решение по иску об обязании заключить договор аренды

дело № 2-410\11

«22» февраля 2011 года

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

с участием адвоката Ларенковой Т.Б.

при секретаре Марченко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлов О.В. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, третьему лицу Городскому поселению Софрино об оспаривании решения земельной комиссии и признании права на аренду земельного участка,

у с т а н о в и л:

Козлов О.В. обратился в суд с иском об оспаривании решения земельной комиссии и признании права на аренду земельного участка, указал, что он является собственником земельного участка площадью 392 кв.м по адресу<адрес>. Он обратился в Администрацию Пушкинского района с заявлением о выделении ему в аренду земельного участка площадью 392 кв.м, который примыкает к имеющемуся у него в собственности земельному участку. Дополнительно он неоднократно обращался к Главе Администрации городского поселения Софрино с целью получения ходатайства на аренду указанного выше земельного участка. Администрация городского поселения Софрино ответила отказом в выдаче ходатайства, мотивируя, что границей имеющего у него в собственности земельного участка является берег реки. Решением земельной комиссии при Администрации Пушкинского района от 15.10.2010г. ему так же было отказано. Данный отказ ничем не мотивирован, считает его незаконным, причиной отказа могло послужить предоставление недостоверных данных в земельную комиссию администрацией Городского поселения Софрино. Вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец свои требования поддержал, просил признать незаконным решение земельной комиссии при Администрации Пушкинского района протокол №11 от 15.10.2010 года и признать за ним право на аренду земельного участка площадью 392 кв.м, примыкающего к земельному участку по адресу: <адрес> и обязать заключить договор аренды. Испрашиваемый земельный участок ранее представлял заброшенный заболоченный овраг, в настоящее время он им засыпан плодородной землей. Земельный участок граничит только с его земельным участком и участком гражданина ФИО5, который согласовал границы указанного участка, не возражает против передачи данного участка в аренду Козлову О.В. Спорный участок является единственным возможным подходом и подъездом для него к своему земельному участку №, находящемуся у него в собственности. В связи с этими обстоятельствами вынужден обратиться в суд.

Представитель Администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности (л.д.51) ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Поддержала решение земельной комиссии.

Третье лицо представитель Администрации городского поселения Софрино в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка (л.д. 49)

Привлеченная в качестве третьего лица Калитвинцева Д.М. исковые требования Козлова О.В. поддержала, пояснив, что является собственником земельного участка, который граничит с земельным участком, находящимся в собственности Козлова О.В. С земельным участком, который просит в аренду Козлов О.В. она не граничит не возражает о передаче данного земельного участка в аренду истцу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела находит заявленные исковые требования Козлова О.В. о признании незаконным решения земельной комиссии при Администрации Пушкинского района от 15.10.2010 года и признании за ним право на аренду земельного участка и обязании заключить договор аренды подлежащими удовлетворению.

Возникшие между участниками настоящего процесса отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ.

В силу ст.11.1.ЗК РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Ст. 22 ЗК РФ предусматривает права и обязанности граждан при аренде земельных участков.

Согласно ст. 30.1 ЗК РФ предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства происходит на основании заявления гражданина. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Согласно ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка площадью 392 кв.м и площадью 498 кв.м. Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет, свидетельство о государственной регистрации права получены. Спорный земельный участок площадью 392 кв.м примыкает к земельному участку принадлежащему истцу на праве собственности.

Истцом было проведено межевание спорного земельного участка, площадь участка составляет 392 кв.м, границы согласованы в установленном порядке.

Согласно заключения Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования, представленного в материалы дела, указанный земельный участок вытянутый и узкий, находится в условиях сложившейся застройки, свободен от прохождения магистральных подземных инженерных коммуникаций, не может быть использован как самостоятельный объект правоотношений. Управление считает возможным использовать земельный участок под заявленные цели.

Согласно, представленного в материалы дела обзорного плана территории спорный земельный участок примыкает к участку истца и является единственным подходом и подъездом к земельному участку №, находящемуся в собственности истца.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Козлов О.В. к Администрации Пушкинского муниципального района Московской области, третьему лицу Городскому поселению Софрино об оспаривании решения земельной комиссии и признании права на аренду земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным решение земельной комиссии при Администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 11 от 15 октября 2010 года в части отказа Козлов О.В. в предоставлении аренды земельного участка площадью 392 кв.м., по адресу: <адрес>

Обязать Администрацию Пушкинского муниципального района Московской области заключить с Козлов О.В. договор аренды земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: