Дело № 2-3906/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» ноября 2010 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Щелканова М.В.,
при секретаре Семенец Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутихиной Л.В. к Жуковой Е.В, Кувшинникову М.В., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности и выделе доли, встречному иску Жуковой Е.В к Крутихиной Л.В., Кувшинникову М.В., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности и выделе доли, встречному иску Кувшинникова М.В. к Крутихиной Л.В., Жуковой Е.В, администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности и выделе доли,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам о выделе доли дома. Жукова Е.В. и Кувшинников М.В. обратились со встречными исками о признании права собственности и выделе доли дома. К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения Ашукино. В качестве третьего лица привлечена Клейменова Е.В.
В судебном заседании Крутихина Л.В. поддержала заявленные требования.
Жукова Е.В. не возражала против удовлетворения иска Крутихиной Л.В. и Кувшинникова М.В. Просила удовлетворить заявленный встречный иск.
Представитель Кувшинникова М.В. Кувшинникова Г.В. не возражала против удовлетворения иска Крутихиной Л.В. и Жуковой Е.В. Просила удовлетворить заявленный встречный иск.
Представитель администрации городского поселения Ашукино в судебное заседание не явился, о слушании извещен.
Третье лицо Клейменова Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушании извещена.
Судом установлено.
Жилой дом по адресу: <адрес>, находился в долевой собственности Крутихиной Л.В., Жуковой Е.В., Кувшинникова М.В. и Клейменовой Е.В.
Решением Пушкинского городского суда от 21.07.2010 произведен выдел в натуре доли Клейменовой Е.В. В связи с выделом доли Клейменовой Е.В. доли оставшихся сособственником изменились и составили соответственно: Жуковой Е.В. – 0,242 доли, Крутихиной Л.В. – 0,455 доли, Кувшинникова М.В. – 0,303 доли.
Согласно данным технического паспорта в помещениях, занимаемых истцом и ответчиками, самовольно возведенными (переоборудованными) числятся строения лит. а8, а6, а7. Не зарегистрировано право собственности на строение лит. А3.
Поскольку право собственности на строение лит. А3 не зарегистрировано, требование истца о выделе доли дома суд рассматривает как требование о признании права собственности и выделе доли дома.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы при обследовании построек лит. а8, а6, а7 нарушений СНиП и другой нормативной документации не обнаружено. Эти строения не могут создавать угрозу жизни и здоровья.
Стороны также на оспаривают факт возведения строения лит. А3 Крутихиной Л.В.
Экспертом предложен один вариант раздела, согласно которому истцу выделяются в собственность помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 2, а также надворные строения лит. Г2, Г6, Г9, Г15. Жуковой Е.В. выделяются помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 4, а также надворные строения лит. Г12, печь. Кувшинникову М.В. выделяются помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 1, а также надворные строения лит. Г13, Г14, печь.
Стороны не возражают против предложенного экспертом варианта, на компенсацию за разницу долей не претендуют.
Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Все строения находятся на земельном участке при домовладении.
Согласно ст. 244 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и произвести раздел дома в соответствии с фактическим пользованием сторон, включив в выделяемую истцу часть дома строение лит. А3, в выделяемую Жуковой Е.В. часть дома строения лит. а7, а8, в выделяемую Кувшинникову М.В. часть – строение лит.а6.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Крутихиной Л.В. к Жуковой Е.В, Кувшинникову М.В., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности и выделе доли, встречный иск Жуковой Е.В к Крутихиной Л.В., Кувшинникову М.В., администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности и выделе доли, встречный иск Кувшинникова М.В. к Крутихиной Л.В., Жуковой Е.В, администрации городского поселения Ашукино о признании права собственности и выделе доли удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Крутихиной Л.В., Жуковой Е.В, Кувшинникова М.В. на жилой дом по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Крутихиной Л.В. (доля в праве 1) часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 114,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 114,5 кв.м., в составе строений:
- строение лит. А3,
- надворные строения лит. Г2, лит. Г6, лит. Г9, лит. Г15.
Выделить в собственность Жуковой Е.В (доля в праве 1) часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 25,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 11,6 кв.м., в составе строений:
- в строении лит. А1: помещение № 1 площадью 11,6 кв.м.,
- холодная пристройка лит. а7 помещение № 2 площадью 10,4 кв.м.,
- веранда лит. а8 помещение № 3 площадью 3,2 кв.м.,
- надворное строение лит. Г12,
- печь кирпичная.
Выделить в собственность Кувшинникова М.В. (доля в праве 1) часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 24,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 14,2 кв.м., в составе строений:
- в строении лит. А1: помещение № 1 площадью 14,2 кв.м.,
- холодная пристройка лит. а6 помещение № 2 площадью 10,0 кв.м.,
- надворные строения лит. Г13, лит. Г14,
- печь кирпичная.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решении судом в окончательной форме – 24.11.2010.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь