Дело № 2-4486/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» ноября 2010 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,
при секретаре Чижовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переверзевой Н.Г. к Яковлеву М.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,
установил:
Переверзева Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчику, третьему лица администрации городского поселения Пушкино о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 120,7 кв.м. и выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование требований истец указал, что ее правопредшественник ФИО5 получила разрешение на реконструкцию дома с увеличением габаритов, однако умерла 02.03.10г., не зарегистрировав право собственности на реконструированную часть. Возведенная часть дома не противоречит нормам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, пояснила, что сторонам принадлежит целый дом, так как ? доли дома выделена в отдельное домовладение, но доли не были пересчитаны, просила выделить фактически занимаемые помещения, обозначенные в техпаспорте как квартира №2 и надворные постройки лит. Г, Г2, Г4.
Ответчик Яковлев М.А. в судебном заседании признал иск, о чем расписался в протоколе судебного заседания, возражений по реконструированной части жилого дома не высказал, на проведении экспертизы не настаивал. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица администрации городского поселения Пушкино в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
Стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>: за ответчиком зарегистрировано 0,25 доли, истцу на основании свидетельства праве на наследство по завещанию принадлежит 0,25 доли после смерти ФИО5 (л.д. 11, 18, 19). Согласно справке БТИ от 07.03.1995г. 0,50 доли выделены в самостоятельное домовладение.
Постановлением Главы администрации пос. Клязьма № 399 от 03.08.1995г. за домом закреплен земельный участок площадью 968 кв.м., собственники дома указаны ФИО6 и ФИО5 (л.д.21).
По данным технического паспорта БТИ общая площадь дома изменилась за счет сноса части основного строения, прибавления площадей веранды, основного строения, мансарды в общую площадь. Разрешение на строительство не предъявлено на строения лит. А3 и А4, не зарегистрировано право собственности на хозблок лит.Г2 (л.д.9).
В судебном заседании установлено, что стороны фактически занимают изолированные помещения с отдельными входами: истец – квартиру №2, ответчик – квартиру №1. Жилой дом полностью находится в общей долевой собственности сторон, доли сторон в связи с выделом 0,50 доли не изменялись.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Земельный участок, на котором находится реконструированная часть жилого дома, находится в собственности истца, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.
Возражений по реконструированной правопредшественником истца части дома совладельцем дома Яковлевым М.А. не предъявлено. Третьим лицом администрацией городского поселения Пушкино возражения по заявленным требованиям не предъявлены. Действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на построенные без разрешения строения на земельном участке, находящемся в собственности этого лица, в упрощенном порядке. В связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на реконструированную часть жилого дома одновременно с выделом доли. Суд выделяет сторонам доли дома по фактическому пользованию.
Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Переверзевой Н.Г. к Яковлеву М.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию:
выделить в собственность Переверзевой Н.Г. часть жилого дома общей площадью 120, 7 кв.м. в составе следующих помещений: в строении лит.А3: помещение № 1 - жилая комната площадью 17,1 кв.м., помещение № 2 – жилая комната площадью 22,2 кв.м., помещение № 3 – прихожая площадью 8,9 кв.м., помещение №4 – коридор площадью 9,7 кв.м., помещение №5 – кухня площадью 12,6 кв.м., помещение №6 – санузел площадью 5,5 кв.м.; в строении лит. А4: помещение № 7 – жилая комната площадью 18,1 кв.м., помещение №8 – жилая комната площадью 12,7 кв.м., помещение №9 – коридор площадью 3,6 кв.м., помещение №10 – подсобное площадью 2,7 кв.м., помещение №11 – подсобное площадью 7,6 кв.м.; надворные постройки: лит.Г – гараж, лит. Г2 – хозблок, лит. Г4 –септик;
выделить в собственность Яковлева М.А. часть жилого дома общей площадью 49,4 кв.м. в составе следующих помещений: в строении лит. А1: помещение № 1 – жилая комната площадью 14,3 кв.м., помещение № 2 – жилая комната площадью 11,7 кв.м.; в строении лит.А2: помещение № 3 – кухня площадью 13,7 кв.м.; в строении лит. а2 - помещение № 4 веранда площадью 9,7 кв.м.; надворные постройки: лит.Г1- сарай, Г3 – уборная.
Прекратить право общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> между Переверзевой Н.Г. и Яковлевым М.А. .
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 15 ноября 2010г.
Судья: