Дело №2-1428/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011года
Пушкинский городской суд Московской области
председательствующего судьи Жуковой О.А.,
при секретаре Ваулиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагановой С.С. к ООО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ваганова С.С. обратилась в суд с иском к ООО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру №, расположенную <адрес> в обоснование исковых требований указала, что между ней и ответчиком 24 мая 2006 года заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства. Она истец, со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были. Ответчик не заключил договор на оформление права собственности в отношении доли квартиры истца, что вытекает из п.5.1.6 договора.
В судебном заседании истица Ваганова С.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную <адрес> и взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1480 рублей.
Представитель ответчика – ООО «Мособлкапстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела по существу судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
24 мая 2006 года был заключен Договор долевого участия в инвестировании и строительстве жилого дома № между ОАО «Мособлкапстрой» (Инвестор) и Вагановой С.С. (Соинвестр), предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствие с вложенными средствами, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, по выполнению Сторонами всех обязательств по настоящему Договору Соинвестору выделяется доля от участия в инвестировании строительства жилого дома в виде квартиры, которая передается Соинвестору по передаточному акту. Срок сдачи объекта в эксплуатацию- третий квартал 2006 года. Пунктом 5 указанного Договора предусмотрено, что Инвестор передает Соинвестору право на долевое участие в инвестировании строительства объекта и обязуется, после подписания акта государственной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта передать квартиру Соинвестору по соответствующему передаточному акту, квартира передается после надлежащего исполнения Соинветсором обязательств по внесению инвестиционного взноса. В соответствии с п. 5.1.6. оформление права собственности Соинвестора в отношении его доли (квартиры) производится Инвестором на условиях отдельно заключенного между сторонами договора, путем предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество готового пакета документов (л.д.7-11).
В приложение № 1 к Договору № от дата указан график, порядок и сроки внесения денежных средств в счет исполнения обязательств по указанному Договору (л.д.12).
01 октября 2007 года между сторонами произведен взаиморасчет, о чем составлен акт, согласно которому общая сумма инвестиций Ваганова С.С. произведена на счет ОАО «Мособлкапстрой», к доплате - .... коп. (л.д.17). Согласно платежного поручения от дата на счет ОАО «Мособлкапстрой» поступила сумма доплаты в размере .... коп. (л.д.38). Взнос инвестором был выплачен в полном размере, что подтверждается указанным актом и платежными поручениями (л.д.13-16,38).
Распоряжением № от дата Главного Управления государственного строительного надзора Московской области утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, 10 июля 2008 года администрацией Пушкинского муниципального района ОАО «Мособлкапстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по 10-ти этажному жилому дому, расположенному <адрес>
Согласно акта приема-передачи от дата ОАО «Мособлкапстрой» передало, а Ваганова С.С. приняла квартиру № расположенную в секции 1 на 10 этаже жилого дома <адрес>
Как усматривается из представленного в материалы дела технического паспорта БТИ, составленному по состоянию на дата, общая площадь спорной квартиры составляет .... кв.м, из неё жилая – .... кв.м и помещении вспомогательного использования – .... кв.м, площадь лоджии составляет – .... кв.м(л.д.20-25).Согласно карточке учета собственника площадь указанной квартиры составляет общая по лиц.счету – .... кв.м, жилая - .... кв.м (л.д.19).
Пунктом 3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку истцом выполнены обязательства, предусмотренные Договором № от 24 мая 2006 года на долевое участие в инвестировании строительства в полном объеме, исковые требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст.23 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии настоящим Федеральным законом и Жилищным Кодексом РФ. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 1480 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Вагановой С.С. к ОАО «Мособлкапстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Вагановой С.С. право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью .... расположенную <адрес>
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ОАО «Мособлкапстрой» в пользу Вагановой С.С. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1480 (одна тысяча четыреста восемьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2011 года.
СУДЬЯ: ....
....
....
....