Дело № 2-4847/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» декабря 2010 года
председательствующего судьи Щелканова М.В.,
при секретаре Королевой Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва Р.В. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Бобров Р.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ИЛИта» о признании за ним права собственности на 1/237 доли (машиноместо № 160) в праве собственности на нежилую часть здания – подземная автостоянка общей площадью 6419 кв.м., расположенную в доме по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора на долевое участие в инвестировании строительства № М160 от 30.03.2005 года он приобрел право требования к ответчику на передачу в собственность 1/237 доли – машиноместо № 160 - в праве собственности на нежилую часть здания – подземную автостоянку общей площадью 6419 кв.м., расположенную в жилом комплексе по адресу: <адрес>. Истец со своей стороны полностью выполнил обязательства по договору, ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были. Жилой дом введен в эксплуатацию. Ответчик не представил в регистрирующий орган необходимые документы, что препятствует регистрации права собственности истца на указанное имущество.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Матюхин Е.Г. поддержал исковые требования, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Также Матюхин Е.Г. пояснил, что ответчик не направлял в адрес истца каких-либо извещений, от подписания каких-либо документов уклоняется.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлены следующие, имеющие значение для дела, обстоятельства.
30 марта 2005 г. Бобров Р.В. заключил с ООО «ТД «ИЛИта» договор № М160 на долевое участие в инвестировании строительства. Предметом договора является участие истца в инвестиционной деятельности по реализации инвестиционного проекта по строительству Комплекса с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность машиноместа, строительный номер 160.
Согласно п.п. 4.1, 4.2. Договора на истца возложена обязанность по оплате инвестиционной стоимости машиноместа в размере 10500 рублей и принятию машиноместа по акту, несению расходов по оформлению машиноместа в собственность.
Согласно п. 3.2. договора в обязанности ответчика (инвестора) входит: обеспечение строительства комплекса и сдачи его в эксплуатацию в 3 квартале 2009г.; передача гражданину машиноместа по акту приема-передачи в течение 45 дней с момента сдачи комплекса Государственной комиссии; передача необходимых документов гражданину для оформления права собственности не позднее, чем за 90 дней с момента подписания акта приемо-передачи машиноместа 19.02.2010г.
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> В материалы дела представлены технический и кадастровый паспорта на спорный объект, подтверждающие создание объекта.
Истцом представлено платежное поручение № 299653 от 27.04.2009г., согласно которому подтверждается факт выполнения истцом обязательств по договору в виде оплаты инвестиционной стоимости машиноместа в сумме 10500 руб.
В материалы дела представлен план подземной автостоянки, расположенной в доме 16 по указанному адресу, утвержденной ответчиком и представленный в Пушкинский филиал ГУП МО «МОБТИ». Из плана следует, что автостоянка имеет 237 машиномест, номера машиномест изменены: № 160 на указанном плане обозначен как №207.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств, в связи с чем у суда нет оснований не доверять объяснениям истца в части невозможности подписания акта приемо-передачи и осуществления действий по регистрации созданного объекта в связи с непредставлением полного пакета документов для регистрационной службы.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором, в полном объеме, предмет договора создан в установленном законом порядке и представляет собой 1/237 доли в праве собственности на нежилую часть здания – подземная автостоянка общей площадью 6419 кв.м., расположенную в доме 16 по ул. 2-й Фабричный проезд, г. Пушкино, Московской области. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение возложенных на него обязательств по договору по передаче созданного имущества в установленные договором сроки. Указанные действия ответчика нарушают права истца.
Истцом определена цена иска в размере 188323 рублей, исходя из инвентаризационной стоимости спорного имущества, что соответствует ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» подлежат взысканию судебные расходы в виде недоплаченной госпошлины в сумме 4546,46 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
иск Боброва Р.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ИЛИта» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Бобровым Р.В. право собственности на 1/237 доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6419 кв.м., по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Торговый дом «ИЛИта» в доход бюджета муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» судебные расходы в сумме 4546 рублей 46 копеек.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 20.12.2010.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь