дело № 2-1059/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«03» февраля 2011 года
г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Бакулина А.А..,
при секретаре судебного заседания Кованжи Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой Г.С. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности,
установил:
Плотникова Г.С. обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру № <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что 30 марта 2005 года между ООО «ТД «ИЛИта» и Плотниковой Г.С. был заключен договор на долевое участие в инвестировании строительства, по которому истец обязался внести денежную сумму, а ответчик обязался построить жилой комплекс с введением в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года и передать квартиру, состоящую из двух комнат в комплексе в 2-ой секции на 2-ом этаже по акту приемки – передачи в течении 45 дней после сдачи комплекса государственной комиссии и не позднее 90 дней передать истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру.
Указанные в договоре суммы были внесены и 19 февраля 2010 года был составлен акт о выполнении истцом своих обязательства в полном объеме и отсутствии у ответчика финансовых претензий к истцу. 19.02.2010 года был составлен акт приема-передачи квартиры № 218 расположенной на 2-ом этаже в общественно – жилом комплексе по адресу: <адрес>, с отметкой об отсутствии у сторон взаимных претензий по договору. Однако ответчик до настоящего времени не передал в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области необходимые документы, подтверждающие выполнение им инвестиционного контракта, в связи с чем, истец не имеет возможности реализовать свое право собственности на указанный объект.
В судебном Плотникова Г.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка по получении судебной повестки (л.д. 26), возражений по иску не представил, об отложении дела не просил.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Судом установлено, что 30 марта 2005 года между истцом и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. был заключен Договор № Ж 427 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 8-17).
Из п.3.1 договора следует, что предметом договора, в том числе, является трехкомнатная квартира со строительным номером <адрес>
Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Денежные средства в полной сумме со стороны истца перечислены на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается Актом приема-передачи квартиры (л.д.7).Таким образом со стороны истца обязательства по Договору №Ж427 от 30.03.2005г. выполнены.
Согласно п.3.3 Договора ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2009г. (л.д.9).
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Московская область, г.Пушкино, 2-й Фабричный проезд, д.16.
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 19 февраля 2010г. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №Ж427 от 30.03.2005г. передало истцу спорную, а истец указанную квартиру принял (л.д. 7).
Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на квартиру, инвентарный номер 223:066-28648/218, что подтверждает создание объекта (л.д. 19-24).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, и исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Плотниковой Г.С. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Плотниковой Галиной Сергеевной право собственности на двухкомнатную квартиру, <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись А.А. Бакулин