решение по иску об установлении границ земельного участка

дело № 2- 61\11

«31 » января 2011 года

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания Марченко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибгатулиной З.Х к Маршалко З.Н., Десятских Н.Д., Администрации Пушкинского муниципального района, Ануфрикову А.Н. об установлении внешних границ земельного участка

установил:

Сибгатулина З.Х. обратилась в суд с иском к Маршалко З.Н., Десятских Н.Д., Администрации Пушкинского муниципального района, Ануфрикову А.Н. об установлении внешних границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании свидетельства АБ № 0554124 от 30.09.1999 года ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, по договору аренды № 144 от 22.07.1999 года за ней закреплен на 49 лет земельный участок площадью 745 кв.м. по вышеуказанному адресу. Государственная регистрация договора аренды произведена 01.10.1999 года. В 2010 году она стала оформлять кадастровые планы на оба земельных участков, для чего потребовалось согласование границ земельных участков. Однако совладельцы смежных участков отказали ей в согласовании границ. В связи с чем она просит суд установить внешние границы земельного участка домовладения <адрес> площадью 745 кв.м.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности (л.д. 40) ФИО7 уточнила заявленные исковые требования, просила суд установить внешние границы земельного участка площадью 1745 кв.м. при домовладении <адрес>, согласно варианта экспертного заключения.

Представитель Ануфрикова А.Н. по доверенности (л.д.39) ФИО8 возражал против заявленных исковых требований, поскольку межевание земельных участков истца, проводимое ООО «Геосервис» проводилось с нарушением действующего законодательства, Ануфриков А.Н. не приглашался на межевание, а так же поскольку в состав земельного участка истца площадью 1745 кв.м. входит и арендованный участок, то возникает право общей совместной собственности истца и Администрации Пушкинского муниципального района на образуемые участки.

Представитель Администрации Пушкинского муниципального района по доверенности (л.д.95) ФИО9 в судебном заседании оставила рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Ответчик Десятских Н.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.96) Ранее суду представлено заявление в котором Десятских Н.Д. указывает, что местоположение границы земельного участка с Сибгатулиной З.Х. ею согласовано, претензий к границе не имею (л.д.14).

Ответчик Маршалко З.Н. и ее представитель по доверенности (л.д.41) ФИО10 в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены судебной телефонограммой (л.д. 79). Ранее допрошенный в судебном заседании ФИО10 пояснил суду, что нарушений границ его земельного участка нет, постройки истца находятся на меже между их участками, что и послужило основанием отказа с их стороны согласовать границы (л.д.53)

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела находит заявленные исковые требования ФИО11 об установлении границ земельного участка при доме по адресу: Софрино,ул.Центральная,д.94 подлежащими удовлетворению.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы Администрации пос. Зеленоградский Пушкинского района Московской области № 256 от 09.07.1999 года (л.д. 13) за домовладением <адрес> закреплен земельный участок площадью 1745 кв.м., при этом п.2 вышеуказанного постановления Сибгатулиной З.Х. бесплатно в частную собственность передан земельный участок площадью 1000 кв.м., 7 45 кв.м. – в аренду сроком на 49 лет в <адрес> - для ведения личного подсобного хозяйства, о чем выдано свидетельство от 30 сентября 1999 года (л.д.6) и от 01 октября 1999 года (л.д.5).

На основании вышеуказанного постановления между Администрацией пос. Зеленоградский и Сибгатулиной З.Х. 22 июля 1999 года заключен договор аренды № 144, зарегистрированный в установленном законом порядке (л.д.7-8)

Согласно представленных в материалы дела выписок из государственного кадастра недвижимости (л.д.9,20) на земельные участки площадью 1000 кв.м. и 745 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> граница земельных участков не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Маршалко З.Н. на основании Постановления Главы Администрации пос. Зеленоградский № 343 от 27.11.1996 года на праве собственности владеет земельным участком площадью 900 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, о чем 05 декабря 1996 года ей выдано свидетельство (л.д.24-25), в установленном законом порядке границы вышеуказанного земельного участка не установлены.

Ануфриков А.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.04.2009 года владеет на праве собственности земельным участком площадью 3542 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>(л.д.26), согласно представленной в материалы дела выписки из государственного кадастра недвижимости (л.д.27-30) на земельный участок площадью 3542 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Согласно Закону РФ от 23.12.92 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы.

Указом Президента РФ от 07.03.96 "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из пояснений представителя истца, ответчика Маршалко З.И. следует, что внешние заборы спорного земельного участка при домовладении <адрес> никогда не передвигались.

При этом представители ответчика Ануфрикова А.Н., доказательств того, что границы земельного участка истца каким либо образом видоизменялись суду не представили, поясняли суду, что при формировании земельного участка принадлежащего Ануфрикову А.Н. граница земельного участка со стороны Сибгатулиной З.Х с ней не согласовывалась.

Из представленных в материалы дела копии плана земельного участка при домовладении <адрес>, составленного БТИ на 24.10.1992 года следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляла 1745 кв.м. (л.д.36).

Кроме того в материалы дела представлен ранее составленный план земельного участка (л.д.44) из которого следует, что при оформлении договора аренды в 1999 году земельный участок по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер 50-13-05-01-00-51-14»а»-01-02

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ «В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка».

Определением суда от 28 сентября 2010 года по делу было назначено проведение землеустроительной экспертизы (л.д.58-59). Суду было представлено экспертное заключение (л.д.65-75). Экспертом ФИО13 составлен ситуационный план земельных участков (л.д. 67), а так же наложения № 1 и № 2 № 3 составленные по предложению сторон, а так же представлен суду вариант установления границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

Эксперт ФИО13 пояснил в судебном заседании, что при выполнении наложений в рамках проведенной земелеустроительной экспертизы установлено, что кадастровый план земель ответчика Ануфрикова А.Н. указывает, на наличие наложения данного кадастра, как на земли аренды, так и на земли собственности истца. Так же пояснил, что проведении им осмотра спорных земельных участков со стороны ответчика Ануфрикова А.Н. каких либо предложений по установлению границ спорного земельного участка не поступало, поскольку, как пояснил эксперту присутствующий на осмотре представитель Ануфрикова А.Н. вопрос по варианту установления границ спорного земельного участка его не интересует. Так же пояснил, что параметры ширины и протяженности спорного земельного участка совпадают, поэтому сам земельный участок истца находится на том же месте, имеет незыблемые боковые границы, а искажения в фасадной и зафасадной части земельного участка истца являются результатом угловых несоответствий красной линии.

При этом как следует, из материалов дела Постановлением Главы Администрации пос. Зеленоградский №256 от 09.07.1999 года (л.д.13) и договором аренды № 144 от 22.07.1999 года (л.д.7-8) Сибгатулиной З.Х в аренду передан земельный участок площадью 745 кв.м., в то время как кадастровый план и свидетельства о государственной регистрации права аренды (л.д.5,44,47,48) выдавались Сибгатулиной З.Х. на 2 земельных участка площадью 273,50 кв.м. и площадью 471,5 кв.м..

При таких обстоятельствах суд устанавливает внешние границы земельного участка при <адрес>, площадью 1745 кв.м. в соответствии с представленным в материалы дела вариантом № 1 фактического землепользования (л.д. 74), поскольку он составлен в соответствии с требованиями ст. 36 ЗК РФ.

При этом установление внешних границ всего земельного участка площадью 1745 кв.м. при домовладении <адрес> не лишает истца в последствии в административном порядке определить местоположение и внутреннюю границу арендованного земельного участка, при этом определение местоположения и внутренней границы арендованного земельного участка, ни коем образом не затрагивает интересы ответчика Ануфрикова А.Н.

Так же суд находит несостоятельными возражения ответчика Ануфрикова А.Н. на тот факт, что при проведении межевания спорного земельного участка специалистами ООО «Геосервис» Ануфриков А.Н. не был приглашен о проведении межевания спорного земельного участка, что нарушает его права как смежного землепользователя, суд находит несостоятельными, поскольку вопрос об установлении внешних границ спорного земельного участка рассматривается в судебном порядке.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд считает исковые требования Сибгатулиной З.Х об установлении границ земельного участка при домовладении <адрес> подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сибгатулиной З.Х к Маршалко З.Н., Десятских Н.Д., Администрации Пушкинского муниципального района, Ануфрикову А.Н. об установлении внешних границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка при домовладении <адрес> по плану варианту экспертного заключения в границах: по фасаду – 27,12 м., по зафасаду – 24,95м., по левой меже – 18,2м., 18,74м., 26,87м., по правой меже – 36,57м., 16,84м., 0,77м., 11,65м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

судья