решение о признании права собственности

Дело № 2-705/11

«24» февраля 2011 года

г. Пушкино Московская область

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

с участием адвоката Ларенковой Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Жоховой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябко В.В. к ОАО «Пушкинский текстиль», Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Рябко В.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Пушкинский текстиль», администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на <адрес>, в порядке приватизации бесплатно. В своем иске истица указала, что в связи с трудовыми отношениями с Пушкинской тонкосуконной фабрикой ей было предоставлено спорное жилое помещение в 1985 г., где она постоянно зарегистрирована и проживает по настоящее время. 02 июня 2005 года ОАО «Пушкинский текстиль» заключило с ней договор социального найма спорного жилого помещении. Истица являясь нанимателем спорного жилого помещения обращалась в ОАО «Пушкинский текстиль» с заявлениями о приватизации занимаемого ею жилого помещения, однако ей было отказано в заключении договора на передачу квартиры в собственность жилого помещения, т.к. не был изготовлен технический паспорт на дом и не рассчитана приходящаяся на занимаемые ею жилые помещения доля. Самостоятельно истица не смогла получить технический паспорт на домовладение, поскольку не является собственником всего домовладения, а ОАО «Пушкинский текстиль» получать данные документы отказывается. В связи с чем истица вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности в долевом соотношении от всего дома на <адрес> в порядке приватизации

Представитель истца по ордеру (л.д. 33) адвокат ФИО4, в судебном заседании исковые требования Рябко В.В. поддержала в полном объеме, полагала их подлежащими удовлетворению и просила суд признать за Рябко В.В. право собственности на 0,127 долей домовладения расположенного по адресу: <адрес>, согласно технической справки составленной техническим экспертом ФИО5 Истица постоянно зарегистрирована на указанной площади, никогда ранее в приватизации не участвовала. Кроме того, с истице был заключен договор социального найма Так как указанная жилая площадь является муниципальной, то истица имеет право ее приватизировать.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Пушкинский текстиль» по доверенности (л.д. 21) ФИО6 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и признании за Рябко В.В. право собственности на 0,127 долей домовладения расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического заключения

Представитель по доверенности администрации Пушкинского муниципального района, по доверенности (л.д.20) ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Закрытый перечень оснований, при которых приватизация не допускается, установлен ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу п.п. 4, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"(в редакции от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями от 25 октября 1996 г.); решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья; требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 18), поквартирной карточки (л.д.19) истица постоянно зарегистрирована в <адрес> с 22 августа 1985 года.

02.06.2005 года между ОАО «Пушкинский текстиль» и Рябко В.В. заключен договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-15)

По техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 22 марта 2007 года, (л.д. 23-23-29) истица занимает помещения №, №, №,8 кв.м., № – 11,1 кв.м., №,4 кв.м., №,4 кв.м. а так же лит «б» <адрес> в <адрес>. Так же из технического паспорта БТИ так же следует, что собственником жилого <адрес> является Пушкинская тонкосуконная фабрика (ОАО «Пушкинский текстиль), при этом согласно данных БТИ вышеуказанное домовладение имеет статус «общежития».

На основании Решения Совета депутатов города Пушкино от 19 ноября 2009 года № 19/2/2 «Об утверждении Перечня объектов (имущества) жилищного фонда, предлагаемых к передаче из государственной собственности Московской области в собственность городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области» и Перечня объектов этого имущества, прилагаемого к этому Решению, <адрес> в <адрес> –подлежат передаче в муниципальную собственность района (л.д. 41-44), следовательно, расположенные в них жилые помещения со вспомогательными помещения подлежат передаче в собственность граждан в порядке приватизации бесплатно.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях.

Согласно положениям статьи 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Как установлено судом истица с 1985 года постоянно зарегистрирована в спорном домовладении. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в суде данный факт ни кем не оспаривался. С 2005 года с ней заключен договор социального найма, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное не может быть признано специализированным жилым помещением, поскольку в силу ст. 94 ЖК РФ специализированное жилое помещение предоставляется во владение и пользование граждан для временного проживания в нем. Данная норма так же содержалась в ранее действующем ЖК РСФСР (ст.106).

Так же при рассмотрении данного спора в суде суд, не принимает во внимание Постановление Главы Администрации Пушкинского района № 575 от 14 апреля 1995 года « Об утверждении акта межведомственной комиссии № 20 от 16 марта 1995 года (л.д.8) которым <адрес> отнесен к категории ветхих, непригодных для постоянного проживания, поскольку согласно данных БТИ (л.д. 25) физический износ основного строения по состоянию на 22 марта 2007 года, составляет 0%, кроме того согласно п.1.1. договора социального найма жилого помещения (л.д.11-15) заключенного между ОАО «Пушкинский текстиль» и Рябко В.В. Наймодатель обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещении.

Согласно технической справки составленной техническим экспертом ФИО5 (л.д. 34) занимаемые истицей жилые помещения составляют 0,127 долей.

Проанализировав собранные по делу доказательства и учитывая, что при рассмотрении данного иска в суде, со стороны ответчика не поступило возражений относительно заявленных требований, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябко В.В. к ОАО «Пушкинский текстиль», Администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Рябко В.В. право собственности 0,127 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: