Дело № 2-246/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» февраля 2011 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Щелканова М.В.,
при секретаре Королевой Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности и выделе доли дома,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности и выделе доли дома по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов Илюхина С.Н поддержала заявленные требования. Пояснила суду, что истец занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры № 1, а ответчики занимают помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 2 и № 3, а также учтенные БТИ надворные постройки.
Ответчики Демаков А.А. и Демакова М.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, направили в суд заявление о согласии с иском и выделе доли дома истцов по варианту судебной экспертизы.
Представитель третьего лица администрации г. Пушкино в судебное заседание не явился, в суд направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом установлено.
Жилой дом по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности. Истцы и ответчики являются собственниками указанного домовладения в равных долях – по ? доли.
Истцы занимают помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 1. Ответчики занимают помещения, обозначенные в техническом паспорте как помещения квартиры № 2, № 3, а также надворные строения лит. Г1, лит. Г2, лит. Г4, лит. Г6. Согласно данным технического паспорта разрешение на строительство не предъявлено на строения лит. а3, лит. А5, лит. А6, разрешение на переоборудование не предъявлено на строение лит. А (часть). Данные помещения составляют часть дома, обозначенную как помещения квартиры № 1. Также не зарегистрировано право собственности на строение лит. Г5. Поскольку требование о признании права собственности на строение лит. Г5 не заявляется, данная постройка не участвует в разделе.
Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Все строения находятся на земельном участке при домовладении.
Согласно ст. 244 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ст. 252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы элементы самовольно реконструированных и возведенных конструкций жилого дома лит. А, А5, а3, А6 имеют достаточные прочность и надежность. Угрозы для жизни граждан при эксплуатации не представляют.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным произвести выдел доли истцов по фактически занимаемым помещениям, выделив истцу часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 1 с учетом самовольно возведенных (переоборудованных) помещений. В собственность ответчиков выделяется часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ как помещения квартиры № 2 и № 3, а также учтенные БТИ надворные строения.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>
Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 (по ? доли в праве) часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 125,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 122,5 кв.м., в составе строений:
- в строении лит. А: помещение № 1 площадью 9,9 кв.м., помещение № 2 площадью 4,3 кв.м., помещение № 3 площадью 5,4 кв.м.,
- строение лит. А5 (помещения № 4-6) общей площадью 49,9 кв.м.,
- терраса лит. а3 помещение № 7 площадью 2,7 кв.м.,
- строение лит. А6 (помещения № 8-10) общей площадью 53,0 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 (по ? доли в праве) часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 93,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 85 кв.м., в составе строений:
- в строении лит. А: помещение № 1 площадью 9,5 кв.м., помещение № 2 площадью 12,2 кв.м.,
- в строении лит. А3: помещение № 3 площадью 20,0 кв.м., помещение №2 площадью 2,2 кв.м., помещение № 3 площадью 2,1 кв.м., помещение № 4 площадью 7,2 кв.м.,
- веранда лит. а2: помещение № 4 площадью 8,9 кв.м.,
- в строении лит. А4: помещение № 1 площадью 12,7 кв.м., помещение № 6 площадью 4,8 кв.м.,
- в строении лит. А1: помещение № 5 площадью 14,3 кв.м.
-надворные строения лит. Г1, лит. Г2, лит. Г4, лит. Г6.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь