решение об удовлетворении иска

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Тереховой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросян А,Ю. к администрации городского поселения Черкизово Пушкинского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

у с т а н о в и л:

Петросян А.Ю. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Черкизово Пушкинского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку: жилой дом, расположенный по адресу: .... ..., ..., ..., ....

В обоснование своих требований Петросян А.Ю. указала, что она является собственником земельного участка, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 306 кв.м, и собственником 0,75 долей жилого дома, расположенных по указанному адресу. Сособственником 0,25 долей жилого дома являлась ФИО1 Решением Пушкинского городского суда от 13.01.2010г. за ФИО1 было признано право собственности на самовольно реконструированное строение, был произведен выдел ее доли жилого дома в натуре, право общедолевой собственности на жилой дом прекращено.

Истица также произвела реконструкцию своей части жилого дома, с увеличением площади. Реконструкция производилась без получения необходимой проектной документации и согласований.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Петросян Н.А. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Черкизово Пушкинского района ... в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 306 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.9).

Из решения Пушкинского городского суда Московской области от 13.01.2010г. следует, что Петросян А.Ю. являлась собственником 0,75 долей жилого дома, ФИО1 принадлежало 0,25 долей жилого дома, указанным решением суда произведен выдел доли жилого дома, расположенного по указанному адресу: в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома (лит.А5), право общедолевой собственности на жилой дом между ФИО1 и Петросян А.Ю. прекращено л.д.10).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 07.07.2010г., в доме имеются постройки, разрешение на строительство которых не предъявлено: лит.А6 – основное строение, лит.А7 – мансарда, лит.а – веранда.

Постановлением администрации городского поселения Черкизово от 22.05.2006г. Петросян А.Ю. обязана согласовать реконструкцию жилого дома, разработать проектную документацию, согласовать ее в установленном порядке с надзорными службами района, получить разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома в Управлении архитектуры и градостроительства л.д.8).

Из объяснений представителя истца следует, что необходимых разрешений и проекта реконструкции истцом взято не было.

Определением суда от 18.08.2010 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперт ФИО2 представила суду экспертное заключение, из которого следует, что самовольные постройки лит.А6, лит.А7, лит.а в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством и отделочными работами, возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что сохранение спорных самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство, таким образом, возможно признание права собственности на самовольные постройки за истцом.

р е ш и л:

Иск Петросян А,Ю. к администрации городского поселения Черкизово Пушкинского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить.

Признать за Петросян А,Ю. право собственности на самовольное возведенные постройки, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ...: лит.А6 – основное строение, лит.А7 – мансарда, лит.а – веранда.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2010 года.

Судья: