Дело №2-3594/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010года
Пушкинский городской суд Московской области
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Тереховой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугровой Н.И. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Бугрова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
В обоснование исковых требований Бугрова Н.И. указала, что Дата обезличенаг. между ней и ответчиком заключен договор Номер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства, по условиям которого истец приобретает право требования на квартиру Номер обезличен, состоящую из 2-х комнат, находящуюся в строящемся общественно-жилом комплексе во 2 секции, на 6-ом этаже, строительный номер Номер обезличен номер на площадке – 2, общей проектной площадью 70,30 кв.м.
Расчет между сторонами произведен полностью.
В настоящее время жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ...
После уточнения нумерации и площади квартир спорной квартире присвоен номер Номер обезличен, а общая площадь квартиры составила 70, 70 кв.м, общая площадь жилых помещений 61,00 кв.м.
Между сторонами подписан акт о выполнении инвестиционных обязательств, в котором ответчик подтверждает исполнение истцом обязательства по полной и своевременной оплате инвестиционного взноса.
19.02.2010г. по акту приема-передачи ответчик фактически передал по владение и пользование истцу указанную квартиру в построенном доме, по адресу: ....
Однако до настоящего дня ответчик не передал истцу необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.
В судебном заседании истица Бугрова Н.И. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ООО «ТД «ИЛИта» извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на иск не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Между ООО «ТД «ИЛИта» (Инвестор) и Бугровой Н.И. (Гражданин) заключен договор Номер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства л.д.7-14), в соответствии с п.3.1. которого гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса ..., с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в данном комплексе во 2-й секции, на 6-м этаже, номер на площадке 2, строительный номер Номер обезличен, общая проектная площадь квартиры 70,30 кв.м. Общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Бугровой Н.И.. инвестору, составляет 1444665,00 руб. Инвестор обязался обеспечить строительство комплекса, обеспечить сдачу Комплекса 3 квартале 2006 года, передать Гражданину указанную в п.3.1. квартиру по акту приемки-передачи, в течение 45 дней с момента сдачи комплекса Государственной комиссии, подписания соответствующего акта, уточнения сторонами площадей по обмерам БТИ и произведения окончательных расчетов между сторонами, не позднее чем за 90 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры передать необходимые документы гражданину для оформления права собственности на квартиру. Гражданин обязуется произвести оплату инвестиционной деятельности квартиры в соответствии с п.4.1. договора и сроки, указанные в дополнительном соглашении сторон.
По дополнительному соглашению №1 от 28.05.2005 г. к договору стоимость квартиры 1444665,00 руб. уплачивается истцом ответчику до 03.06.2005г. л.д.16).
Анализ правоотношений, существующих между истцом и ответчиком, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей правовой природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на истца фактически возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик (ООО «ТД «ИЛИта») принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность истцу обусловленное договором помещение по окончании строительства и сдаче дома в эксплуатацию.
По результатам обмера БТИ спорной квартиры площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений составила 70,70 кв.м, общая площадь жилых помещений – 61,00 кв.м, о чем сторонами внесены изменения в договор долевого участия л.д.19).
Все финансовые обязательства по договору инвестирования Номер обезличен выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами 19.02.2010г. актом о выполнении инвестиционных обязательств л.д.20). Претензий по оплате стороны друг к другу не имеют.
19.02.2010г. квартира была передана истцу в пользование, что подтверждается актом приема-передачи квартиры л.д.23).
Таким образом, инвестиционные обязательства по внесению денежных средств выполнены Бугровой Н.И. в полном объеме, квартира передана истцу 19.02.2010г.
Жилой дом ... введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением, выданным администрацией Пушкинского муниципального района л.д. 24-25). Бугровой Н.И. выдан технический паспорт на квартиру л.д.28-33).
Поскольку истцом выполнены инвестиционные обязательства, то требование о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5471 руб.15 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Бугровой Н.И. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.
Признать за Бугровой Н.И. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, площадью всех частей здания 70,70 кв.м., общей площадью жилого помещения 61,0 кв.м., из нее жилой площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: ....
Взыскать с ООО «ТД «ИЛИта» в пользу истицы Бугровой Н.И. судебные расходы в сумме 5471 руб.15 коп.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2010 года.
Судья: