дело № 2-309/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ11 февраля 2011 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.,
при секретаре Велюхановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабарова А.В. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Хабаров А.В. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование своих требований Хабаров А.В. указал, что на основании свидетельства о праве на наследство и договора купли-продажи является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Также является собственником земельного участка площадью 1085 кв.м., на котором расположен жилой дом. В 2009 году произвел реконструкцию домовладения. Так как осуществил строительство без соответствующего разрешения, то реконструкция указанного домовладения является самовольной. Хабаров А.В. просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>(л.д. 3).
В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.4) Ивантей И.А. исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, жилой дом, состоящий из строений лит.А, лит. А2, лит. А3, лит. А4, лит. А5, лит.А6, лит.А7, лит.а4, а также хозяйственные постройки лит.Г4, лит.Г5, лит.Г6, лит.Г9, лит.Г10, лит.Г11. Обстоятельства, изложенные в иске, поддержал.
Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.71).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Хабарова А.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение спорных построек на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2009 года, согласно которому Хабарову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 747 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, выданное на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.07.2007г. (л.д.5).
Также имеется свидетельство о государственной регистрации права от 01.07.2009 года, согласно которому Хабарову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью .... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> <адрес>, выданное на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и доли жилого дома от 02.06.2009 г. (л.д.6).
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.2007г. (л.д.10) и договора купли продажи (купчая) земельного участка и доли жилого дома от 02.07.2009 г. (л.д.8-9) истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается сведениями из технического паспорта БТИ ( л.д.14-22).
Также из технического паспорта следует, что на земельном участке истца по <адрес> <адрес> при указанном домовладении имеется строения: лит.А2 - пристройка, лит.А3 - пристройка, лит.А4 - пристройка, лит.а4 - холодная пристройка, лит.А6 – пристройка, лит.А7 – мансарда, разрешение на строительство которых не предъявлено. Также указано, что разрешение на переоборудование не предъявлено на лит.А- основное строение (часть), лит. А5 – мансарда и не зарегистрировано право собственности на лит.Г5- навес, лит.Г4 – гараж, лит.Г6 – навес, лит.Г9 – сарай, лит.Г10 – гараж, лит.Г11 – бассейн (л.д.14-22).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, самовольно возведенные истцом строения лит.А2, А3, А4, а4, А6, А7 а также переоборудование лит.А – основное строение (часть) и лит.А5, надворные постройки лит.Г5, Г6, Г9, Г10 соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям пожарной безопасности, и не угрожают жизни и здоровью граждан ( л.д.48-68).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенным истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Хабарова А.В. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Хабаровым А.В. право собственности на расположенные по адресу: <адрес>, жилой дом, состоящий из строений лит.А, лит. А2, лит. А3, лит. А4, лит. А5, лит.А6, лит.А7, лит.а4, а также хозяйственные постройки лит.Г4, лит.Г5, лит.Г6, лит.Г9, лит.Г10, лит.Г11.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2011 года.
Судья: ....
....
....
....
....