Решение о признании права собственности на самовольные постройки

дело № 2-649/2011

«02» февраля 2011 года

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

с участием прокурора

и адвоката

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Ф.В. к администрации городского поселения Зеленоградский о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации городского поселения Зеленоградский о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные на принадлежащем земельном участке площадью 1268 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Матюхина С.М. иск поддержала.

Представитель администрации городского поселения Зеленоградский в судебное заседание не явился. О времени слушания дела ответчик извещен.

Суд рассматривает требование истца как требование о признании права собственности на жилой дом с учетом самовольно возведенных и переоборудованных помещений.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 222 ГК РФ

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истца; во-вторых, спорные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.08.2010 Киселеву Ф.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1268 кв.м. по адресу: <адрес>

Также истец является собственником жилого дома по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.1993 года.

Согласно данным технического паспорта разрешение на строительство не предъявлено на строения лит. А3, лит. А1, лит. а1; разрешение на переоборудование не предъявлено на строения лит. А, лит. А2: не зарегистрировано право собственности на лит. Г5, лит. Г6, лит. Г7.

Согласно представленному в суд заключению произведенная перепланировка в лит. А и лит. А2, самовольно возведенные постройки лит. А3, лит. А1, лит. а1, надворные постройки лит. Г5, лит. Г6, лит. Г7, соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, не нарушают чьи – либо интересы, не угрожают жизни и здоровью граждан.

В данном случае условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Киселева Ф.В. к администрации городского поселения Зеленоградский о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за Киселевым Ф.В. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 102,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 94,5 кв.м., в составе строений: лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит. а1, надворные строения лит. Г1, Г2, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме – 07.02.2011.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: секретарь: