дело № 2-4106/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2010 года г. Пушкино
председательствующего судьи Курлаевой И.В.,
при секретаре Лебедевой Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхакова Ш.М. к ООО «Торговый дом «ИЛИта» о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ООО «Торговый дом «ИЛИта» (далее «ТД «ИЛИта») о признании за ним права собственности на 1/237 доли в праве общей долевой собственности на часть здания: подземная автостоянка (машиноместо Номер обезличен) по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена г. заключил с ООО «ТД «ИЛИта» договор Номер обезличен на долевое участие в инвестировании строительства одного машиноместа Номер обезличен. Дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. стороны установили, что по результатам инвестиционной деятельности в собственность истца будет передана 1/237 доли в праве собственности на часть здания: поземная автостоянка (машиноместо Номер обезличен), расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... Истец со своей стороны полностью выполнил обязательства по договору, ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были. Поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, истец не может оформить право собственности.
В судебном заседании представитель по доверенности (доверенность в деле –л.д. 5) Матюхин Е.Г. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» по доверенности (доверенность в деле) Ивлечева Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено следующее.
Из представленного в материалы дела договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 6-11), заключенного между ООО «ТД «ИЛИта» и Исхаковым Ш.М., следует, что предметом договоров является долевое участие соинвестора Исхакова Ш.М. в инвестировании строительства Комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в районе дома Номер обезличен, с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность машиноместа Номер обезличен, представляющего собой 1/237 доли в праве общей собственности на часть здания – подземная автостоянка общей площадью 6419 кв.м в жилом комплексе по указанному адресу.
Пунктом 4.1 договоров предусмотрено, что соинвестор Исхаков Ш.М. выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные договором и дополнительным соглашением к договору. Согласно пункту 4.1. договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате составляла 350,00 у.е., что соответствовало 10 500 руб.
Как следует из актов о выполнении инвестиционных обязательств л.д. 15) и платежного поручения л.д. 17) соинвестор Исхаков Ш.М. свои обязательства по договору выполнил полностью.
Из представленного в материалы дела акта приема-передачи машиноместа л.д. 16) следует, что по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. истцу ответчиком была передана 1/237 доли в праве общей долевой собственности на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6 419 кв.м (машиноместо Номер обезличен) по адресу: ..., ..., ..., ....
Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что право собственности соинвестора на машиноместо возникает с момента его государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.
Анализ положения заключенного между ООО «ТД «ИЛИта» и истцом договора позволяет сделать следующий вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относятся к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца машиноместа с фиксированной ценой.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истец просит признать за ним право собственности на машиноместо в связи с тем, что он исполнил обязательства по договору путем внесения на счет ООО «ТД «ИЛИта» денежных средств, а ответчик обязался предать ему в собственность по окончании строительства 1/237 доли в праве общей собственности на часть здания – подземная автостоянка общей площадью 6419 кв.м (машиноместо Номер обезличен).
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом приема-передачи машиноместа, актом о выполнении инвестиционных обязательств, а также платежным поручением.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».
19.02.2010г. администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 24, 25).
Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истца о том, что в настоящее время ООО «ТД «ИЛИта» в УФРС по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить истцу собственность на 1/237 доли в праве общей собственности на часть здания – подземная автостоянка общей площадью 6419 кв.м (машиноместо Номер обезличен) самостоятельно.
Оценив доказательства в порядке ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Исхакова Ш.М. к ООО «Торговый дом «ИЛИта» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Исхаковым Ш.М. право собственности на 1/237 доли в праве общей собственности на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6419 кв.м (машиноместо Номер обезличен), по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 27 сентября 2010 года.
Судья: