Решение о признании права собственности на садовый дом

дело № 2-4255/2010

РЕШЕНИЕ

«18» ноября 2010 года

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Семенец Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой В.М. к администрации городского поселения Софрино, Жукову В.Ф. о признании договора заключенным, признании права собственности на возведенное строение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора дарения садового дома заключенным и признании права собственности на садовый дом общей площадью 34,7 кв.м. по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано следующее. 12.08.1993 истец стала собственником садового дома полезной площадью 13,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Со временем истица произвела переоборудование строения, увеличив его полезную площадь. 27.09.2006 Жуков В.Ф. подарил истцу земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Матюхина М.В. поддержала заявленные требования.

Ответчик Жуков В.Ф. в судебное заседание не явился, о слушании извещен. Ранее направил в суд телеграмму, где указал, что с иском согласен, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель администрации городского поселения Софрино в судебное заседание не явился, о слушании извещен.

Судом установлено.

В соответствии с данными БТИ по адресу: <адрес>, расположен садовый дом общей площадью 34,7 кв.м. Правообладатель жилого дома не указан.

В соответствии с договором дарения от 12.08.1993 Жуков В.Ф. подарил Сахаровой В.М. садовый дом по указанному адресу площадью 13,3 кв.м.

В соответствии с договором дарения земельного участка от 27.09.2006 года Жуков В.Ф. подарил Сахаровой В.М. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. Договор удостоверен нотариусом, не зарегистрирован в установленном порядке.

Как следует из иска, наличие на земельном участке строения, право собственности на которое не зарегистрировано за истцом, препятствует регистрации договора дарения земельного участка. После заключения договора дарения садового дома от 12.08.1993 истица произвела переоборудование, увеличив площадь дома.

Согласно ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1.Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно данным БТИ садовый дом имеет следующие характеристики – общая площадь 34,7. Состав строений – лит. А, а, а1. Самовольно перепланированных или переустроенных помещений в доме не имеется (л.д. 12).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Требование о признании договора заключенным фактически является основанием к заявленному требованию о признании права собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, за истцом может быть признано право собственности на садовый дом, который возведен Сахаровой В.М. на земельном участке, приобретенном по договору дарения от 27.09.2006 года.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Сахаровой В.М. к администрации городского поселения Софрино, Жукову В.Ф. о признании договора заключенным, признании права собственности на возведенное строение удовлетворить.

Признать за Сахаровой В.М. право собственности на садовый дом по адресу: <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., в составе строений: лит. А, лит. а, лит. а1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 23.11.2010.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь