дело № 2-4124/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ18 октября 2010 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Велюхановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой В.Н. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Тихомирова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 75 кв.м., с кадастровым номером 50:13:05 01 10:0232, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований Тихомирова В.Н. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1158 кв.м., с кадастровым номером 50:13:05 01 10:0082, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации поселка Зеленоградский № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Также ей принадлежит 0,5 доли в праве собственности на жилой дом по указанному адресу. При проведении межевания и согласовании границ выяснилось, что площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, составляет 1233 кв.м. Излишняя площадь земельного участка была сформирована как отдельный объект права, в результате чего указанный земельный участок площадью 75 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 50:13:05 01 10:0232. 10.10.2005г. администрацией пос. Зеленоградский было издано постановление №266 «О выкупе и закреплении в собственность излишков земельного участка площадью 75 кв.м. в <адрес> Постановлением определена сумма выкупа в размере 5672 рубля. Тихомирова В.Н. перевела на счет администрации требуемую сумму, однако окончательно оформить документы и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не смогла, так как кадастровый план на земельный участок получила только в 2007 году. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 75 кв.м., с кадастровым номером 50:13:05 01 10:0232, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ананенков А.В. (л.д.5) заявленные требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Приходько С.А. (л.д.19) в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Тихомирова В.Н. является собственником земельного участка общей площадью 1158 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением Главы территориальной администрации поселка Зеленоградский от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением <адрес> закреплен земельный участок площадью 3197 кв.м.. Тихомировой В.Н. разрешено выкупить и присоединить к основному участку из земель поселения участок площадью 75 кв.м. с оплатой по нормативной цене 75 рублей 63 коп. за 1 кв.м., всего на сумму 5672 руб. Пушкинскому земельному комитету предложено внести изменения в земельно-кадастровую документацию (л.д. 15).
В связи с изменением административно-территориального устройства Пушкинского района Московской области, административно распорядительные функции, в том числе и по распоряжению землей, переданы Администрации Пушкинского района.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с положением ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса.
Издав постановление Глава территориальной администрации пос. Зеленоградский предоставил истцу в собственность за плату земельный участок по цене 75 рублей 63 коп. за 1 кв.м., общая стоимость которого составила 5672 рубля, следовательно, между сторонами достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи.
В силу положения пунктов 5 и 6 ст. 34 ЗК РФ Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.
Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
Во исполнение указанного постановления, истцом представлен кадастровый план земельного участка площадью 75 кв.м. с кадастровым номером 50:13:05 01 10:0232, расположенного по адресу: <адрес>
Тихомировой В.Н. также перечислена на счет администрации поселка Зеленоградский плата за земельный участок площадью 75 кв.м., по цене 75 рублей 63 коп. за 1 кв.м., в сумме 5672 рублей, что подтверждается представленными истцом в материалы дела квитанциями (л.д.16).
Таким образом, администрация в течение недели была обязана заключить с истцом договор купли-продажи, но в нарушении требований ст.ст. 29 и 34 ЗК РФ договора не заключила.
Нельзя не отметить того обстоятельства что, по сути, договор купли-продажи между сторонами заключен и исполнен. Покупатель уплатил по определенную сторонами денежную сумму, а продавец передал земельный участок в пользование покупателя.
Указанные действия сторон свидетельствует о совершении сторонами действий по фактическому заключению договора.
Положения Земельного кодекса РФ не предусматривает возможности изменения органом местного самоуправления своего решения об условиях предоставления земельного участка гражданину.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 8 ГК РФ, ст.ст. 29, 34 ЗК РФ, ст.ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Тихомировой В.Н. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Тихомировой В.Н. право собственности на земельный участок площадью 75 кв.м., с кадастровым номером 50:13:05 01 10:0232, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 29 октября 2010 года.
Судья: ....
....
....
....
....