Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенко А.П. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Тарасенко А.П. обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании за ней права собственности на квартиру № <адрес> <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ООО «ТД «ИЛИта» договор № Ж293 о долевом участии в инвестировании строительства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор уступки права требования на спорную квартиру. Она истец, со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, документы о регистрации права собственности за истцом в регистрирующий орган не переданы.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования, просила признать за Тарасенко А.П. право собственности на указанную выше квартиру №№.
Ответчик ООО «ТД «ИЛИта» о времени и месте рассмотрения дела извещался, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, об отложении дела не просил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами ГК РФ, ЖК РФ.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в последующих редакциях) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующим товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (именуемым в договоре «Гражданином») и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» (именуемым в договоре Инвестором) был заключен Договор № Ж 293 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 5-8).
В ст.2 Договора указаны юридические основания к заключению договора, гарантии Инвестора (л.д.5 оборот).
Ст.3 Договора предусматривает предмет договора, права и обязанности сторон (л.д.5 оборот-6).
Согласно п.3.1 Договора (л.д.5 оборот) в редакции Дополнительного соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ к договору № Ж 293 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) «Гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с Инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства (сумма инвестиций) на реализацию инвестиционного Проекта по строительству Комплекса с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность <адрес>, состоящей из одной комнаты, находящейся в Комплексе в 2-й секции на 16-м этаже, общей площадью 50,90 кв.м., общей площадью жилых помещений 42,50 кв.м» (Комплекс, согласно ст.1.1 договора – общественно-жилой комплекс, строительство которого ведется Инвестором по адресу (строительному адресу): <адрес>, <адрес>).
В п.3.3-3.4 Договора предусмотрены обязанности Сторон.
В соответствии со ст.4 Договора (л.д.6 оборот), Дополнительным соглашением № к Договору (л.д.9 оборот) общая сумма инвестирования (стоимость квартиры) по Договору составляет 8535,45 у.е., что соответствует 256063,50 руб.
Из договора видно, что его предметом является приобретение в собственность ФИО3 однокомнатной квартиры со строительным номером 293, находящейся в Комплексе во 2-й секции на 16-м этаже, по адресу (строительному адресу): <адрес>.
Анализ заключенного между ФИО3 и ответчиком договора позволяет сделать вывод о том, что указанный договор по своей правовой природе относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 «Правообладатель» и Тарасенко А.П. «Правопреемник» заключен договор уступки права требования на квартиру со строительным номером 293, находящейся в Комплексе во 2-й секции на 16-м этаже, по адресу (строительному адресу): <адрес>, в <адрес> (л.д.13-15).
Пунктом 3.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что с момента подписания настоящего Договора «Правообладатель» обязуется передать «Правопреемнику» право требования на вышеуказанную квартиру.
Денежные средства в полной сумме Тарасенко А.П. перечислила на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается Актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору № Ж 293 от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). В этом Акте указано, что Тарасенко А.П. полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционных взносов по Договору, финансовых и иных претензий к ней нет (л.д.20). Таким образом, ФИО4 обязательства по Договору № Ж 293 от ДД.ММ.ГГГГ выполнены.
Согласно п.3.3 Договора Инвестор был обязан обеспечить сдачу Комплекса в эксплуатацию в 1-м квартале 2008г. (л.д.5 оборот). Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору Инвестор обязан обеспечить сдачу Комплекса в эксплуатацию - ориентировочно в 4-м квартале 2009г. (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> (л.д.31).
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора № Ж 293 от ДД.ММ.ГГГГ передало Тарасенко А.П. однокомнатную <адрес>, этаж 16 во 2-й секции, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 50,90 кв.м., общей площадью жилых помещений 42,50 кв.м., жилой площадью <адрес>,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, а она указанную квартиру приняла (л.д.19).
Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на квартиру, инвентарный номер 223:066-28648/337, что подтверждает создание объекта (л.д.23-30).
Оценивая исследованные обстоятельства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что иск Тарасенко А.П. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 5973,87 руб.
В соответствии с подп.8 ст.333-20 Налогового Кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная госпошлина в доход федерального бюджета в сумме 5760,63 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Тарасенко А.П. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Тарасенко А.П. право собственности на однокомнатную квартиру № 349, этаж 16 во 2-й секции, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 50,90 кв.м., общей площадью жилых помещений 42,50 кв.м., жилой площадью <адрес>,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.
Взыскать с ООО «ТД «ИЛИта» в пользу Тарасенко А.П. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5973 (пять тысяч девятьсот семьдесят три) руб.87 коп.
Взыскать с ООО «ТД «ИЛИта» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5760 (пять тысяч семьсот шестьдесят) руб.63 коп.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Судья