дело № 2-850/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 года г. Пушкино
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре Велюхановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харисовой Татьяны Андреевны к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности,
установил:
Харисова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований Харисова Т.А. указала, что 30 марта 2005 года она заключил с ООО «ТД «ИЛИта» договор №Ж165 на долевое участие в инвестировании строительства на <адрес>. 12.08.2008г. Шевердин И.А. по договору на долевой участие в инвестировании строительства № 339/2 переуступил права требования Харисовой Т.А. на <адрес>. Также истец заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договора №М87, №М88 на строительство машиномест. 30 марта 2005г. Вдовин Ю.А. заключил с ООО «ТД «ИЛИта» договор №М92 на долевое участие в инвестировании строительства, после чего 17.05.2010 года заключил договор уступки права требования на машиноместо с Харисовой Т.А.. Также истец 30.05.2005 года заключила договор №МС3 на долевое участие в инвестировании строительства на нежилое помещение. Харисова Т.А. со своей стороны полностью выполнила обязательства по договорам, оплатила все денежные средства. Однако ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были, поскольку тот не оформил надлежащим образом согласование на инвестиционном контракте, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности. Истец просит признать право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: однокомнатную <адрес>, четырехкомнатную <адрес>, на 1/237 долю в праве на часть здания -подземная автостоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), на 1/237 долю в праве на часть здания - подземная автостоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), на 1/237 долю в праве на часть здания -подземная автостоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), на нежилое помещение №, общей площадью 32,20 кв.м., находящееся на подвальном этаже по адресу: М.О., <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаращук А.А. (л.д.7) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, телеграммой, возражений по иску не представил, об отложении дела не просил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..».
Судом установлено, что 30.05.2005 года между Харисовой Т.А. и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Шевердина И.А. был заключен Договор № Ж165 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 8-15).
Из п.3.1 договора следует, что предметом договора является однокомнатная квартира со строительным номером ....., расположенная на 2-м этаже в 2-ой секции по адресу: <адрес> в районе <адрес> ( л.д.9).
В соответствии с п.4.1 Договора (л.д.11) и дополнительным соглашением сторон № 1 от 15.07.2009г. к Договору (л.д.18) сумма инвестирования (стоимость квартиры) по Договору составляет ......
30 марта 2005 года между ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Шевердиной В.В. и Шевердиным И.А. был заключен Договор № Ж339/2 на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 25-32).
Из п.3.1 договора следует, что предметом договора является четырехкомнатная квартира со строительным номером ....., расположенная на 19-м этаже в 2-ой секции по адресу: <адрес> ( л.д. 26).
В соответствии со п.4.1 Договора сумма инвестирования (стоимость квартиры) по Договору составляет .....
12.09.2008 года Шевердин И.А. уступил право требования по договору №Ж339/2 Харисовой Т.А. ( л.д.37-39).
Так же истцом был заключен с ООО «ТД «ИЛИта» договор №М87 на долевое участие в инвестировании строительства с целью получения по окончании строительства в собственность истца машиноместа № в указанном доме ( л.д.47-53 ).
Стоимость машиноместа с учетом дополнительного соглашения № 1 от 15.07.2009 года к договору № М87 составила .....
Дополнительным соглашением к этому договору изменено, что в качестве результата инвестиционной деятельности истцу в собственность переходит 1/237 доля в праве на часть здания -подземная стоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенная по адресу: <адрес> ( л.д.56).
Так же истцом был заключен с ООО «ТД «ИЛИта» договор №М88 на долевое участие в инвестировании строительства с целью получения по окончании строительства в собственность истца машиноместа № в указанном доме ( л.д.62-68).
Стоимость машиноместа с учетом дополнительного соглашения № 1 от 15.07.2009 года к договору № М88 составила .....
Дополнительным соглашением к этому договору изменено, что в качестве результата инвестиционной деятельности истцу в собственность переходит 1/237 доля в праве на часть здания: подземная стоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенная по адресу: <адрес>
30 марта 2005 года между ответчиком ООО «ИЛИта» и Вдовиным Ю.А. был заключен договор М92 на долевое участие в инвестировании строительства с целью получения по окончании строительства в собственность Вдовина Ю.А. машиномест № и № в указанном доме (л.д.76-82).
Стоимость одного машиноместа с учетом дополнительного соглашения № 1 от 27.07.2009 года к договору № М92 составила .....
17.05.2010 года Вдовин Ю.А. уступил право требования по договору №М92 Харисовой Т.А. ( л.д.86-88).
Дополнительным соглашением к этому договору изменено, что в качестве результата инвестиционной деятельности истцу в собственность переходит 1/237 доля в праве на часть здания: подземная стоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенная по адресу: <адрес> ( л.д.90).
Так же истцом был заключен с ООО «ТД «ИЛИта» договор №МС3 на долевое участие в инвестировании строительства с целью получения по окончании строительства в собственность истца Мастерской, строительный № в указанном доме ( л.д.96-102).
Стоимость Мастерской с учетом дополнительного соглашения № 1 от 15.07.2009 года к договору № МС3 составила .....
Дополнительным соглашением к этому договору изменено, что в качестве результата инвестиционной деятельности истцу в собственность переходит помещение №, находящееся в Комплексе на подвальном этаже общей площадью 32,20 кв.м. по адресу: М.О., <адрес> ( л.д.105).
Анализ заключенных между истцом и ответчиком договоров позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, каждый из указанных договоров относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца помещения и машиноместа с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Денежные средства в полной сумме по договорам, Харисова Т.А. и первоначальные дольщики перечислили на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается, Актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору №Ж165 ( л.д. 21), Актом о выполнении инвестиционных обязательств по Договору № Ж339/2 (л.д.42), Актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору №М87 (л.д.58), Актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору №М88 (л.д.72), Актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору №М92 (л.д.92), Актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору №МС3 (л.д.107), из которых следует, что Харисова Т.А. полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционных взносов, финансовых и иных претензий к ней нет. Таким образом, Харисовой Т.А. обязательства по указанным договорам выполнены в полном объеме.
Согласно п.3.3 Договоров ООО «ТД «ИЛИта» обязано обеспечить сдачу указанного Комплекса в эксплуатацию в 4-м квартале 2009г. (л.д.9, 27, 48, 63, 77, 97).
17.02.2010 года Распоряжением Главного управления Государственного строительного надзора МО № 44/1 утверждено заключение о соответствие техническим регламентам и проектной документации построенного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 17.05.2010г. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №Ж 165 от 30.03.2005г. передало истцу однокомнатную <адрес>, этаж 2, во 2-й секции, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, а истец указанную квартиру принял (л.д.20).
По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 17.05.2010г. ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №Ж 339/2 от 30.03.2005г. передало истцу четырехкомнатную <адрес>, этаж 19, во 2-й секции, расположенную по адресу: <адрес>, а истец указанную квартиру принял (л.д.46).
По акту приема - передачи Машиноместа (передаточному акту) от 17.05.2010 года ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №М87 от 30.03.2005г. передало истцу 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: <адрес> ( л.д.57).
По акту приема - передачи Машиноместа (передаточному акту) от 17.05.2010 года ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №М88 от 30.03.2005г. передало истцу 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: <адрес> ( л.д.71).
По акту приема - передачи Машиноместа (передаточному акту) от 17.05.2010 года ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №М92 от 30.03.2005г. передало истцу 1/237 долю в праве на часть здания: подземная автостоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: <адрес> ( л.д.91).
По акту приема - передачи Помещения (передаточному акту) от 17.05.2010 года ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение Договора №МС3 от 30.03.2005г. передало истцу нежилое помещение № находящееся на подвальном этаже общей площадью 32,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ( л.д.106).
В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта».
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договорам по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанные квартиры, помещение и машиноместа, и исковые требования подлежат удовлетворению.
Из ст. 103 ГПК РФ следует, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Сумма госпошлины составляет 12207 рублей 51 копейка, исходя из стоимости недвижимого имущества 900750,60 рублей (300004,80+ 345745,80+75000+75000+30000+75000).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Харисовой Т.А. к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности удовлетворить.
Признать Харисовой Т.А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Харисовой Т.А. право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Харисовой Т.А. право собственности на 1/237 долю в праве на часть здания -подземная автостоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Харисовой Т.А. право собственности на 1/237 долю в праве на часть здания -подземная автостоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Харисовой Т.А. право собственности на 1/237 долю в праве на часть здания -подземная автостоянка, общей площадью 6419,00 кв.м. (машиноместо №), расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Харисовой Т.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 32,20 кв.м., находящееся на подвальном этаже по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «ТД «ИЛИта» в доход Муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 12207 рублей 51 копейку.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2011 года.
Судья: .....
.....
.....
.....