дело № 2-465/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ20 января 2011 года г.Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Велюхановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазуриной Ж.В. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец Мазурина Ж.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований Мазурина Ж.В. указала, что 15.12.2004 года Сторчак И.С. заключила с ОАО «Мособлкапстрой» договор №0136/Л-С на долевое участие в инвестировании строительства. 22.06.2007 года Сторчак Ю.В заключила договор уступки права требования на эту квартиру с Мазуриной Ж.В.. Все обязательства по оплате за жилое помещение в пользу ответчика по договору выполнены. В настоящее время строительство дома завершено, сдача дома в эксплуатацию осуществлена в установленном законом порядке. Согласно акту приема-передачи от 10.07.2008 ответчик передал истцу однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> №, <адрес>. Однако ответчик уклоняется от предоставления в Управление Федеральной регистрационной службы по МО всех документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве в многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Поэтому Мазурина Ж.В. лишена возможности зарегистрировать свои права на указанную квартиру, т.к. регистрирующий орган, при сложившихся обстоятельствах, вынужден отказывать истцу в регистрации права собственности. Мазурина Т.В. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: М.О., Пушкинский р-он, <адрес> <адрес> с ОАО «Мособлкапстрой» расходы по уплате госпошлины в размере 3263 рубля 04 копейки и расходы на оплату услуг юриста по составлению искового заявления в размере 3000 рублей (л.д. 3-9).
В судебном заседании истец Мазурина Ж.В. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> №. Требования о взыскании с ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в её пользу госпошлины в размере 3263 рубля 04 копейки и расходов на оплату услуг юриста по составлению искового заявления в размере 3000 рублей просила не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала и дополнила, что по договору оплачена вся сумма и дом введен в эксплуатацию, все обязательства перед ответчиком выполнены. Однако в связи с тем, что ответчик не предоставил все необходимые документы для регистрации дома, ей отказывают в регистрации права собственности на квартиру. Считает, что действия ответчика нарушают её права, так как ответчик в силу закона должен не только передать по договору квартиру, но и предоставить в регистрирующий орган все необходимые документы для надлежащей регистрации всего дома.
Представитель ответчика ОАО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен, телеграммой ( л.д. 42).
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Судом установлено, что 15 декабря 2004 года между ОАО «Мособлкапстрой» в лице Директора отдела реализации Сосиной И.В. и Сторчак Ю.В. был заключен договор № 0136/Л-С о долевом участии в инвестировании строительстве (л.д. 10-14).
Из договора следует, что предметом договора является однокомнатная квартира с проектным номером № (Сто двадцать), расположенная на 8 этаже, в секции № по адресу: <адрес> <адрес> ( л.д.12).
Согласно приложению № 1 к Договору № 0136/Л-С от 15.12.2004 года в соответствии с условиями настоящего Договора Сторчак Ю.В. производит внесение денежных средств в размере, порядке и сроки, указанные в согласованном и приведенном графике, и сумма Договора составляет сумму в рублях, эквивалентную 17637,12 долларов США в перерасчете по официальному курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже 30руб. 00 коп. (л.д. 15).
В соответствие с п. 3.6 Договора ориентировочный срок сдачи Объекта Государственной комиссии и в эксплуатацию 3-й квартал 2005г.
Анализ заключенного между истцом и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения регулируются также Законом РФ «О защите прав потребителей».
Дополнительным соглашением от 26 сентября 2005 года к основному договору изменен срок сдачи объекта в эксплуатацию на 3 квартал 2007 года (л.д. 18).
Дополнительным соглашением от 25 сентября 2007 года к основному договору изменен срок сдачи объекта в эксплуатацию на 1 квартал 2008 года (л.д. 20).
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
22 июня 2007 года Сторчак Ю.В. уступила право требования по договору №0136/Л-С Мазуриной Ю.В. (л.д.21-22).
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Судом установлено, что денежные средства в полной сумме в пользу ответчика перечислены на расчетный счет ОАО «Мособлкапстрой».
Таким образом, истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором в полном объеме.
10 июля 2008 года Администрацией Пушкинского муниципального района ответчику ОАО «Мособлкапстрой» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50522000-Ю41-08, в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяющее выполнение строительства 10-ти этажного трехсекционного многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в полном объеме, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
10.07.2008 года ОАО «Мосолкапстрой» по акту приема-передачи передал, а Мазурина Ж.В. Т.В. приняла <адрес> расположенную в секции 3 на 8-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту <адрес>В <адрес> в <адрес> М.О., право собственности на указанное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано (л.д.29).
Однако, истцу отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, поскольку документы, подтверждающие полномочия юридического лица ОАО «Мособлкапстрой», как застройщика, заключать договор и передавать по нему объект недвижимого имущества, и документы подтверждающих факт создания многоэтажного дома, предоставлены не были.
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ОАО «Мособлкапстрой».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, объект принят в эксплуатацию, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес> «В», корпус 2.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что исковые требования Мазуриной Ж.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Мазуриной Ж.В. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Мазуриной Ж.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 января 2011 года.
Судья: .....
.....
.....
.....
.....