решение суда о приватизации квартиры.

дело № 2-833/2011

«31» января 2011 года

в составе:

председательствующего судьи Бакулина А.А.,

при секретаре Кованжи Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квашина А.А. , Квашиной И.В. , Квашиной Т.А. Т.А. к Болшевской Квартирно-эксплуатационной части района, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Квашин А.А., Квашина И.В., Квашина Т.А. обратились в суд с иском к ответчику Болшевской Квартирно-эксплуатационной части района (далее Болшевская КЭЧ района) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска истцы указали, что на основании решения жилищной комиссии войсковой части № № истцам по договору социального найма на семью из трех человек была предоставлена спорная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> в которой в настоящее время, истцы зарегистрированы и постоянно проживают.

14 сентября 2009 года между сторонами был заключен договор № 229 социального найма спорной квартиры. Истцы не могут реализовать свое однократное право на приватизацию, т.к. до настоящего времени, жилой фонд, в состав которого входит и их квартира, находится на стадии перевода в муниципальную собственность. Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым.

В судебном заседании истцы Квашин А.А., Квашина И.В. и Квашина Т.А. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что ранее в приватизации они не участвовали, проживают в спорной квартире по договору социального найма, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Болшевской КЭЧ района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 36,40).

Третьи лица представители Министерства Обороны Российской Федерации и Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещались (л.д. 35,37,38,39).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлены, следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Спорную квартиру по договору социального найма занимают истцы.

Данное обстоятельство подтверждается договором социального найма, выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счета (л.д. 14-16,26,27).

Жилищный фонд государственной собственности находится на праве оперативного управления в ФГУ Болшевская КЭЧ района, однако в настоящее время регистрация права оперативного управления отсутствует (л.д. 25).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Довод ответчика о том, что в настоящее время сложилась сложная правовая ситуация, при которой указанный жилой дом находится на балансе КЭЧ, но отсутствует регистрация права оперативного управления данным имуществом, несостоятелен, поскольку по смыслу указанной норма права Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», следует, что право на осуществление приватизации гражданина не может зависеть от регистрации полного хозяйственного ведения или оперативного управления жилищного фонда за каким либо субъектом гражданского права. Данная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"(в редакции от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями от 25 октября 1996 г.);

Пункт 4: Решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Пункт 5: Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ у истцов возникает право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Одновременно, в силу ст. 245 ГК РФ, суд считает возможным установить доли в праве собственности на спорную квартиру: признать за истцами по 1/3 доле в праве собственности на квартиру за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Квашина А.А. , Квашиной И.В. , Квашиной Т.А. к Болшевской Квартирно-эксплуатационной части района, третьему лицу Министерству Обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Квашиным А.А. , Квашиной И.В. , Квашиной Т.А. право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на двухкомнатную квартиру, общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись А.А. Бакулин

<данные изъяты>

<данные изъяты>