дело № 2-481/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«03» февраля 2011 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,
при секретаре Чижовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобыкиной Н.В. к ООО «Принед - Союз», ООО «Славяне» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Бобыкина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 125,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что 09.12.2006 года между ней и ООО «Принед-Союз» заключен договор № 574.ПРС-12/06.ПМ 22/2-3 об инвестировании строительства жилого дома в форме капитальных вложений, застройщиком указанного дома является ООО «Славяне». Истец со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, уплатив в кассу ответчика 4621948,23 рублей, ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были. Жилой дом введен в эксплуатацию. До настоящего времени ответчиками не подписан акт приема-передачи спорной квартиры, что нарушает права истца.
В судебном заседании истица и его представитель по доверенности Фомичев Д.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Принед-Союз» по доверенности Головизнин В.В. иск признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания. Ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 198 ГПК РФ. Действующий в интересах ООО «Славяне» Головизнин В.В. не возражал удовлетворению иска, высказал возражения по распределению судебных расходов.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлены следующие, имеющие значение для дела, обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Принед-Союз» заключен договор № 574.ПРС-12/6.ПМ 22/2-3 о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома (л.д.8-11).
Согласно п.1.1 Договора дольщик (истец по делу) обязалась передать ООО «Принед-Союз» (соинвестор) денежные средства (инвестиции в форме капитальных вложений) для финансирования строительства сблокированного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, с необходимыми коммуникационными сетями, с целью получения истцом после сдачи жилого дома в эксплуатацию квартиры № в трех уровнях площадью 170,66 кв.м. Ответчик ООО «Принед-Союз» обязалось передать результат инвестиций (капитальных вложений) в виде вышеуказанной квартиры после подписания акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязательств по Договору.
Застройщиком указанного жилого дома является ООО «Славяне», дочерним предприятием которого является ООО «Принед-Союз», осуществляющее привлечение дольщиков для долевого участия в финансировании строительства второй очереди коттеджного жилого комплекса «Междуречье» на основании договора № 8А/2003 СЛ-ПРС от 02.12.2003 года, заключенного между ООО «Принед-Союз» и ООО «Славяне» (л.д.17-21). Согласно п.4.2.3 указанного Договора ООО «Принед-Союз» привлекает к инвестированию строительства юридических и физических лиц на условиях долевого участия.
10.01.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – сблокированного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-23). В материалы дела представлен технический паспорт на спорный объект, подтверждающий его создание.
Истицей представлены квитанции от 12.12.2006 года и 14.12.2006 года (л.д.14-15) и платежное поручение № 79 от 27.12.2006 года (л.д. 16), подтверждающие исполнение обязательств по договору.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истицей в адрес ответчика направлена претензия о добровольной передаче всех необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, в том числе о подписании акта приемо-передачи квартиры (л.д.27-30).
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истицей выполнены обязательства, возложенные на нее договором, в полном объеме, объект строительства создан, однако истцу отказано в государственной регистрации права собственности по причине непредставления всех необходимых документов (л.д.25-26).
Руководствуясь ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком ООО «Принед-Союз», поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается материалами дела. Ответчик ООО «Славяне» не высказал принципиальных возражений по заявленным требованиям, в связи с чем, суд считает, что принятие признания иска не нарушает его права. Истец не состоял в договорных отношениях с ООО «Славяне», в связи с чем, последний не имеет обязательств перед истцом.
Исходя из цены договора, суд определяет цену иска в 4621948,23 рублей, что соответствует ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Принед-Союз» в доход бюджета муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» подлежат взысканию судебные расходы в виде недоплаченной госпошлины в сумме 12909,74 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Бобыкиной Н.В. к ООО «Принед-Союз», ООО «Славяне» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Бобыкиной Н.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью всех частей зданий 132,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 125,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать с ООО «Принед-Союз» в доход бюджета муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» судебные расходы в сумме 12909 (двенадцать тысяч девятьсот девять) рублей 74 копеек.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 08 февраля 2011 года.
Судья: