Решение об отказе в иске об установлении сервитута

дело № 2-3903/2010

«11» ноября 2010 года

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

с участием адвоката

при секретаре Семенец Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Москвиной Ю.Ю к Фадину П.Е. об установлении сервитута,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении сервитута. В обоснование иска указано следующее. Истица является собственником дома и земельного участка площадью 1074 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчик Фадин П.Е. дал свое согласие на прохождение газопровода через свой земельный участок. Проект газификации был разработан и согласован со всеми заинтересованными лицами. После этого Фадин П.Е. сообщил, что отказывает ей в прохождении газопровода через его земельный участок. В связи с вышеизложенным истец просит суд установить сервитут по земельному участку ответчика для прохождения трассы газопровода.

В судебном заседании истец Москвина Ю.Ю. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Фадин П.Е. возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Нельская М.П. в судебное заседание не явилась, о слушании извещена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 274 ГК РФ

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В ходе рассмотрения установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Истец является собственником 86/300 доли дачи по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5).

Сособственником дачи является ответчик по делу Фадин П.Е. (43/300 доли) на основании решения Пушкинского госуда от 09.10.2008 (л.д. 78-80) и 3-е лицо Нельская М.П. (доля в праве 57/100) на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 76).

В соответствии с постановлением главы Пушкинского муниципального района от 08.07.2005 № 2046 за дачей по адресу: <адрес>, закреплен общий земельный участок площадью 3221 кв.м., в том числе, 1648 кв.м. за Нельской М.П. (л.д. 89-90).

Границы участка площадью 1648 кв.м., принадлежащие Нельской М.П., поставлены на кадастровый учет, границы установлены (л.д. 42-44).

Оставшаяся часть земельного участка площадью 1573 кв.м. (от 3221 кв.м.) находилась в пожизненном наследуемом владении Москвиной Ю.Ю. и ФИО1

15.06.2007 Москвиной Ю.Ю. и ФИО1 заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, согласно которому Москвина Ю.Ю. приобретает право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 1074 кв.м., а ФИО1 приобретает право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 499 кв.м. (л.д. 84).

Участок площадью 1074 кв.м. поставлен на кадастровый учет, границы установлены (л.д. 8-10).

Право собственности на земельный участок площадью 1074 кв.м. признано за Москвиной Ю.Ю. в соответствии с решением Пушкинского горсуда от 12.03.2008 (л.д. 28-29).

По результатам межеванию площадь участка ФИО1 составила 500 кв.м. Участок площадью 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет (л.д. 64-65).

Право собственности Фадина П.Е. на данный участок площадью 500 кв.м. признано решением Пушкинского госуда от 09.10.2008 (л.д. 78-80).

Дача по указанному адресу в порядке ст. 252 ГК РФ не разделена в натуре между сособственниками.

На принадлежащих сторонам земельных участках расположены части общей дачи, находящиеся в фактическом пользовании истца, ответчика и третьего лица.

Оценив в порядке ст. 274 ГК РФ не может быть применена. Из смысла указанной нормы права следует, что частный сервитут – это ограниченное вещное право, право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Возведение Москвиной Ю.Ю. жилого строения на ее части земельного участка, которое было зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 30.07.2008 (л.д. 6) также не является основанием для вывода суда о разделе общего земельного участка при домовладения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между сторонами возник спор о порядке пользования общим земельным участком. Истец не лишен права обратиться в суд с соответствующим иском для разрешения возникшего спора, защиты нарушенных прав иным способом, предусмотренным законом. Данный спор не может быть разрешен путем установления сервитута, поскольку законом не допускается установление сервитута в границах единого земельного участка.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Москвиной Ю.Ю к Фадину П.Е. об установлении сервитута оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 16.11.2010.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь