дело № 2-4310/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года г. Пушкино
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре Велюхановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботару Юрия к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности,
установил:
Чеботару Юрий обратился в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании за ним права собственности на 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «ТД «ИЛИта» договор №М72 на строительство машиноместа. Он со своей стороны полностью выполнил обязательства по договору, оплатил все денежные средства. Однако ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, поскольку тот не оформил надлежащим образом согласование на инвестиционном контракте, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности.
Истец Чеботару Юрий в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом ( л.д.1).
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, об отложении дела не просил ( л.д.1).
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чеботару Юрием и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. был заключен Договор № М72 на долевое участие в инвестировании строительства с целью получения по окончании строительства в собственность истец Чеботару Ю. машиноместа, строительные номера №, № по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.6-12).
Стоимость машиноместа с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № М72 составляла ....., что соответствовало ..... рублей ( л.д. 13).
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к этому договору изменено, что в качестве результата инвестиционной деятельности истцу в собственность переходит 1/237 доля в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенная по адресу: <адрес>
Анализ заключенных между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца машиноместа с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Денежные средства в полной сумме по договору №М72 в размере 75000 рублей Чеботару Юрий перечислил на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается Актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору №М72, из которого следует, что Чеботару Юрий полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционных взносов, финансовых и иных претензий к нему нет (л.д.16). Таким образом, Чеботару Юрием обязательства по Договору № М 72 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.
Согласно п.3.2 Договора ООО «ТД «ИЛИта» обязано обеспечить сдачу Комплекса с машиноместом в 1 квартале 2010 года ( л.д.7).
17.02.2010 года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО № 44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>
По акту приема-передачи Машиноместа (передаточному акту) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №М72 от ДД.ММ.ГГГГ передало истцу 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: <адрес>
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договорам по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку объект строительства принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную долю в праве на подземную стоянку, и исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Чеботару Юрия к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Чеботару Юрием право собственности на 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья: .....
.....
.....
.....
.....