дело № 2-4298/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года г. Пушкино
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре Степановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баулина О.В., Хусаиновой Г.Р. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО «ТД «ИЛИта» договор №Ж290 на долевое участие в инвестировании строительства. Они со своей стороны полностью выполнили обязательства по договору, оплатили все денежные средства. Однако ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, поскольку тот не оформил надлежащим образом согласование на инвестиционном контракте, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать свое право собственности. Просят признать за истцами право собственности по ? доле за каждым на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ивличева Е.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» по доверенности Корнеева С.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Баулиным О.В., Хусаиновой Г.Р. и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. был заключен Договор № Ж290 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.5-13).
Из п.3.1 договора следует, что предметом договора является однокомнатная квартира со строительным номером №, расположенная на 16-м этаже во 2-ой секции по адресу: <адрес> ( л.д.6).
Дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ указанный номер квартиры изменен на № ( л.д.17).
В соответствии со п.4.1 Договора (л.д.8) и дополнительного соглашения сторон № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору (л.д.14) общая сумма инвестирования (стоимость квартиры) по Договору составляет ..... что соответствует ..... рублей.
Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Денежные средства в полной сумме истцы перечислили на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается Актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору № Ж290 от ДД.ММ.ГГГГ В Акте указано, что Баулин О.В.и Хусаинова Г.Р. полностью выполнили свои обязательства по оплате инвестиционных взносов по Договору, финансовых и иных претензий к ним нет (л.д.18). Таким образом, Баулиным О.В.и Хусаиновой Г.Р. обязательства по Договору №Ж290 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.
Согласно п.3.3 Договора ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2006г. (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО № утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20).
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №Ж290 от ДД.ММ.ГГГГ передало Баулину О.В. и Хусаиновой Г.Р. двухкомнатную <адрес>, этаж 16, в 2-й секции, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 71,60 кв.м., общей площадью жилых помещений 62,00 кв.м., жилой площадью квартиры 31,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а истец указанную квартиру принял (л.д.19).
Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлен технический паспорт на квартиру, инвентарный номер 223:066-28648/346, что подтверждает создание объекта (л.д.21-25).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцами взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцами должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.
Одновременно, в силу ст. 245 ГК РФ, суд считает возможным установить доли в праве собственности на спорную квартиру по ? доли за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Баулина О.В., Хусаиновой Г.Р. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Баулиным О.В., Хусаиновой Г.Р. право собственности по ? доле за каждым на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья: .....
.....
.....
.....
.....