дело № 2-588/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12 января 2011 года г.Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Велюхановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной З.Р. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,
установил:
Истец Сорокина З.Р. обратилась в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов.
В обоснование своих требований Сорокина З.Р. указала, что в соответствии с условиями договора № 0111/Л-С о долевом участии в инвестировании и строительстве от 05.10.2004г., она оплатила ответчику денежные средства в размере 850500 рублей. Выполнение истцом договорных обязательств по оплате долевого участия в строительстве дома в полном объеме подтверждается актом сверки расчетов сторон от 30.12.2005г. В настоящее время строительство дома завершено, сдача дома в эксплуатацию осуществлена в установленном законом порядке. Согласно акту приема-передачи от 30.12.2005г. ответчик передал истцу двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Однако ответчик уклоняется от предоставления в Управление Федеральной регистрационной службы по МО всех документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Поэтому Сорокина З.Р. лишена возможности зарегистрировать свои права на указанную квартиру, т.к. регистрирующий орган, при сложившихся обстоятельствах, вынужден отказывать истцу в регистрации права собственности. Сорокина З.Р. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 53,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гайдарова С.М. (л.д.22) исковые требования уточнила, просила признать за Сорокиной З.Р. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> и взыскать с ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Сорокиной З.Р. госпошлину в размере 6278 рублей 43 копейки. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала и дополнила, что по договору истцом оплачена вся сумма и дом введен в эксплуатацию, все обязательства истец выполнил. Однако в связи с тем, что ответчик не предоставил все необходимые документы для регистрации дома, Сорокиной отказывают в регистрации права собственности на квартиру. Считает, что действия ответчика нарушают права истца, так как ответчик в силу закона должен не только передать по договору квартиру, но и предоставить в регистрирующий орган все необходимые документы для надлежащей регистрации всего дома.
Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен (л.д.24-25).
Представитель третьего лица администрации городского поселения Лесной Пушкинского района Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен (л.д.26).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
05 октября 2004 года между ОАО «Мособлкапстрой» в лице Генерального директора Александрова О.Ю. и Сорокиной З.Р. был заключен договор № 0111/Л-С о долевом участии в инвестировании строительстве (л.д. 5-9).
Из договора видно, что предметом договора является двухкомнатная квартира с проектным номером № расположенная на <адрес>
В соответствие с п. 3.6 Договора ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной комиссии и в эксплуатацию 1-й квартал 2005г.
Согласно приложению № 1 к Договору № 0111/Л-С от 05.10.2004 года в соответствии с условиями Договора истец производит внесение денежных средств в размере, порядке и сроки, указанные в согласованном и приведенном графике и сумма Договора составляет сумму в рублях, эквивалентную 28350,00 долларов США в перерасчете по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 30 руб. 00 коп. (л.д. 10).
Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
Дополнительным соглашением от 30 марта 2005 года к основному договору изменен срок сдачи объекта в эксплуатацию на 4 квартал 2005 года (л.д. 11).
Согласно представленных платежного документа и Акта сверки взаиморасчетов от 30.12.2005 года истец оплатил в установленный договором срок на расчетный счет ответчика денежные средства по договору в размере ..... (л.д.9, 10).
Таким образом, истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором в полном объеме.
Истцу отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, поскольку документы, подтверждающие полномочия юридического лица ОАО «Мособлкапстрой», как застройщика, заключать договор и передавать по нему объект недвижимого имущества, и документы подтверждающих факт создания многоэтажного дома, предоставлены не были.
Постановлением Главы Пушкинского района Московской области № 3417 от 30.12.2005 года утвержден Акт № 004308 приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством 3-х секционного 10-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
30.12.2005 года ОАО «Мосолкапстрой» по акту приема-передачи передал, а Сорокина З.Р. приняла <адрес> расположенную в секции ..... этаже жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту <адрес>В <адрес> в <адрес> М.О. право собственности на указанное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано (л.д. 12-15).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, объект принят в эксплуатацию, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Сорокиной З.Р. подлежат удовлетворению.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины ( л.д. 2) в размере 6279 рублей 43 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Сорокиной З.Р. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать за Сорокиной З.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Сорокиной Зухры Равиловны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6279 рублей 43 копейки ( шесть тысяч двести семьдесят девять рублей сорок три копейки).
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2011 года.
Судья: .....
.....
.....
.....
.....