Дело Номер обезличен Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре Щербатове С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головлева В.Ю. к индивидуальному предпринимателю Конюхову В.В. об изменении условий договора,
Установил:
Головлев В.Ю. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Конюхову В.В. об изменении условий предварительного договора купли-продажи Номер обезличенМЛЦ 1-7, заключенного между ними Дата обезличена года. По мнению истца, названный договор является договором долевого участия в строительстве, и возникшие между ним и ответчиком правоотношения регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ. Истец просил изменить условия договора, указав, что отношения сторон договора регулируются Федеральным законом от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ, дополнить договор положениями о необходимости государственной регистрации данного договора и предпроектной декларации в регистрирующем органе.
В судебном заседании истец поддержал иск и обстоятельства в нём изложенные.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 против иска возражала, пояснила, что статус индивидуального предпринимателя не позволяет применить к ответчику предусмотренное Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ понятие «Застройщик», которым согласно закону может быть только юридическое лицо. Денежные средства, оплаченные истцом по предварительному договору, не привлекались для строительства объекта, жилой дом строится за счет личных средств ответчика. Право собственности истца на жилое помещение возникает на основании договора купли-продажи недвижимости, а не в результате внесения истцом денежных средств по предварительному договору. Заключенный сторонами предварительный договор и предпроектная декларация не подлежат государственной регистрации.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению.
Дата обезличена года между индивидуальным предпринимателем Конюховым В.В. и Головлевым В.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №МЛЦ 1-7 л.д.8-9).
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: ..., ... помещение Номер обезличен (пункт 1.1).
Стороны обязались заключить основной договор не позднее Дата обезличена года при условии государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру (пункт 2.1).
Федеральный закон №ФЗ-214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не применим к правоотношениям сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона №ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Предметом договора долевого участия в строительстве согласно статье 2 Федерального закона №ФЗ-214 от 30.12.2004 г. является объект недвижимости, подлежащий передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта, строящихся также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение сновной ь в будущем договор о передаче имущества обязуютсязастойщику го предпринимателя от Дата обезличена г.,условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из условий заключенного сторонами предварительного договора следует, что его предметом является заключение в будущем основного договора купли-продажи жилого помещения. Обязательств ответчика по строительству объекта недвижимости и финансирования истцом строительства объекта недвижимости заключенный сторонами договор не содержит.
Статьей 2 названного Федерального закона предусмотрено, что Застройщиком применительно к названному закону является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы.
Согласно свидетельству о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от Дата обезличена г., Конюхов В.В. является индивидуальным предпринимателем. Наличие данного статуса у ответчика не позволяет отнести его к застройщику применительно к Федеральному закону №ФЗ-214 от 30.12.2004 г.
Заключенный сторонами предварительный договор не подлежит государственной регистрации, поскольку данный договор не является сделкой с недвижимостью, государственная регистрация которой необходима в силу статьи 164 ГК РФ, предметом рассматриваемого договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости. По изложенным обстоятельствам не подлежит государственной регистрации предпроектная декларация.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Головлева В.Ю. к индивидуальному предпринимателю Конюхову В.В. об изменении условий договора оставить без удовлетворения.
Взыскать с Головлева В.Ю. государственную пошлину в доход бюджета Пушкинского муниципального района в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена г.
Судья