дело № 2-4258/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«01» декабря 2010 года
Пушкинский городской суд Московской областив составе:
председательствующего судьи Щелканова М.В.
при секретаре Ермиловой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавилина А.Н. к администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
установил:
истец обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные на принадлежащем земельном участке площадью 782 кв.м. по адресу: <адрес>. Суд с согласия истца заменил ненадлежащего ответчика администрацию Пушкинского муниципального района на администрацию г.п. Софрино.
В судебное заседании истец Вавилин А.Н. не явился, о слушании извещен.
Представитель администрации городского поселения Софрино Писарева Е.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Суд рассматривает требование истца как требование о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенных и переоборудованных помещений.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.
В силу ст. 222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении возникшего спора суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истца; во-вторых, спорные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.02.2010 Вавилину А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 782 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истец является собственником жилого дома по указанному адресу на основании договора купли-продажи части домовладения от 25.08.1989 и решения Софринского поселкового совета от 02.10.1991 № 271/20 о выделении в самостоятельное домовладение (л.д. 19).
Согласно данным технического паспорта разрешение на строительство не предъявлено на строение лит. а1, лит. а2. Не зарегистрировано право собственности на строение лит. Г, лит. Г1.
По результатам судебной строительно-технической экспертизы установлено, что самовольные постройки возведены на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствуют требованиям СНиП, не несут в себе угрозы жизни и здоровья граждан. При обследование строений лит. Г и Г1 нарушений нормативной документации не обнаружено за исключением нахождения данных строений от границы с соседним участком на расстоянии менее 1-го метра.
Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В данном случае условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Вавилина А.Н. к администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
Признать за Вавилиным А.Н. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 117,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 49,4 кв.м., в составе строений: лит. А, лит. а, лит. а1, лит. а2, надворные строения лит. Г, лит. Г1, лит. Г2, лит. Г3, лит. Г4.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме – 06.12.2010.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: секретарь: