Решение о выделе доли дома



Дело № 2-3893/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» ноября 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Семенец Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсаниди А.В. к Ильиной Т.И., Чутченко Н.А. о признании права собственности и выделе доли дома,

установил:

Корсаниди А.В. предъявила иск о признании права собственности и выделе доли дома. В обоснование иска указала следующее. Истица является собственником 12/19 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Занимаемую часть дома истица переоборудовала с увеличением габаритов. Просит суд признать за ней право собственности и выделить в натуре долю дома.

В судебном заседании представитель истца Возовикова М.А. поддержала заявленные требования.

Ответчик Чутченко Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Ильина Т.И. в судебное заседание не явилась, о слушании извещалась судом. В суд направлено заявление о том, что заявленные требования Ильина Т.И. признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.п. Пушкино в судебное заседание не явился, о слушании извещен, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судом установлено.

Жилой дом по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности сторон: доля Ильиной Т.И. – 35/190, Чутченко Н.А. – 35/190, Корсаниди А.В. – 12/19.

Истица Корсаниди А.В. также является собственником земельного участка площадью 687 кв.м., закрепленного при ее доли в доме.

Истица занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры № 2, а также надворное строение лит. Г2.

Согласно данным технического паспорта разрешение на строительство не предъявлено на строения лит. А3, А4, А5, лит. а4, разрешение на переоборудование не предъявлено на строение лит. А.

Согласно ст. 218 ГК РФ

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истца; во-вторых, спорные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно ст. 252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы переоборудования в основном строении лит. А, пристройке лит. А3 и лит. А4, основное строение 2 этажа лит. А5 и холодная пристройка лит. а4 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнений оконной и дверной столярки, закончены строительством и отделочными работами. Данные постройки не создают угрозу для жизни и здоровья граждан при их эксплуатации. Постройки находятся в замкнутом контуре заборов.

Экспертом предложен один вариант выдела доли истца, который предусматривает выдел истцу фактически занимаемых им помещений в основном строении, обозначенных в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 2, а также надворное строение лит. Г2. В долевой собственности ответчиков остается часть жилого дома, состоящая из помещений, обозначенных в техническом паспорте как помещения квартиры № 1, а также надворные строения лит. Г, Г1, Г3.

В связи с выделом доли истца, доли Ильиной Т.И. и Чутченко Н.А. изменятся и составят по 0,5 доли каждой.

С учетом вышеизложенного суд полагает возможным произвести выдел в натуре доли истца в жилом доме в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Корсаниди А.В. к Ильиной Т.И., Чутченко Н.А. о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Корсаниди А.В., Ильиной Т.И., Чутченко Н.А. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Корсаниди А.В. (доля в праве 1) часть жилого дома адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 142 кв.м., общей площадью жилого помещения 138,4 кв.м., в составе строений:

- холодная пристройка лит. а4 помещение № 1 площадью 3,6 кв.м.,

- строение лит. А4: помещение № 2 площадью 18,8 кв.м.,

- строение лит. А: помещение № 3 площадью 23,1 кв.м., помещение № 4 площадью 3,5 кв.м., помещение № 5 площадью 13,5 кв.м.,

- строение лит. А3: помещение № 6 площадью 13,2 кв.м., помещение № 7 площадью 12,1 кв.м., помещение № 8 площадью 5,7 кв.м., помещение № 9 площадью 1,5 кв.м., помещение № 10 площадью 5,3 кв.м.

- строение лит. А5: помещение № 11 площадью 11,9 кв.м., помещение № 12 площадью 12,0 кв.м., помещение № 13 площадью 3,5 кв.м., помещение № 14 площадью 10,7 кв.м., помещение № 15 площадью 3,6 кв.м.

- надворное строение лит. Г12.

Выделить в собственность Ильиной Т.И. (доля в праве 0,5) и Чутченко Н.А. (доля в праве 0,5) часть жилого дома адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 100,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 50,4 кв.м., в составе строений:

- строение лит. А: помещение № 1 площадью 15,9 кв.м.,

- строение лит. А1: помещение №2 площадью 13,3 кв.м., помещение № 3 площадью 2,9 кв.м., помещение № 4 площадью 2,2 кв.м., помещение № 5 площадью 10,8 кв.м., помещение № 6 площадью 5,3 кв.м.,

- холодная пристройка лит. а: помещение № 7 площадью 5,1 кв.м.,

- мансарда лит. а3: помещение № 8 площадью 24,2 кв.м., помещение № 9 площадью 12,3кв.м., помещение № 10 площадью 6,1 кв.м., помещение № 11 площадью 2,3 кв.м.,

- надворные строения лит. Г, Г1, Г3.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решении судом в окончательной форме – 22.11.2010.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь