дело № 2-677/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«24» января 2011 года
г. Пушкино Московская область
Пушкинский городской суд Московской областив составе:
председательствующего судьи Бакулина А.А.
при секретаре Ермиловой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базанова И.В. и Базановой О.В. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Базановы обратились в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 518 кв.м, расположенный при доме <адрес>. В обоснование иска истцы указали, что им на праве собственности принадлежит ? доля вышеуказанного жилого дома. При доме имеется земельный участок площадью 1331 кв.м. истцы в силу положения ст. 36 Земельного кодекса РФ имеют исключительное право на приватизацию земельного участка.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Брайко Л.И. (л.д.24) иск поддержала, просила требования удовлетворить в полном объёме, пояснив суду, что истцы просят выделить им в собственность земельный участок общей площадью 518 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.6).
Представитель Администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности Крапотин Д.А. (л.д.25) просил в удовлетворении иска отказать, поскольку земельный участок не был поставлен на кадастровый учет и строение не разделено между собственниками.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица сособственник дома Коробов Б.В. в суд не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства судом извещался телеграммой (л.д.26-27).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, материалы приобщенных гражданских дел №2-2850/09, 2-1922/2010 полагает иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Земельного кодекса РФ.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Порядок приобретения прав на земельные участки на которых расположены здания, строения, сооружения определен ст. 36 ЗК РФ, согласно которой 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами…
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании…
5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). 6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса, а в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
7. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления проекта границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка.
На основании проекта границ земельного участка за счет указанных лиц устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
Из смысла указанных норм права следует, что для приобретения права собственности на земельный участок при жилом доме (строении), находящемся в общей долевой собственности нескольких лиц, последние совместно обращаются с заявлением в органы местного самоуправления и порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение.
В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
Жилой дом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности – Коробова Б.В. – 63/100 доли, Базановых И.В. и О.В. – по 183/100 доли каждого (л.д.38 гр.д. 2-2850/09).
Из объяснений сторон следует, что раздел дома между сторонами не производился.
Постановлением Главы Администрации пос. Софрино Пушкинского района от 24.12.1999 года №403 Коробову Б.В. в собственность бесплатно передан земельный участок площадью 778 кв.м. (л.д.5 гр. Дело 2-1922/2010). Земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.38).
Постановлением руководителя Администрации Пушкинского муниципального района от 09.06.2009 года №1541 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории общей площадью 1331 кв.м. (л.д.14 гр. Дело 2-1922/2010).
Постановлением руководителя Администрации Пушкинского муниципального района от 24.11.2009 года №3302 в вышеуказанное постановление внесены изменения, исключены сведения о земельном участке площадью 518 кв.м. и ? доле в праве на данный участок Базановых (л.д.15 гр. Дело 2-1922/2010).
В силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Как отмечалось судом выше, за домом закреплен земельный участок площадью 2261 кв.м. Раздела земельного участка между сторонами в порядке, предусмотренном ст. 252 ГК РФ не производилось.
Поэтому данный участок до его раздела и прекращения права общей долевой собственности следует расценивать как единый объект гражданских прав (ст. 11.1 Земельного кодекса).
В числе основных принципов земельного законодательства в под.5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен такой, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Следовательно, факт нахождения у Базановых и Коробова на праве общей долевой собственности объекта недвижимости, свидетельствует о том, что раздел общего земельного участка при данном домовладении между ними в установленном законом порядке произведен не был.
Так как с позиции требований п. 3 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, удовлетворение исковых требований об установлении границ земельного участка, влечёт образование самостоятельного объекта прав собственности, то иск нельзя признать законным.
В нарушение норм материального права истцы фактически требуют раздела земельного участка, без учета того, что возможность раздела земельного участка (выдела его соответствующей части) при доме исключается до разрешения вопроса о разделе самого дома.
В силу пункта 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право на предъявление иска, определение способа защиты в котором, является прерогативой только истца.
Доводы истцов не опровергают выводов суда. Так в рамках избранного истцом способа защиты, законных оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании ст.ст.6,11,35,36 Земельного кодекса РФ, ст. 9, 252 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Базанова И.В. и Базановой О.В. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 15 февраля 2011 года.
Судья: подпись. А.А. Бакулин
<данные изъяты>
<данные изъяты>