Дело № 2-4053/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2010 года
Пушкинский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Белотуровой С.С.,При секретаре Ермиловой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айнетдиновой В.А. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру, возмещении убытков, компенсации морального вреда,
установил:
Дата обезличена года ОАО «Мособлкапстрой» (инвестор) и Айнетдинова (Гирина) В.А. заключили договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома, предметом которого являлось обязательство Айнетдиновой В.А. направить собственные денежные средства в порядке долевого участия в совместной деятельности с инвестором на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ..., в целях получения по окончании строительства в личную собственность квартиры Номер обезличен, площадью 57,5 кв.м, подъезд 3, этаж 9, в указанном доме.
Дата обезличена года ОАО «Мособлкапстрой» и Айнетдинова В.А. заключили договор Номер обезличен на оказание услуг по оформлению прав собственности, согласно которому Общество принимает на себя обязательство по сбору пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и последующей государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. Стоимость оказанных услуг составила 15 000 руб. По этому договору Общество обязывалось передать Айнетдиновой В.А. документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости, в течение месяца с момента их получения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Айнетдинова В.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, возмещении убытков в сумме 15 000 руб., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.
Истец указала, что свои обязательства по внесению денежных средств на строительство дома полностью выполнила, в 2005-ом году квартира и ключи от неё ей ( истцу) были переданы. Однако до настоящего времени за ней, истцом, не зарегистрировано право собственности на квартиру, ответчик не передал на государственную регистрацию необходимый пакет документов.
Представитель ответчика, извещённого о слушании дела, в суд не явился.
Представитель 3-го лица – администрации Пушкинского муниципального района Московской области – в суд не явился.
Суд, выслушав представителя истца Тимошину Д.С., проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Требование Айнетдиновой В.А. о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.
В силу ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Айнетдинова В.А. с соблюдением договора о долевом участии в инвестировании и строительстве создала для себя квартиру.
Согласно акту сверки взаиморасчётов от Дата обезличена года по договору Номер обезличен от Дата обезличена года всего по состоянию на Дата обезличена года получено ОАО «Мособлкапстрой» от Айнетдиновой В.А. ...., к доплате – 0 руб. 00 коп., к возврату – 0 руб. 00 коп.
По акту приёма-передачи от Дата обезличена года общая площадь спорной квартиры составляет 57,5 кв.м.
Дата обезличена года ООО «СЖЭ» ( управляющая организация) и Гирина В.А. заключили договор Номер обезличен управления многоквартирным жилым домом, что подтверждает факт передачи квартиры Айнетдиновой В.А., факт ввода жилого дома в эксплуатацию.
Требование Айнетдиновой В.А. о возмещении убытков подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).
Дата обезличена года истец оплатила услуги ответчика по договору от Дата обезличена года Номер обезличен в сумме 15 000 руб. ( платёжное поручение Номер обезличен от Дата обезличена года).
Между тем до настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировано, Айнетдинова В.А. реально понесла убытки в сумме 15 000 руб.
Требование Айнетдиновой В.А. о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению.
На основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Как предусматривает ст. 1101 ГК Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В договоре Номер обезличен от Дата обезличена года указано, что оформление прав собственности соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится инвестором на условиях отдельно заключённого между сторонами договора, путём предоставления в Московскую областную регистрационную Палату готового пакета документов.
Как видно из материалов дела, до настоящего времени, несмотря на наличие отдельного договора, ответчик не передал в орган государственной регистрации пакет документов, необходимый для регистрации права собственности истца на квартиру. В течение почти 5 лет, с момента фактической передачи истцу квартиры, ответчик не исполнил своей обязанности по передаче документов, чем нарушил потребительские права Айнетдиновой В.А.
Вместе с тем суд находит возможным снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 руб. с учётом того обстоятельства, что квартира фактически передана Айнетдиновой В.А.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Айнетдиновой В.А. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру, возмещении убытков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Признать за Айнетдиновой В.А. право собственности на квартиру ... ..., общей площадью 57,5 кв.м.
Взыскать с пользу Айнетдиновой В.А. с ОАО «Мособлкапстрой» убытки в сумме 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., государственную пошлину в размере 12 770 руб., всего 32 770 руб.
В остальной части требований истцу отказать.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать за Айнетдиновой Викторией Андреевной право собственности на квартиру ...
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней.
Судья: