дело № 2- 592/11
Р Е Ш Е Н И Е
«22» марта 2011 года
г.Пушкино Московская область
в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.
при секретаре судебного заседания Жоховой М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой Л.И. к Ковалевой Н.М. о восстановлении нарушенного права
УСТАНОВИЛ:
Тихомирова Л.И. обратилась в суд с иском к Ковалевой Н.М. о восстановлении нарушенного права. В обоснование заявленных исковых требований указала, что решением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Внешние границы вышеуказанного земельного участка установлены решением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф». В октябре 2010 года истица обратилась в ООО «Землеустроитель-Топограф» с целью закрепления границ своего земельного участка на местности межевыми знаками. При проведении выноса в натуре границ земельного участка, принадлежащего истице, представителем ООО «Землеустроитель-Топограф» выяснилось, что собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> –Ковалева Н.М., при установке капитального забора неправомерно переместила границу своего земельного участка в сторону участка истицы, изменив, таким образом, конфигурацию и уменьшив, площадь принадлежащего истице земельного участка, так же Ковалева Н.М. без согласия истицы установила электроопору на земельном участке принадлежащем истице, что нарушает право собственности истицы. Обращения к ответчику, содержащие предложения о прекращении указанных нарушений, перемещении электроопоры на участок ответчика и переноса забора в соответствии с межевыми знаками, оказались безрезультатными и меры по устранению нарушений Ковалевой Н.М. не приняты до настоящего времени, в связи с чем истица просит суд Обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения права путем переноса электроопоры на участок ответчика и восстановления границ принадлежащего истице земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 10) ФИО6 заявленные исковые требования Тихомировой Л.И. поддержала в полном объеме. Полагала их подлежащими удовлетворению. Просила суд обязать ответчика демонтировать установленную ею на участке истицы электроопору, а так же обязать ответчика перенести установленный ею забор по варианту экспертного заключения.
Ответчик Ковалева Н.М. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.60). Каких либо заявлений, ходатайств, суду не поступало.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, свидетеля, эксперта, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.
Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами гражданского и земельного права.
В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности».
Согласно ст.304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения»
В силу ст. 64 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное Право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
В соответствии с решением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Тихомировой Л.И. признано право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.11-14)
Решением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка Тихомировой Л.И. по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф» по точкам: от т. 1 до т. 2 - 31,738м., от т.2 до т. 3 - 5,129 м., от т. 3 до т. 4 – 53,801м., от т. 4 до т. 5 – 2,257 м., от т. 5 до т. 6 – 1,625м., от т. 6 до т. 7 – 25,948м., от т. 7 до т. 1 - 60,313 м., граница замыкается (л.д.5-9).
Земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежащий Тихомировой Л.И., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, его площадь соответствует материалам межевания (л.д.26-27)
Ковалева Н.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Земельный участок приобретен Ковалевой Н.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок площадью <данные изъяты>. принадлежащий Ковалевой Н.М., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, его площадь соответствует материалам межевания (л.д.21-25)
Определением Пушкинского городского суда от 27 декабря 2010г. (л.д.29-30) по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 В распоряжение эксперта были представлены материалы гражданского дела.
Согласно заключению экспертизы (д.31-44) экспертом ФИО4 в присутствии сторон были обследованы земельные участки по адресу: <адрес>, составлен ситуационный план спорных земельных участков по фактическому пользованию, планы наложения ситуационного плана с правоустанавливающими документами, геодезическими данными а так же с привлечением параметров плана земель сервитута к соглашению сторон.
При этом, в экспертном заключении указано, что существующие заборы землепользования ответчика не соответствуют местоположению кадастровых границ практически по всем сторонам относительно допусков (л.д.25 – погрешность 0,3м.). (наложение № 1)
В экспертном заключении так же представлен вариант восстановления границ земельного участка истца в рамках кадастра. (л.д.42), при этом экспертом указано, что перенос опоры воздушной линии требует уточнения ее принадлежности у подразделений Мосэнерго (л.д.44)
В материалы дела акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В, заключенный между Северными электрическими сетями – филиалом «Московская объединенная электросетевая компания» и Ковалевой Н.М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-52), из которого следует, что границей балансовой и эксплуатационной ответственности между ОАО «МОСЭК» и Потребителем являются контакты присоединения проводов ВЛ-0,4 кВ на опоре № 20 в сторону объекта (п.5 акта)
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, пояснил, что является главным инженером Пушкинской РЭС, спорная электроопора, установленная на земельном участке Тихомировой Л.И. согласно акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ спорная электроопора находится во владении Ковалевой Н.М. С технической точки демонтаж и перенос спорной электроопоры возможет с последующим согласованием за счет владельца спорной электроопоры.
При рассмотрении настоящего спора в суде, суд не может согласится с утверждением ответчика, что спорный забор и опора линии электропередачи, были установлены ответчиком в соответствии с предварительным соглашением об установлении сервитута земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-55), поскольку согласно ст. 164 ГК РФ. Предметом этого договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.
Разрешая данный спор, суд исходит из того, что поскольку между сторонами заключен предварительный договор об установлении сервитута, а основной договор до настоящего времени не заключен, то законные основания для признания действий ответчика по переносу забора и установке опоры линии электропередачи обоснованными и законными отсутствуют, так как право сервитута на земельный участок не может быть приобретено на основании предварительного договора об установлении сервитута земельных участков
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд находит исковые требования Тихомировой Л.И. к Ковалевой Н.М. о восстановлении нарушенного права подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тихомировой Л.И. к Ковалевой Н.М. о восстановлении нарушенного права удовлетворить.
Обязать Ковалевой Н.М. освободить часть земельного участка при домовладении <адрес> площадью <данные изъяты> с границами по фасаду – 1,73м., по зафасаду – 1,34м., по левой меже – 8,24м., 46,31м., по правой меже – 54,27м., путем переноса забора разделяющего земельные участки при домовладении <адрес>
Обязать Ковалевой Н.М. демонтировать опору линии электропередач установленную на земельном участке по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: