ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2011 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Курлаевой И.В.,
при секретаре Михайлове И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова А.П. к Пентешиной Е.В., Пентешиной А.П., администрации городского поселения Софрино о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Коновалов А.П. обратился в суд с иском к ответчикам Пентешиной Е.В., Пентешиной А.П. о признании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома заключенным и признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью 500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенным по указанному выше адресу. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 С момента заключения договора истец стал пользоваться домом и земельным участком, нести бремя по их содержанию. Переход права собственности зарегистрирован не был. В настоящее время зарегистрировать договор истец лишен возможности, поскольку вторая сторона договора – ФИО6 умер. Наследники ФИО6 – его супруга Пентешина А.П. и его дочь Пентешина Е.В., не возражают против признания за истцом права собственности на указанное имущество. В связи с тем, что условия договора были исполнены его сторонами, истец просит признать за ним право собственности на указанное выше имущество.
Судом к участию в деле в качестве соответчика также была привлечена администрация городского поселения Софрино
В судебном заседании представитель истца по доверенности (доверенность в деле – л.д. 6) Ларенкова Т.Б. уточнила заявленные исковые требования, просит признать за Коноваловым А.П. право собственности на 1/2 доли жилого дома и земельный участок площадью 500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, требования о признании договора купли-продажи заключенным сняла, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель администрации городского поселения Софрино по доверенности (доверенность в деле – л.д. 41) Писарева Е.С. в судебном заседании не возражала против заявленных требований.
Ответчики: Пентешина А.П. и Пентешина Е.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.32). Также в своем заявлении указали, что не возражают против заявленных исковых требований Коновалова А.П., указав при этом, что спорные доля жилого дома и земельный участок были проданы истцу их правопредшественником ФИО6 в 2000 году.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между Коноваловым А.П. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7-9). Сторонами договора подписан передаточный акт (л.д. 10).
Спорный земельный участок принадлежал продавцу ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 11-13). Доля жилого дома принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 14).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя».
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи сторонами исполнен, о чем свидетельствует подписанный сторонами договора передаточный акт.
Согласно свидетельству о смерти (л.д. 15) ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать договор купли-продажи в части перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».
В связи с переходом к Коновалову А.П. права собственности на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к нему перешло право на земельный участок, в том же объеме и на тех же условиях, что и у бывшего собственника – ФИО6
Отсутствие регистрации пава собственности на заявленные в спор долю жилого дома и земельный участок в установленном законом порядке не является основанием для отказа истцу в иске.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Коноваловым А.П. исковых требований о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и земельный участок площадью 500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Коновалова А.П. к Пентешиной Е.В., Пентешиной А.П., администрации городского поселения Софрино о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Коноваловым А.П. право собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Коноваловым А.П. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 18 февраля 2011 года.
Судья: