился в квартиру, однако до настоящего времени ответчик не предоставил ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Представитель истца по доверенности ФИО5 иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал, просил признать за Барышевым А.М. право собственности на квартиру 46, расположенную в ... ..., взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 218, 62 руб.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени явки в суд извещались.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени явки в суд извещалась.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит требования Барышева А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела по существу судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Дата обезличена года между ОАО «Мособлкапстрой»(инвестор) и ФИО4 (соинвестор) был заключен договор Номер обезличенЛ-С на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., согласно которому ФИО4 приобретает право на квартиру ... ... л.д.5-6).

Полномочия ОАО «Мособлкапстрой» как инвестора вышеуказанного объекта недвижимости предусмотрено инвестиционным контрактом на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории ..., зарегистрированного в Минмособлстрое рег.Номер обезличен от Дата обезличена года (пункт 2.2.2. договора Номер обезличенЛ-С).

Согласно пункту 4.1 предусмотрено, что общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 17 161,5 долларов США.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что инвестор (ОАО «Мособлкапстрой») вправе уступить право требования на получение квартиры любому третьему лицу после получения предварительного письменного согласия инвестора при условии полной оплаты соинвестором инвестиционного взноса.

Дата обезличена года между ФИО4 и Барышевым А.М. был заключен договор Номер обезличен уступки права требования на квартиру 46 общей площадью 40,38 кв.м на 2-ом этаже во второй секции в 1-ом корпусе строящегося жилого дома по адресу: ... л.д.3).

Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что стоимость уступаемого права требования оценивается сторонами в размере 25 000 долларов США.

Истец свои обязательства выполнили в полном объеме (акт сверки взаиморасчетовл.д.11, платежные поручениял.д.10,11).

Постановлением Главы Пушкинского районп Московской области № 3417 от 30 декабря 2005 года утвержден акт приемочной комиссии о приемке законченного строительством 3-х секционного 10-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: ... л.д.30,31).

Дата обезличена года ОАО «Мособлкапстрой» передало истцу спорную квартиру, о чем был заключен акт приема-передачи л.д.13).

В техническом паспорте БТИ сведения о правообладателях спорной квартиры отсутствуют л.д.20-24).

Пунктом 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии настоящим Федеральным законом и Жилищным Кодексом РФ. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку истцом выполнены обязательства, предусмотренные договором Номер обезличенЛС от Дата обезличена года в полном объеме, исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в сумме 8 218,62 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Барышева А.М. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за Барышевым А.М. права собственности на квартиру 46, расположенную по адресу: ..., этаж 2.

Взыскать с ООО «Мособлкапстрой» в пользу Барышева А.М. судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 218 (восемь тысяч двести восемнадцать) руб.62 коп.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья