Дело № 2-706\2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ« 14 » января 2011 года
г. Пушкино Московская областьПушкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Марченко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баркалина Е.С. к ООО « ТД ИЛИта» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Баркалина Е.С. обратилась в суд с иском к ООО ТД « ИЛИта» о признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>. В обосновании заявленных требований истец пояснил, что 30 марта 2005 года она заключила с ООО « ТД ИЛИта» договор на долевое участие в инвестировании строительства № Ж 270. Согласно п. 3.1. договора гражданин направляет в порядке долевого участия совместно с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончанию его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности с вою собственность <адрес>, состоящую их 2-х комнат, находящуюся в комплексе во 2-й секции на 13 этаже, общей площадью 64,40 кв.м, общей площадью жилых помещений 59,50 кв.м по адресу: <адрес>,2-й <адрес>. В соответствии со ст. 4 Договора, дополнительным соглашением № 1 от 30 марта 2005 года общая сумма инвестирования составляет 45870,02 у.е, что составляет <данные изъяты>. по фиксированному курсу 30 рублей за 1 у.е указанную сумму истица должна была оплатить в срок до 27 ноября 2006 года. Денежные средства в полной сумме истица перечислила на расчетный счет ООО « ТД « ИЛИта». 19 февраля между истицей и ответчиком составлен и подписан акт о выполнении инвестиционных обязательств по договору № Ж 270 от 30 марта 2005 года. В этом акте указано, что истица выполнила полностью свои обязательства по оплате инвестиционных взносов по договору, финансовых претензий к ней нет. Таким образом, истицей обязательства по договору на долевое участие в инвестировании строительства № Ж 15 от 30 марта 2005 года выполнены в полном объеме. Согласно п. 3.3. Договора инвестор был обязан обеспечить сдачу Комплекса в эксплуатацию в 4 квартале 2006 года. Согласно дополнительного соглашения № 3 от 21.10.2009 года к Договору – ориентировочно4 квартале 2009 года. 19 февраля 2010 года Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ООО « ТД ИЛИта» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25 этажного жилого дома со встроено –пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. По акту приема – передачи квартиры от 19 февраля 2010 года во исполнении договора № Ж 270 от 30 марта 2005 года ООО « ТД ИЛИта» передало истице двухкомнатную <адрес> общей площадью 59,50 кв.м, жилой 34,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. В этот же день истицы были переданы ключи от квартиры. Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлен технический и кадастровый паспорта на квартиру. Однако в связи с тем, что ответчик до настоящего времени не передал истице необходимые документы, не выполнил свои обязательства по регистрации договора в Росреестре, истица не может зарегистрировать возникшее право собственности на квартиру в ГУ ФРС по МО.
В судебном заседании истец Баркалина Е.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>.
Представитель ответчика ООО ТД « ИЛИта» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений.
Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. От 21.11.2000г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
30 марта 2005 года Баркалина Е.С. заключиа с ООО « ТД ИЛИта» договор № Ж 270 о долевом участии в инвестировании и строительстве жилого дома (л.д. 6-14 ).
Из договора видно, что предметом договора является приобретение в собственность истца двухкомнатная <адрес> (строительный номер), расположенная на 13-м этаже в 2-ой секции жилого дома по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>.
Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой.
Истец выполнил взятые на себя обязательства по договору, произведя оплату по договору в сумме <данные изъяты>, что подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств по договору № Ж 270 от 30 марта 2005 года ( л.д. 20 ).
Ответчиком не представлено доказательств выполнения обязательств право собственности на квартиру за истцом.
Оценив в порядке 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Баркалина Е.С. к ООО « ТД ИЛИта» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Баркалина Е.С. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений и регистрацию прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: