дело № 2-4530/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«14» декабря 2010 года
Пушкинский городской суд Московской областив составе:
председательствующего судьи Щелканова М.В.
при секретаре Королевой Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чибизова Ю.Е. к ООО «Принед - Союз», ООО «Стройперспектива+» о признании права собственности на квартиру,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Принед-Союз» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Принед-Союз» заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> Истец выполнил свои обязательства по договору, уплатив в кассу ответчика 21500 долларов США. Также Банк АКБ «Союз» перечислил на счет ответчика сумму в размере 109065 долларов США. На основании ст.ст. 12 ГК РФ, 218 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Стройперспектива+», в качестве третьего лица ООО «Принед-Пушкино»
В судебном заседании истец Чибизов Ю.Е. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Принед-Союз» в судебное заседание не явился, о слушании извещен.
Представитель ответчика ООО «Стройперспектива+» генеральный директор Питерский Н.А. возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ООО «Принед-Пушкино» в судебное заседание не явился, о слушании извещен.
Представитель третьего лица администрации г. Пушкино в судебное заседание не явился, о слушании извещен. Права и обязанности третьего лица возникшим спором не затрагиваются. Администрация г. Пушкино в качестве третьего лица указана истцом при подаче иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании извещался судом. В суд направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 41). Права и обязанности третьего лица возникшим спором не затрагиваются. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в качестве третьего лица указано истцом при подаче иска.
Судом установлено.
28.07.2004 между ООО «Стройперспектива+» и ООО «Принед-Пушкино» заключен договор № 028/2004ПРП-НД о Долевом участии в финансировании строительства 14-этажного 3-х подъездного кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 57-68). Согласно договору ООО «Принед-Пушкино» обеспечивает финансирование объекта. После ввода объекта в эксплуатацию и выверки взаиморасчетом доли сторон распределяются следующим образом: доля ООО «Принед-Пушкино» составляет 153 квартиры общей площадью ориентировочно 9704,24 кв.м. В перечень квартир, относящихся к доле ООО «Принед-Пушкино», вошла, в том числе, <адрес> указанном доме (л.д.65).
31.05.2005 между ООО «Принед-Пушкино» и ООО «Принед-Союз» заключен договор № 030/2005ПРП-НД соинвестирования строительства 14-этажного 3-х подъездного кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 51-56). Согласно договору ООО «Принед-Союз» обеспечивает финансирование объекта. После ввода объекта в эксплуатацию и выверки взаиморасчетом доли сторон распределяются следующим образом: доля ООО «Принед-Союз» составляет 115 квартир общей площадью ориентировочно 7445,72 кв.м. В перечень квартир, относящихся к доле ООО «Принед-Союз», вошла, в том числе, <адрес> указанном доме (л.д.55).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Принед-Союз» и Чибизовым Ю.Е. заключен предварительный договор № 421А/2006ПРС-НД (л.д. 17-21), согласно которому стороны договорились заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств двухкомнатной <адрес> на 11 этаже площадью 72,73 кв.м. в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> при условии перечисления Чибизовым Ю.Е. на расчетный счет ООО «Принед-Союз» денежных средств в сумме, эквивалентной 130565 долларов США, которые засчитываются в счет основного договора (п.1.1.).
Согласно п. 3.1. Договора ООО «Принед-Союз» обязуется заключить с Чибизовым Ю.Е. основной договор в течение 120 дней с даты регистрации права собственности ООО «Принелд-Союз» на вышеуказанную квартиру, подписать акт приема-передачи квартиры, а также потребовать необходимые документы для регистрации права собственности Чибизова Ю.Е. при условии выполнения Чибизовым Ю.Е. своих обязательств по договору.
Чибизов Ю.Е. исполнил свои обязательства по предварительному договору, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 23-24) и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.
Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 11.06.2010 (л.д. 33). Жилому дому присвоен адрес: <адрес>
Право собственности на спорную квартиру за ООО «Принед-Союз» до настоящего времени не зарегистрировано. Также право собственности на данную квартиру не зарегистрировано за кем-либо, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 76). Сведения о правообладателях отсутствуют также в техническом паспорте БТИ на спорную квартиру (л.д. 49).
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Истец основывает свои требования на ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку в рассматриваемом случае само по себе исполнение обязательств истца по предварительному договору не влечет возникновение у истца право собственности на спорную квартиру. Основной договор, в рамках которого у истца может возникнуть право собственности на квартиру, до настоящего времени не заключен. Обязательства ответчика ООО «Принед-Союз» по заключению основного договора возникает после регистрации права собственности на спорную квартиру (п. 3.1. Договора). До настоящего времени право собственности у ООО «Принед-Союз» не зарегистрировано в установленном порядке.
В судебном заседании от 03.12.2010 представитель ответчика ООО «Принед-Союз» Головизнин В.В. признал исковые требования. Суд не принимает признание иска одним из ответчиков, поскольку это противоречит закону.
Таким образом, требование истца о признании права собственности на квартиру не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Чибизова Ю.Е. к ООО «Принед - Союз», ООО «Стройперспектива+» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 20.12.2010.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь