Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре Щербатове С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростиславова Л.В. к Хохловой Е.Ф., ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости,
Установил:
Ростиславов Л.В. обратился в суд с иском к Хохловой Е.Ф., Федеральному агентству объектов недвижимости о признании недействительным сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 5013/110/09-336, расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего по праву собственности Хохловой Е.Ф. В обоснование иска истец указал, что является собственником 0,55 доли жилого ... в дер. ..., совладельцами дома являются ФИО5 и ФИО1 Для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок им было заказано в ООО «Землеустроитель-Топограф» проведение землеустроительных работ, составлена схема границ земельного участка при доме, согласованная с пользователями смежных земельных участков, управлением строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского района, администрацией пос.Правдинский. Однако при постановке схемы границ участка на кадастровый план территории Пушкинского района Московской области выявилось, что границы участка пересекают границы смежного участка при доме 2а, принадлежащего Хохловой Е.Ф. Споры по месту положения границы между участками домов 3-3а и дома 2а отсутствуют, забор по данной границе на протяжении многих лет не передвигался. Истец просил суд признать недействительным план границ земельного участка при доме 2а в д.Костино и установить внешние границы земельного участка при домах 3-3а в дер. Костино в соответствии со схемой границ земельного участка, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф» л.д.30-31). В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил, просил признать недействительными сведений государственного кадастра недвижимости в части границ земельного участка, принадлежащего Хохловой Е.Ф., от требований об установлении границ отказался л.д.76).
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 л.д.24,25) поддержала уточненный иск и обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика Хохловой Е.Ф. по доверенности л.д.28) ФИО7 против иска возражала, ссылаясь на то, что границы принадлежащего Хохловой Е.Ф. земельного участка утверждены и поставлены на кадастровый учет.
Ответчик Хохлова Е.Ф. возражала против иска, пояснила, что местоположение забора по спорной границе не изменялось с 1950 года, но спорная граница должна быть расположена по прямой линии, как отражено на плане земельного участка в техпаспорте БТИ на дом.
Представитель ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области по доверенности ФИО8 оставила разрешение спора на усмотрение суда, пояснила, что наложение кадастрового плана участка при доме 2а и схемы границ участка при домах3-3а возможно устранить при обращении в кадастровую палату при условии отсутствия споров между владельцами участков.
Представитель третьего лица ООО «Землемер» по доверенности л.д.38) ФИО9 пояснил, что отсутствуют сведения о том, что ООО «Землемер» была выполнена схема границ земельного участка при доме 2а в д.Костино, поскольку в результате пожара все документы ООО «Землемер» были уничтожены.
Представитель третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО10 направил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие л.д.64-65).
Третьего лицо ФИО11 поддержала иск.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, огласив и исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.
Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Истцу принадлежит по праву собственности 0,55 доли жилого дома и земельный участок площадью 700 кв.м, расположенные по адресу: ..., ....
Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории домов 3-3а, согласованная с собственниками смежных участков, в том числе и Хохловой Е.Ф. л.д.78,79).
По инициативе истца ООО «Землеустроитель-Топограф» составлена схема границ участка при ... в д. ...ю 2084 кв.м л.д.13).
Хохловой Е.В. принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 1500 кв.м при ... в д.Костино на основании постановления главы администрации Братовщинского сельского округа от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.4), о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю от Дата обезличена г. л.д.48-49).
В материалы дела представлена кадастровая выписка о земельном участке площадью 772 кв.м с кадастровым номером 50:13:06 01 50:0006, расположенного по адресу: ..., ..., разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащего по праву собственности Хохловой Е.Ф. л.д.16-23).
Судом назначалось проведение по делу землеустроительной экспертизы.
Экспертом ФИО14 выполнено обследование земельных участков при доме 2а и домах 3-3а в д.Костино. Из плана наложения схемы границ земельного участка при домах 3-3а и кадастрового плана участка при доме 2а следует, что кадастровый план участка при доме 2а накладывается на схему границ участка при домах 3-3а и не соответствует фактически имеющейся границе между участками л.д.57).
Эксперт ФИО14 пояснил суду, что кадастровый план участка при доме 2а не соответствует фактическим границам данного участка. Причиной данного несоответствия вероятно является ошибочность в определении координат границ участка. Схема границ участка при домах 3-3а, составленная ООО «Землеустроитель-Топограф», соответствует фактическим границами данного участка.
Установленное судом несоответствие описания границ земельного участка при доме 2а в д.Костино, содержащееся в кадастре недвижимости, фактическому месторасположению границ данного участка и границе смежного участка при доме 3-3а, влечет невозможность внесения в кадастр недвижимости сведений о действительных границах земельного участка при домах 3-3а. Данное обстоятельство является основанием для признания недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка при доме 2а в д.Костино и исключения из состава государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ данного земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ростиславова Л.В. к Хохловой Е.Ф., ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости удовлетворить.
Признать недействительными сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:06 01 50:0006, расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего по праву собственности Хохловой Е.Ф..
Исключить из состава государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:06 01 50:0006, расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащего по праву собственности Хохловой Е.Ф..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья