решение о признании права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста

дело № 2-149/2011

28 января 2011 года г. Пушкино

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Лютой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой З.К. к ООО «Славяне», Панову А.И. о признании права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л :

Коновалова З.К. обратилась в суд с иском к ООО «Славяне» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; и освобождении указанного земельного участка от ареста.

В обоснование иска указала, что на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В день передачи квартиры между истицей и ООО «Славяне» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 452 кв.м, расположенный по указанному адресу, непосредственно прилегающего к переданной в собственность истицы квартире. Спорный земельный участок был передан истице по акту и находится в ее пользовании. Коноваловой З.К. произведена оплата по договору. Таким образом, договор исполнен сторонами. При обращении в регистрирующий орган истице было отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку государственная регистрация перехода права приостановлена на основании постановления Отдела судебных приставов Королевского УФССП РФ о наложении ареста на земельные участки и объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Славяне», в числе которых оказался и спорный земельный участок. В связи с исполнением договора купли-продажи земельного участка сторонами сделки, истица просит освободить спорный земельный участок от ареста.

Судом в порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве советчика привлечен Панов А.И., являющийся взыскателем по исполнительному производству в отношении должника – ООО «Славяне». В рамках исполнительного производства был наложен арест на спорный земельный участок.

Также в порядке ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Королевский отдел судебных приставов УФССП РФ.

В судебном заседании представитель Коноваловой З.К. по доверенности (доверенность в деле – л.д. 12) Никитина С.А. уточнила заявленные исковые требования, просит суд признать за Коноваловой З.К. право собственности на спорный земельный участок и освободить его от ареста, требования о признании договора купли-продажи земельного участка действительным сняла. Уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что истица не могла зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок до наложения на него ареста, поскольку у нее на иждивении двое маленьких детей, которые тяжело больны. При регистрации права собственности на квартиру не был готов необходимый пакет документов на земельный участок, а именно не был готов кадастровый паспорт.

Представитель ООО «Славяне» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен (л.д. 140).

Ответчик Панов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен посредством телефонной связи (телефонограмма – л.д. 141). Направленная в адрес ответчика телеграмма с извещением о времени и месте судебного заседания не доставлена, поскольку ответчик за получением извещения не является (л.д. 144-145). О рассмотрении дела в суде по иску Коноваловой З.К. ответчику известно, поскольку при рассмотрении дела принимал участие представитель Панова А.И. – Мельников П.В. (л.д. 28). Кроме того, Панов А.И. знакомился с материалами дела, о чем имеется его заявление от 25.11.2010г. (л.д. 32).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика Панова А.И. о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо – представитель Королевского отдела судебных приставов УФССП РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства (протокол судебного заседания).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, находит исковые требования Коноваловой З.К. подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и Коноваловой З.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 452 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6). Сторонами был подписан передаточный акт (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ Коноваловой З.К. была произведена оплата по договору, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией (л.д. 8), а также ответом ЗАО «ТКБ», из которого следует, что оплата по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Коноваловой З.К. в день подписания договора (л.д. 50). ЗАО «ТКБ» представлены квитанция об оплате и платежное поручение (л.д. 51-52).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

Спорный земельный участок принадлежал продавцу ООО «Славяне» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ООО «Славяне» на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ «1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя».

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Постановлением Королевского отдела судебных приставов УФССП РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10, 103-104) в обеспечение исполнения решения суда по исполнительному листу, выданному взыскателю Панову А.И., наложен арест на объекты недвижимости, в том числе и на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), дополнительного соглашения к договору уступки (л.д. 15), заключенному между Коноваловой З.К. и ООО «Принед-Союз», к истице перешло право требования по договору долевого участия в строительстве, заключенным между ООО «Славяне» и ООО «Принед-Союз», по передаче квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность.

Согласно представленному акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу была предана Коноваловой З.К. (л.д. 16).

На основании перечисленных документов была произведена государственная регистрация права собственности Коноваловой З.К. на указанную квартиру. Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

Из представленных в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 17), кадастровой выписки на спорный земельный участок (л.д. 41-45) следует, что спорный земельный участок закреплен за квартирой, находящейся в собственности истицы. Кроме того из кадастровой выписки следует, что часть спорного земельного участка занята строением, находящемся в собственности истицы.

В связи с переходом к Коноваловой З.К. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к ней перешло право на земельный участок, в том же объеме и на тех же условиях, что и у бывшего собственника земельного участка – ООО «Славяне».

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Коноваловой З.К. исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 452 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 442 ч. 2 ГПК РФ предусмотрен способ защиты нарушенного права как обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Коновалова З.К. является собственником спорного земельного участка.

На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности за ООО «Славяне» (л.д. 17).

В производстве Королевского отдела судебных приставов УФССП РФ находится исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Панову А.И., о взыскании с ООО «Славяне» в пользу Панова А.И. денежной суммы в размере 4302503 руб. 34 коп. (исполнительное производство – л.д. 61-136). В рамках исполнительных действий судебным приставом исполнителем были приняты постановления об обращении взыскания на денежные средства ООО «Славяне» в сумме 5385897 руб. 67 коп. (л.д. 78-91). Данные постановления были исполнены банками, на счетах которых имелись денежные средства ООО «Славяне» (л.д. 94-98). На основании заявления ООО «Славяне» (л.д. 99-102) судебным приставом-исполнителем был наложен арест на земельные участки, в том числе и на спорный земельный участок (л.д. 10, 103-104).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена регистрация ограничений в отношении объектов недвижимости, в том числе и в отношении спорного земельного участка (л.д. 117-134).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ООО «Славяне» на спорный земельный участок. Указанный объект недвижимости арестован. Истец не является участником исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Нагатинским районным судом г. Москвы, в связи с принятием решения по иску Панова А.И. к ООО «Принед-Союз» и ООО «Славяне», в рамках исполнения которого был наложен арест на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права и обязанности Коноваловой З.К. на спорный земельный участок возникли на основании договора купли-продажи земельного участка. Наложенный арест на принадлежащий истцу земельный участок препятствует осуществлению правомочий собственника, в связи с чем, подлежит отмене.

Отсутствие регистрации пава собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке не является основанием для отказа истцу в иске.

Статьей 442 ч. 2 ГПК РФ предусмотрен способ защиты нарушенного права как обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста. Коновалова З.К. в силу ст. 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Кроме того, суд учитывает, что освобождение спорного земельного участка от ареста не приведет к нарушению прав взыскателя Панову А.И., поскольку как отмечалось судом выше постановлением судебного пристава-исполнителя в рамках исполнения принято постановление об обращении взыскании на денежные средства должника в объеме, который достаточен для обеспечения исполнения решения суда по иску Панова А.И. Также, суд учитывает, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест и на иные объекты недвижимости, в случае реализации которых полученных денежных средств будет достаточно для удовлетворения требований взыскателя Панова А.И.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что наложенный арест нарушает права истца на принадлежащее ему имущество и подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коноваловой З.К. к ООО «Славяне», Панову А.И. о признании права собственности на земельный участок и освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Признать за Коноваловой З.К. право собственности на земельный участок площадью 452 кв.м, с кадастровым №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>.

Освободить имущество – земельный участок площадью 452 кв.м, с кадастровым №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: <адрес>, от ареста, наложенного по постановлению судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов Королевского отдела УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме – 07 февраля 2011 года.

Судья: