Решение о признании права собственности на земельный участок в СНТ

дело № 2-4003/2010

«18» ноября 2010 года

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Семенец Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каджаева В.Л к администрации Пушкинского муниципального района, СНТ «Источник» о признании права собственности на земельные участки,

Установил:

Каджаев В.Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельные участки по адресу: <адрес> участок №, участок №. В обоснование иска Каджаев В.Л. указал, что с 1994 года он является членом СНТ «Источник», за ним закреплены два земельных участка № площадью 607 кв.м. и № площадью 608 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Трифонов Н.Е. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Приходько С.А. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика СНТ «Источник» Кузнецова Л.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Судом установлено.

Постановлением главы администрации Пушкинского района Московской области от 02.04.1993 № 729 из земель АО «Зеленоградское» изъят земельный участок площадью 3,8га в районе дер. Алешино. Земельный участок передан под коллективное садоводство.

Постановлением главы Пушкинского района от 01.12.2004 № 3274 утвержден проект границ и акт выбора земельного участка площадью 2,02 га по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Алешино, для ведения садоводства из земель, находящихся в аренде ЗАО «Зеленоградский».

Постановлением главы Пушкинского района от 14.05.1997 № 672 утверждены границы земельного участка площадью 5,82 га под коллективное садоводство садоводческому товариществу «Источник» (дополнительный отвод) по фактическому пользованию.

В судебное заседание представлено заключения правления СНТ «Источник», согласно которым участки №,№ закреплены за Каджаевым В.Л. с 1994 года.

Согласно представленным СНТ «Источник» справкам Каджаев В.Л. является членом СНТ «Источник», расположенного около деревни Алешино Пушкинского муниципального района Московской области, с 1994 года. За Каджаевым В.Л. закреплены участки №

В судебное заседание также представлен генеральный план, согласно которому участки 247,248 находятся в границах СНТ «Источник».

Кузнецова Л.Г. пояснила в судебном заседании, что участки, находящиеся в пользовании Каджаева В.Л., находятся в прирезке площадью 2,02 га. Один участок был предоставлен истца как очереднику из доли НПК «Правдинский». Для обмера земель товарищества был заключен договором с ООО «Землемер», его услуги оплачивал Каджаев В.Л. СНТ «Источник» принадлежало 5 свободных участков. Один из них был предоставлен Каджаеву В.Л. в качестве дополнительного в счет оплаты услуг по обмеру.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным договором от 02.08.1994 между СНТ «Источник» и Каджаевым В.Л. и договором от 19.07.1994 между СНТ «Источник» и ТОО «Землемер».

Согласно п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» 9. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

9.1.Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

1.Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2.Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В материалах дела отсутствуют какие-либо сведения, опровергающие довод стороны истца о предоставлении ему двух земельных участков в СНТ «Источник». Земельные участки находятся в границах СНТ «Источник». Местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями и СНТ «Источник», что следует из представленных планов границ (л.д. 13-16).

При указанных обстоятельствах заявление истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление Каджаева В.Л к администрации Пушкинского муниципального района, СНТ «Источник» о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за Каджаевым В.Л. право собственности на земельный участок (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 607 кв.м., в границах плана, выполненного ООО «Хельга –Геодезия»: от т. Н114 до т. Н12. – 25,21 м., от т. Н12 до т. Н84 – 23,98 м., от т. Н84 до т. Н148 – 25,22 м., от т. Н148 до т. Н114 – 24,16 м.

Признать за Каджаевым В.Л. право собственности на земельный участок (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 608 кв.м., в границах плана, выполненного ООО «Хельга –Геодезия»: от т. Н84 до т. Н13 – 23,89м., от т. Н13 до т. Н144 – 25,75м., от т. Н144 до т. Н148 – 23,84м., от т. Н148 до т. Н84 – 25,22м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 23.11.2010.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Секретарь: