решение по делу о признании права собственности

Дело № 2-3693\2010

« 14 » сентября 2010 года

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Марченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюкова В.Г. к ОАО « Мособлкапстрой» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Зюков В.Г. обратился в суд с иском к ОАО « Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру ... В обосновании заявленных требований истец ссылался на то, что 15 июня 2006 года он заключил с ОАО « Мособлкапстрой» договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании и строительстве. Предметом договора является его долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ... В соответствии с п. 4.1, 4.2,4.3, договора и приложения № 1 к нему истец должен в срок до 15 июня 2006 года внести инвестиционный взнос в сумме Номер обезличен. Оплата произведена 15 июня 2006 года платежным поручением № 900005 на сумму 2 070 360 рублей. 01 октября 2007 года, между сторонами был составлен и подписан Акт сверки взаиморасчетов, в котором указано, что истцом уплачено 2 070360 рублей, деньги поступили на расчетный счет ОАО « Мособлкапстрой», задолженности не имеет. Таким образом истец со своей стороны выполнил обязательства по договору. Согласно п. 3.6 настоящего договора, ориентировочный срок предъявления объекта к приемке государственной комиссии : 4-й квартал 2006 года. Согласно дополнительному соглашению № 1 от 15 июня 2007 года к договору ориентировочный срок предъявления объекта к приемке государственной комиссии 4 квартал 2007 года. Акт приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию утвержден разрешением от 10 июля 2008 года Главы Администрации Пушкинского района « Об утверждении Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, по адресу: .... По акту приема – передачи квартиры от 01 июля 2008 года ответчик передал истцу квартиру ... В тот же день истице выдан временны ордер № 0227\2-ЛС для получения ключей от квартиры в ООО « Спец-ЖилЭксплуатация». До настоящего времени право собственности истца на квартиру в ГУ ФРС по МО не зарегистрировано. Ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по договору и истец не может зарегистрировать квартиру в собственность.

В судебном заседании истец Зюков В.Г. дополнил заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру взыскать с ОАО « Мособлкапстрай» расходы по уплате пошлины при обращении в суд в сумме 13 551 рубля 80 коп.

Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. От 21.11.2000г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

15 июня 2006 года истец заключил с ОАО «Мособлкапстрой» договор Номер обезличен о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома (л.д. 8-13 ).

Из договора видно, что предметом договора является приобретение в собственность истца двухкомнатной квартиры ...

Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой.

Согласно пунктам 4.1.3, 5.2.2. договора в счет вклада в инвестирование строительства Объекта истец обязуется внести денежные средства в рублях в сумме, эквивалентной Номер обезличен долларам США, пересчитанной по курсу ЦБ РФ на дату оплату, но не ниже 30 рублей.

Пунктом 3.6 договора определен ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2006 года. Пунктом 5.1.1 после сдачи объекта в эксплуатацию по акту приемочной комиссии ответчик обязался передать истцу, полностью исполнившему обязательства, квартиру по передаточному акту в течение трех месяцев с момента получения от БТИ технического паспорта на здание. Для исполнения настоящего обязательства застройщик направляет дольщику письменное уведомление по почте или вручает под расписку.

Истец выполнил взятые на себя обязательства по договору, произведя оплату по договору в сумме Номер обезличен рублей, что подтверждается платежным поручением ( л.д. 14 ).

Ответчиком не представлено доказательств выполнения обязательств право собственности на квартиру за истцом.

Оценив в порядке 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на квартиру.

В силу ст.98 ГПК РФ СС ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 551, 80 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Зюкова В.Г. к ОАО « Мособлкапстрой» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Зюковым В.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную адресу: ...

Взыскать с ОАО « Мособлкапстрой» в пользу Зюкова В.Г. в счет оплаты государственной пошлины 13 551рубль 80 копеек ( тринадцать тысяч пятьсот пятьдесят один рубль 80 коп).

Решение суда является основанием для внесения изменений и регистрацию прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: .

.

.

.

.

.

.

.