дело № 2-200/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«01» марта 2011 года
Пушкинский городской суд Московской областив составе председательствующего судьи Щелканова М.В.
при секретаре Велюхановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батракова А.И., Батраковой И.Р., Батракова И.А., Пеньковской Е.А. к администрации городского поселения Ашукино, администрации Пушкинского муниципального района о признании незаконным отказа в согласовании границ земельного участка,
установил:
Батраков А.И., Батракова И.Р., Батраков И.А., Пеньковская Е.А. обратились в суд с иском о признании незаконным отказа в согласовании границ земельного участка. В обоснование иска указано следующее. Истцы являются собственниками по ? доли части жилого дома по адресу: <адрес>. Истцам также принадлежит земельный участок площадью 1508 кв.м. Совладельцам дома принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1000 кв.м. Считают отказ администрации городского поселения Ашукино в согласовании границ земельного участка незаконным.
В судебном заседании истец Батраков И.А., действующий также по доверенности от Батракова А.И., Батраковой И.Р., Пеньковской Е.А., а также представитель Батракова И.А. по устному ходатайству Зуйкин В.Е. поддержали заявленные требования. Батраков И.А. также пояснил, что земельный участок, на который претендуют истцы, в настоящее время не огорожен, правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется.
Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании извещен.
Представитель ответчика администрации городского поселения Ашукино Бабин Д.В. возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Тиканова Ю.В. Возовикова М.А. возражала против удовлетворения иска.
Третье лица Дударев А.М., Дударева Т.И. в судебное заседание не явились, о слушании извещены.
Судом установлено.
На основании решения Пушкинского городского суда от 20.11.2009 за истцами признано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Истцами получены свидетельства о праве собственности на часть жилого дома (л.д. 42-45).
Третьи лица Дударев А.М. и Дударева Т.И. являются собственниками оставшейся части жилого дома.
Дударевым А.М. и Дударевой Т.И. оформлен в общую долевую собственность (по ? доли) земельный участок площадью 1000 кв.м. при их части дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10-11).
В соответствии с постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 06.09.2010 № 2488 на основании заявления истцов утверждена схема расположения земельного участка площадью 1508 кв.м. (л.д. 14-15) при принадлежащей на праве собственности части жилого дома.
Участок на кадастровый учет не поставлен.
При обращении в администрацию городского поселения Ашукино по вопросу подписания акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 8-9) администрацией городского поселения Аушкино 06.10.2010 дан ответ о том, что испрашиваемый земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного Тиканову Ю.В. в аренду сроком на 10 лет по адресу: <адрес> (л.д. 13).
08.04.2010 Тикановым Ю.В. на основании постановления администрации Пушкинского муниципального района от 27.02.2010 № 384 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительств» и протокола от 06.04.2010 об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды заключен договор аренды земельного участка № 22-10А, в соответствии с которым Тиканову Ю.В, в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 2200 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 49-51).
Постановлением администрации Пушкинского муниципального района от 03.09.2010 № 2452 указанный земельный участок предоставлен Тиканову Ю.В. в собственность (л.д. 26). 10.09.2010 заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 28-30).
Право собственности Тиканова Ю.В. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 34).
Границы принадлежащего Тиканову Ю.В. земельного участка описаны в установленном порядке, участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 31-32).
Граница земельного участка площадью 1508 кв.м., которые истцы просят суд утвердить, пресекают установленные кадастровые границы земельного участка площадью 2200 кв.м., предоставленного в собственность Тиканову Ю.В., что не оспаривается сторонами.
Согласно ст. 11.1. Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 Закона Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 40 Закона Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Учитывая вышеизложенное, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением от 06.09.2010 № 2488, является документом, на основании которого проводится установлении границ земельного участка на местности и их согласования со всеми заинтересованными лицами. При этом согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с заинтересованными лицами до ее утверждения не предусмотрено. В силу закона согласование границ осуществляется после утверждения схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории.
Возражений относительно границ земельного участка могут быть заявлены на любой стадии согласования.
Бабин Д.В. пояснил в судебном заседании, что действительно в 2008 году истцу уже согласовывались границы земельного участка в указанных границах, а в 2010 году была подписана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. После этого администрация городского поселения Ашукино получила информацию о том, что Тиканову Ю.В. предоставлен в собственность земельный участок. Поскольку границы участка 1508 кв.м. пересекают границы участка Тиканова Ю.В., в согласовании было отказано.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что возражения ответчика по вопросу согласования границ земельного участка являются обоснованными, поскольку границы участка, представленные на согласование, пересекают границы земельного участка, поставленного на кадастровый учет и оформленного в собственность Тиканова Ю.В. С самим Тикановым Ю.В. границы земельного участка истцами не согласовывались.
Факт согласования администрацией городского поселения Аушкино границ земельного участка в 2008 году (л.д. 7), а также подписание схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в 2010 году (л.д. 15) не является основанием для признания необоснованным отказа в согласовании границ земельного участка в 2010 году. Данные обстоятельства могут быть предметом судебной оценки в случае предъявления истцами иска об оспаривании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Тикановым Ю.В.
Довод, изложенный в иске, о том, что земельный участок площадью 1508 кв.м. принадлежит истцам на праве постоянного бессрочного пользования, огорожен забором и имеет кадастровый номер, не подтверждается какими-либо доказательствами и опровергается пояснениями самого истца.
При указанных обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Батракова А.И., Батраковой И.Р., Батракова И.А., Пеньковской Е.А. к администрации городского поселения Ашукино, администрации Пушкинского муниципального района о признании незаконным отказа в согласовании границ земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь