Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н,
при секретаре Щербатове С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзевым П.А. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Переверзев П.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру ... ....
В обоснование заявленного требования истец указал, что Дата обезличена года между ответчиком и ОАО «Спецэлектромонтаж-83» заключен договор Номер обезличенЛ-С о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... согласно которому ОАО «Спецэлектромонтаж-83» приобретает право на спорную квартиру. Дата обезличена года между ОАО «Спецэлктромонтаж-83» и ним, истцом, был заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования предоставления квартиры перешло к нему как к новому участнику инвестиционной деятельности. В тот же день было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен, в соответствии с которым он принял все права и обязанности соинвестора ОАО «Спецэлектромонтаж-83». Свои обязательства по оплате уступки права требования он, истец, выполнил в полном объеме. ОАО «Мособлкапстрой» свои обязательства, не выполнил. Они фактически вселился в квартиру, однако до настоящего времени ответчик не предоставил ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.
Истец Переверзев П.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени явки в суд извещались, о чем имеется расписка л.д.43).
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск Переверзева П.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела по существу судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
Дата обезличена года между ОАО «Мособлкапстрой»(инвестор) и ОАО «Спецэлектромонтаж-83» (соинвестор) был заключен договор Номер обезличенЛ-С на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...В, корпус 2, согласно которому ОАО «Спецэлектромонтаж-83» приобретает право на квартиру Номер обезличен общей площадью 70,86 кв.м на 4-ом этаже во второй секции ... В корпуса 2 по ... в пос.... ... л.д.7-10).
Полномочия ОАО «Мособлкапстрой» как инвестора вышеуказанного объекта недвижимости предусмотрено инвестиционным контрактом на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории ..., зарегистрированного в Минмособлстрое рег.Номер обезличен от Дата обезличена года (пункт 2.2.2. договора Номер обезличенЛ-С).
Согласно пункту 4.1 предусмотрено, что общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 36 847 долларов 20 центов США.
Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что инвестор (ОАО «Мособлкапстрой») вправе уступить право требования на получение квартиры любому третьему лицу после получения предварительного письменного согласия инвестора при условии полной оплаты соинвестором инвестиционного взноса.
В приложении Номер обезличен к договору Номер обезличенЛ-С указано, что сумма первого инвестиционного взноса в размере 18 423 доллара 60 центов США должна быть внесена в срок до Дата обезличена года, сумма второго инвестиционного взноса в размере 18 423 доллара 60 центов США должна быть внесена в срок до Дата обезличена года л.д.11).
Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к договору Номер обезличенЛ-С предусмотрено, что ОАО «Спецэлектромонтаж-83» поручает, а ОАО «Мособлкапстрой» принимает на себя обязательства по выполнению функций заказчика-застройщика по строительству спорной квартиры л.д.16).
Из представленных платежных поручений усматривается, что расчеты в сумме 1 105 416 руб. по договору Номер обезличенЛ-С от Дата обезличена года произведены ОАО «Спецэлектромонтаж-83» произведены полностью л.д.21,23).
Дата обезличена года между ОАО «Спецэлектромонтаж-83» и Переверзевым П.А. был заключен договор Номер обезличенД/2007 уступки права требования на квартиру Номер обезличен общей площадью 70,86 кв.м во 2-ом корпусе строящегося жилого дома по адресу: ... л.д.12-13), что также подтверждается дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенным между ОАО «Мособлкапстрой», ЗАО «Техстройимпорт» и истцом л.д.18).
Пунктом 1.2 указанного договора предусмотрено, что стоимость уступаемого права требования оценивается сторонами в размере 1 105 416 руб.
Истец свои обязательства выполнил в полном объеме (квитанциил.д.24-28).
Дата обезличена года ОАО «Мособлкапстрой» передало истцу спорную квартиру, о чем был заключен акт приема-передачи л.д.19).
В техническом паспорте БТИ сведения о правообладателях спорной квартиры отсутствуют л.д.33-38).
Пунктом 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии настоящим Федеральным законом и Жилищным Кодексом РФ. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку истцом выполнены обязательства, предусмотренные договором Номер обезличенД/2007 от Дата обезличена года в полном объеме, исковое требование о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 9 627,08 руб.
В силу п.1 ст.103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина- в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «ТД «ИЛИта» подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 100 руб. в доход бюджета Пушкинского муниципального района Московской области.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Переверзевым П.А. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Переверзевым П.А. право собственности на квартиру 56, расположенную по адресу: ..., ..., ..., 2-ая секция, этаж 4.
Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Переверзевым П.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 627 (девять тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 08 коп.
Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в доход бюджета Пушкинского муниципального района Московской области государственную пошлину в сумме 4 100 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья