дело № 2-3962/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года г. Пушкино
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре Степановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рещевой Н.С. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Рещева Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
В обоснование заявленных требований истец указала, что Дата обезличенаг. Власова Л. заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор ..... на долевое участие в инвестировании строительства. Дата обезличена года Власова Л.В. заключила договор уступки права требования на эту квартиру с Рещевой Н.С.. Все обязательства по оплате за жилое помещение в пользу ответчика по договору выполнены. Однако ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, поскольку тот не оформил надлежащим образом согласование на инвестиционном контракте, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.
В судебное заседании истец и представитель истца по доверенности Краева С.В. л.д.6) не явились, Краева С.В. направила в суд заявление, в котором исковые требования Рещевой Н.С. и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» по доверенности Ивличева Е.В. в судебном заседании исковые требования Рещевой Н.С. признала в полном объеме.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Судом установлено, что Дата обезличена года между Власовой Л.В. и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. был заключен Договор ..... на долевое участие в инвестировании строительства л.д.7-15).
Из п.3.1 договора следует, что предметом договора является однокомнатная квартира со строительным номером ....., расположенная на .....-ом этаже в .....-ой секции по адресу: ...
В соответствии со п.4.1 Договора общая сумма инвестирования (стоимость квартиры) по Договору составляет ..... у.е., что соответствует ..... рублей л.д.10).
Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Дата обезличена года Власова Л.В. уступила право требования по договору ..... Рещевой Н.С. (л.д.17-19).
В связи с изложенным, сторонами подписано дополнительное соглашение от Дата обезличена года, в котором подтвержден переход прав требования на квартиру Номер обезличен к истцу (л.д.20).
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Судом установлено, что денежные средства в полной сумме в пользу ответчика перечислены на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается Актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору Н.С. от Дата обезличенаг, из которого следует, что обязательства по оплате инвестиционных взносов по Договору выполнены, финансовых и иных претензий нет л.д.21).
Согласно п.3.3 Договора ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2009г. л.д.8).
17.02.2010 года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО № 44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: ...
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ...
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от Дата обезличенаг. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора ..... от Дата обезличенаг. передало Рещевой Н.С. однокомнатную квартиру Номер обезличен на .....-ом этаже, в Н.С.й секции, расположенную по адресу: ..., а истец указанную квартиру принял л.д.22).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении со стороны истца взятых на себя обязательств по договору в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Рещевой Н.С. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Рещевой Н.С. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья: .....
.....
.....
.....
Н.С.
Н.С.