дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Щелканова М.В.,
при секретаре Семенец Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косточка М.О. к ООО «ИнвестСтройКапитал» о признании права собственности,
установил:
Косточка М.О. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтройКапитал» об обязании передачи жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены. В окончательном виде истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 40). В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии в инвестировании и строительства жилого дома по указанному адресу. Истец исполнил обязательства по договору. Ответчик не передал истцу жилой дом по акту приема-передачи. Также истцом заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов.
В судебном заседании истец Косточка М.О. и ее представитель Катышкова С.Ю. поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ИнвестСтройКапитал» Филиппов А.Н. возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района Приходько С.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтройКапитал» и Косточка М.О. заключен договор № ДЛ-53/07 участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка, по условиям которого Застройщик осуществляет комплексную застройку земельного участка площадью 186355 кв.м. прилегающего к селу <адрес>. Дольщик принимает участие в долевом строительстве (создании Объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а Застройщик обязуется – оформить в установленном порядке в собственность дольщика самостоятельную часть объекта – коттедж № общей проектной площадью 240 кв.м. в соответствии с проектом планировки территории с выделением очереди строительства в районе с <адрес>, утвержденным Главным управлением архитектуры и градостроительства МО от 08.08.2006г. под индивидуальное жилищное строительство в <адрес> рядом с <адрес> (л.д.7-8). При этом по условиям договора Дольщик обеспечивает финансирование строительства Объекта долевого участия на сумму <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору № ДЛ-53/07 участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка (л.д.10), согласно которому Дольщик обеспечивает финансирование строительства (создания) Объекта в объеме долевого участия на сумму <данные изъяты> руб. Истец исполнил свои обязательства по договору, что не оспаривается стороной ответчика.
Согласно п. 3.1.4 Застройщик обязуется своими силами и за свой счет осуществить процедуру приемки объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, после чего не позднее месячного срока с момента сдачи объекта в эксплуатацию передать коттедж, указанный в п. 1.3. настоящего договора по акту приемки Дольщику.
ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Администрации Пушкинского муниципального района ФИО5 было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в т.ч. и домовладения № (л.д.12).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Как следует из представленных документов, уведомление истцу о готовности дома с предложением принять дом по акту приемки-передачи направлено в адрес истца только 10.02.2010 (л.д. 88).
Решением Пушкинского городского суда от 08.07.2010 суд обязал ООО «ИнвестСтройКапитал» силу предоставить Косточка М.О. надлежащим образом заверенные копии: проекта планировки территории с выделением очереди строительства в районе <адрес>, утвержденным Главным управлением архитектуры и градостроительства МО от 08.08.2006. под индивидуальное жилищное строительство в Пушкинском районе рядом с. Тарасовка., плана инженерных коммуникаций данной застройки, включая план электросетей, водоснабжения, канализации, газоснабжения, систему ливневых стоков; проектной документации на коттедж №, содержащую материал в текстовой форме и в виде карт, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства объекта капитального строительства, расположенного по адресу: МО., <адрес>, схему, отображающую расположение домовладения № по <адрес> на отведенном земельном участке, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, осуществляющим строительство.
Как следует из пояснений сторон, до настоящего времени решение суда не исполнено, поскольку у сторон имеется спор по вопросу исполнения решения суда от 08.07.2010.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, том числе, путем признания права.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что жилой дом введен в эксплуатацию, следовательно, построен (создан) с соблюдением требований закона. Лица, принимающие участие в его создании приобретают право собственности на данное имущество.
Как следует из пояснений сторон, до настоящего времени акт приемки-передачи не подписан. Сторона истца ссылается, в том числе, на то обстоятельство, что им не предоставлен полный пакет документов, необходимый для ознакомления. Также истец ссылается на недоделки дома, которые были устранены истцом своими силами.
Суд полагает, что указанные обстоятельства не препятствуют признанию за истцом права собственности на жилой дома.
В соответствии с данными БТИ площадь дома составила 259,2 кв.м.
Право собственности на жилой дома и на земельный участок по указанному адресу не зарегистрировано, что следует из выписок из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 51-52).
С учетом изложенного суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по указанному адресу.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина 200 руб. В связи с уточнением иска истцом доплачена госпошлина в сумме 33200 руб. (л.д. 39). Цена иска составляет 5000000 руб. Госпошлина, подлежащая уплате, составляет 33200 руб. Уплаченная госпошлина в сумме 33200 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 200 руб. подлежит возврату истцу.
Также суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца заявленные ко взысканию расходы по направлению извещений ответчику о вызове в суд на общую сумму 639,09, уплаченных по квитанциям (л.д.30, 47).
Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 руб. за получение выписки из ЕГРП (л.д.43) суд полагает считать необходимыми расходами, поскольку получение сведений о правах на недвижимое имущество при разрешении споров о нем является обязательным.
В части требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя на сумму 18000 руб., уплаченных по квитанции (л.д. 92), суд с учетом характера спора, количества судебных заседаний полагает возможным взыскать с ответчика 10000 руб., что, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и справедливости.
Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ
Решил:
Исковое заявление Косточка М.О. к ООО «ИнвестСтройКапитал» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Косточка М.О. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 262,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 259,2 кв.м.
Взыскать с ООО «ИнвестСтройКапитал» в пользу Косточка М.О. судебные расходы: расходы по уплате госпошлины в сумме 33200 руб., расходы по отправке телеграмм в сумме 639,09 руб., расходы по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на сумму 100 руб., расходы по оплате услуг представителя на сумму 10000 руб., всего 43939,09 руб.
Возвратить Косточка М.О. излишне уплаченную по квитанции № 0260 от 12.08.2010 госпошлину в сумме 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 22.11.2010.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь