Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Архиповой Л.Н,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова В.Ф. к Толкачеву А.И., Чичериу Ю.М., администрации г.п.Ашукино о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности на дом,
Установил:
Максимов В.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки лит.А5 и лит.а3, расположенные по адресу: <адрес>,д.33 и выделе доли дома. В обоснование иска истец указал, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит спорный дом. В отсутствие разрешительной документации им возведены спорные постройки.
Истец Максимов В.Ф. в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал, пояснил, что с экспертным заключением согласен.
Ответчики Толкачев А.И., Чичерин Ю.М. и представитель администрации г.п.Ашукино в судебное заседание не явились, о дне и времени явки в суд извещались (л.д.28,30).
Суд, выслушав истца, огласив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, полагает иск Максимова В.Ф. подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Максимову В.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежат 1/3 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>,д.33 (л.д.5).
Сособственниками дома являются Толкачев А.И. – 1/3 доли дома (технический паспорт БТИ л.д.9), Чичерин Ю.В. – 1/3 доли (договор купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ л.д.12).
Из технического паспорта на дом, составленному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отсутствие разрешительной документации возведены пристройки лит.А5, лит.а3 (л.д.8).
Определением суда по делу назначалось проведение строительно-технической экспертизы, проведение экспертизы поручалось эксперту ФИО6(л.д.13).
В представленном суду экспертном заключении указано, что пристройка лит.А5 площадью 19,7 кв.м, веранда лит.а3 площадью 5,2 кв.м выполнены без противоречий с нормами СНиП, не противоречат строительным нормам и правилам. Возможность обрушения, либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.
С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение пристроек лит.А5, веранды лит.а3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности Максимова В.Ф. на самовольные пристройку лит.А5 и веранду лит.а3.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Экспертом составлен вариант выдела Максимову В.Ф. части жилого дома квартира № 3 общей площадью 73,9 кв.м, состоящую из: в основном строении лит.А2 №,1 кв.м, №,5 кв.м, № – 7,5 кв.м, №,9 кв.м, пристройка лит.А5 помещения № – 14,9 кв.м, №,5 кв.м, № – 2,3 кв.м, веранда лит.а3 – 5,2 кв.м, надворные постройки лит.Г1,Г7.
Толкачеву А.И. и Чичерину Ю.В. данным вариантом выделяется в общую долевую собственность часть дома общей площадью 109,8 кв.м по указанному адресу, состоящая из: в основном строении лит.А №,2 кв.м, №,4 кв.м, №,7 кв.м, в пристройке лит.А1 №,4 кв.м, №,3 кв.м, №,0 кв.м, пристройка лит.А4 помещение №,8 кв.м, пристройка лит.А3 № – 11,0 кв.м, №,2 кв.м, холодная пристройка лит.а -1,8 кв.м, надворные постройки лит.Г6, Г4, Г, Г3, Г2, Г5,Г8.
При этом долевая собственность Максимову В.Ф. прекращается и выделенная часть приравнивается к единице, оставшаяся часть дома приравнивается к целому долевому объекту, и идеальные доли ответчиков составят: Толкачеву А.И.-0,50 доли, Чичерина Ю.В. – 0,50 доли.
Суд принимает данный вариант выдела доли помещений сторонам, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования домом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Максимова В.Ф. к Толкачеву А.И., Чичериу Ю.М., администрации г.п.Ашукино о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности на дом удовлетворить.
Признать за Максимова В.Ф. право собственности на пристройку лит.А5 площадью 19,7 кв.м, веранду лит.а3 площадью 5,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>,д.33.
Выделить в собственность Максимова В.Ф. часть жилого дома <адрес> общей площадью 73,9 кв.м, состоящую из: в основном строении лит.А2 №,1 кв.м, №,5 кв.м, № – 7,5 кв.м, №,9 кв.м, пристройка лит.А5 помещения № – 14,9 кв.м, №,5 кв.м, № – 2,3 кв.м, веранда лит.а3 – 5,2 кв.м, надворные постройки лит.Г1,Г7.
Выделить в общую долевую собственность Толкачеву А.И. и Чичериу Ю.М. в равных долях часть жилого <адрес> общей площадью 109,8 кв.м по указанному адресу, состоящую из: в основном строении лит.А №,2 кв.м, №,4 кв.м, №,7 кв.м, в пристройке лит.А1 №,4 кв.м, №,3 кв.м, №,0 кв.м, пристройка лит.А4 помещение №,8 кв.м, пристройка лит.А3 № – 11,0 кв.м, №,2 кв.м, холодная пристройка лит.а -1,8 кв.м, надворные постройки лит.Г6, Г4, Г, Г3, Г2, Г5,Г8.
Прекратить право общей долевой собственности Максимова В.Ф. с одной стороны и Толкачеву А.И. и Чичериу Ю.М. с другой на целый жилой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.
Судья