Дело № 2-896/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» марта 2011 года
председательствующего судьи Щелканова М.В.,
при секретаре Семенец Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровой С.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ИЛИта» о признании права собственности,
установил:
Боброва С.Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ИЛИта» о признании за ней права собственности на квартиру. Исковые требования уточнены в ходе рассмотрения дела. В окончательном виде истец просит суд признать право собственности на квартиру № № в доме <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором на долевое участие в инвестировании строительства от 30.03.2005 № Ж36 истец приобрел право на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный номер). Истец исполнил обязательства по договору в полном объеме. Ответчик своих обязательств не исполнил, квартиру по передаточному акту истцу не передал.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Матюхин Е.Г. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить. Также пояснил, что об изменении адреса ответчик истца не уведомил, от переговоров отказывается, квартиру по акту не передает.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался путем направления телеграммы по юридическому адресу: г. Москва, ул. Б. Грузинская, д. 60, стр. 1, которая вернулась в суд с отметкой «такого учреждения нет». Ранее суд также направлял извещение по адресу: г. Пушкино, ул. Надсоновская, д. 24, которая вернулась в суд с отметкой «не доставлена, учреждение принять отказалось» (л.д. 26). В связи с чем о слушании дела на 10.03.2011 ответчик извещался судом путем направления телеграммы по юридическому адресу. Суд полагает возможным считать ответчика извещенным о слушании дела, поскольку фактически юридическое лицо, зная о наличии неисполненных обязательств по договору долевого участия, уклоняется от получения судебных извещений, направленных по месту нахождения, об изменении адреса сторону по договору не извещало.
Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
30 марта 2005 года Боброва С.Ю. заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор № Ж36 на долевое участие в инвестировании строительства. Предметом договора (п. 3.1.) является, в том числе, строительство и приобретение в собственность гражданина четырехкомнатной квартиры № №, находящейся на 14-м этаже во второй секции, номер на площадке 3 по адресу (строительному адресу): <адрес>
Истец полностью исполнил обязательства по договору, что подтверждается Актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору № Ж36 от 30.03.2005, подписанному сторонами 22.04.2008.
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.3. договора ответчик обязан в течение 45 дней с момента сдачи жилого комплекса в эксплуатацию передать истцу квартиру по передаточному акту.
Квартиру по передаточному акту ответчик не передает.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором.
В судебном заседании от 22.02.2011 в качестве специалиста допрошена специалист ГУП МО МОБТИ ФИО1, которая пояснила, что в указанном жилом доме на 14-м этаже во 2-й секции номер 3 на площадке числится четырехкомнатная квартира под номером 329.
Таким образом, после сдачи дома в эксплуатацию, номер квартиры изменился: вместо строительного номера по договору – 273, номер квартиры в настоящее время – 329. Технические характеристики квартиры указаны в представленной экспликации (л.д. 40)
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств, в связи с чем у суда нет оснований не доверять объяснениям истца в части отказа ответчика передать квартиру по передаточному акту.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором в полном объеме, предмет договора создан в установленном законом порядке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно договору стоимость квартиры как результата долевого участия в строительстве составляет 446112 рублей. Государственная пошлина, подлежащая уплате, составляет 7661,12 рублей. Истец освобожден от уплаты госпошлины в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» подлежит взысканию 7661,12 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
иск Бобровой С.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ИЛИта» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Бобровой С.Ю. право собственности на квартиру №№ общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 131,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 112,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «Торговый дом «ИЛИта» в доход бюджета муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» госпошлину в сумме 7661,12 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 15.03.2011.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь