решение о признании права собственности на земельный участок

дело № 2-3892/2010

«21» сентября 2010 года

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зворякиной Т.И. к администрации Пушкинского муниципального района, администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1799 кв.м. В обоснование иска указано следующее. Истец является собственником жилого дома по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Также истцу принадлежит право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. Истцу отказано в согласовании границ земельного участка площадью 1799 кв.м.

В судебном заседании истец Зворыкина Т.И. и ее представитель по доверенности Зворыкин А.В. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района Семенец Т.Е. возражала против удовлетворения иска.

Представитель администрации городского поселения Пушкино в судебное заседание не явился, о слушании извещен.

Судом установлено.

Зворыкина Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 14).

Также Зворыкина Т.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права л.д. 15).

Границы земельного участка площадью 1500 кв.м. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из кадастрового паспорта земельного участка л.д. 11).

При проведении межевания земельного участка составлен план земельного участка, согласно которому площадь участка составила 1799 кв.м. План составлен ЗАО «Земус». Участок имеет границы: от т. 1 до т. 2 – 34,12 м., от т. 2 до т. 3 – 7,15 м., от т. 3 до т. 4 – 2,86 м., от т. 4 до т. 5 – 8,72 м., от т. 5 до т. 6 - 40,5 м., от т. 6 до т. 7 – 3,29 м., от т. 7 до т. 8 – 9,6 м., от т. 8 до т. 9 – 32,25м., от т. 9 до т. 1 – 36,56 м.

Границы земельного участка согласованы смежными землепользователями, за исключением администрации Пушкинского муниципального района.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 7,8,9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Согласно п. 2.1.1 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18 февраля 2009 г. N 130/24 "О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района" минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель или земель, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 0,03 га.

Из пояснений истца следует, что земельный участок огорожен забором, в соответствии с которым и произведен обмер земельного участка.

Как следует из справки администрации Пушкинского сельсовета от 16.08.1999 жилой дом находится на земельном участке площадью 1769 кв.м., из которых 1500 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании свидетельств на землю от 17.04.1993 № 25.

На обсуждение сторон поставлен вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. Истец и представитель ответчика полагали, что отсутствует необходимость в проведении экспертизы.

При указанных обстоятельствах оснований не доверять результатам межевания у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что фактическая площадь земельного участка, закрепленная за домовладением, составляет 1799 кв.м., в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на земельный участок площадью 1799 кв.м. в границах плана земельного участка выполненного ЗАО «Земус».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление Зворякиной Т.И. к администрации Пушкинского муниципального района, администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Зворякиной Т.И. право собственности на земельный участок площадью 1799 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., в границах плана земельного участка, выполненного ЗАО «Земус».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 27.09.2010

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь