Дело № 2-900/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«05» апреля 2011 года
председательствующего судьи Щелканова М.В.,
при секретаре Королевой Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва Р.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ИЛИта», Шимшиевой Э.А. о признании права собственности,
установил:
Бобров Р.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ИЛИта» о признании за ним права собственности на квартиру. Исковые требования уточнены в ходе рассмотрения дела. В окончательном виде истец просит суд признать право собственности на квартиру № в доме <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором на долевое участие в инвестировании строительства от 30.03.2005 № Ж5 истец приобрел право на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный номер). Истец исполнил обязательства по договору в полном объеме. Ответчик своих обязательств не исполнил, квартиру по передаточному акту истцу не передал.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Матюхин Е.Г. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить. Также пояснил, что об изменении адреса ответчик истца не уведомил, от переговоров отказывается, квартиру по акту не передает.
Представитель ответчика ООО «ТД «ИЛИта» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался путем направления телеграммы по юридическому адресу: <адрес>, стр. 1, которая вернулась в суд с отметкой «такого учреждения нет», а также по адресу: <адрес>, которая вернулась в суд с отметкой «не доставлена, такого учреждения нет». Суд полагает возможным считать ответчика извещенным о слушании дела, поскольку фактически юридическое лицо, зная о наличии неисполненных обязательств по договору долевого участия, уклоняется от получения судебных извещений, направленных по месту нахождения, об изменении адреса сторону по договору не извещало.
Представитель ответчика Шимшиевой Э.А. по доверенности Ивличева Е.В., действующая одновременно как представитель по доверенности третьего лица Вдовина Ю.А., возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Закупневой Н.А. по доверенности Захарова Е.А. возражала против удовлетворения иска.
Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
30 марта 2005 года Бобров Р.В. заключил с ООО «ТД «ИЛИта» договор № Ж5 на долевое участие в инвестировании строительства. Предметом договора (п. 3.1.) является, в том числе, строительство и приобретение в собственность гражданина однокомнатной квартиры № №, находящейся на 3-м этаже в первой секции, номер на площадке 5 по адресу (строительному адресу): <адрес>
Истец полностью исполнил обязательства по договору, что подтверждается Актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору № Ж5 от 30.03.2005, подписанному сторонами 22.04.2008. Денежные средства уплачены по платежному поручению от 23.03.2007 (л.д. 29).
Согласно п. 3.3. договора ответчик обязан в течение 45 дней с момента сдачи жилого комплекса в эксплуатацию передать истцу квартиру по передаточному акту.
19.02.2010г. Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>
Квартиру по передаточному акту ответчик не передает.
В судебном заседании от 22.02.2011 в качестве специалиста допрошена специалист ГУП МО МОБТИ ФИО1, которая пояснила, что в указанном жилом доме на 3-м этаже в 1-й секции номер 5 на площадке числится однокомнатная квартира под номером 14.
Таким образом, после сдачи дома в эксплуатацию, номер квартиры изменился с 14а на №. Технические характеристики квартиры указаны в представленной экспликации (л.д. 31-32).
19 марта 2005 года Закупнева Н.А. заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор № Ж21 на долевое участие в инвестировании строительства. Предметом договора (п. 3.1.) является, в том числе, строительство и приобретение в собственность гражданина однокомнатной квартиры № <адрес> находящейся на 3-м этаже в первой секции, номер на площадке 5 по адресу (строительному адресу): <адрес>
Закупнева Н.А. полностью исполнила обязательства по договору, что подтверждается Актом о выполнении инвестиционных обязательств по договору № Ж211 от 19.03.2005, подписанному сторонами 19.03.2010, а также приходными кассовыми ордерами от 21.03.2005 на сумму 648000 руб. (500000 руб. и 148000 руб.).
21.03.2006 Закупнева Н.А. заключает договор уступки права требования, согласно которому Закупнева Н.А. передает, а правопреемник Вдовин Ю.А. принимает принадлежащее правообладателю на основании договора № Ж211 на долевое участие в инвестировании строительства от 19.03.2005 г. право требования на квартиру, состоящую из однокомнатной квартиры №, находящейся на 3-м этаже в первой секции, номер на площадке 5 по адресу (строительному адресу): <адрес>
Согласно п. 2.2. расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
21.03.2006 ООО «ТД «ИЛИта» уведомлено о состоявшейся уступке прав по договору Ж211 в части квартиры №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «ИЛИта» и Вдовиным Ю.А. подписано дополнительное соглашение в связи с уточнением нумерации квартир. Согласно данному соглашению п. 3.1 Договора Ж211 на долевое участие в инвестировании строительства от 19.03.2005 изложен в следующей редакции: гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной инвесторами и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность квартиры № № состоящей из 1 комнаты, находящейся в комплексе в 1 секции на 3 этаже, номер на площадке 5 общей площадью 49,6 кв.м.
Данная квартира передана Вдовину Ю.А. по акту приема-передачи.
Определением Пушкинского городского суда от 05.08.2010 утверждено мировое соглашение, согласно которому за Вдовиным Ю.А. признано право собственности на указанную квартиру (л.д. 75).
21.09.2010 Вдовиным Ю.А. получено свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру (л.д. 70).
06.10.2010 Вдовин Ю.А. продал Шимшиевой Э.А. указанную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 62).
02.12.2010 Шимшиевой Э.А. получено свидетельство о праве собственности на данную квартиру (л.д. 55).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что предметом договора долевого участия № Ж5 от 30.03.2005 между Бобровым Р.В. и ООО «ТД «ИЛИта», а также договора долевого участия № Ж211 от 19.03.2005 между Закупневой Н.А. и ООО «ТД «ИЛИта» являлась одна и та же квартира № № (строительный номер, после ввода в эксплуатацию присвоен номер 14). Закупнева Н.А., исполнив свои обязательства по договору, уступила право требования Вдовину Ю.А., который зарегистрировал право собственности, после чего распорядился квартирой в пользу Шимшиевой Э.А.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (ст. 384, п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
У Закупневой Н.А. право требования возникло раньше Боброва Р.В., в связи с чем требования Боброва Р.В. о признании права собственности на данную квартиру не подлежат удовлетворению.
Также самостоятельным основанием для отказа в иске является следующее.
В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
До рассмотрения гражданского дела по иску Боброва Р.В. судом рассмотрен иск Вдовина Ю.А. и за ним признано право собственности на спорную квартиру, определение суда об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу, никем не оспорено.
Право собственности Вдовина Ю.А. на спорную квартиру возникло из судебного определения, которое имеет ту же силу, что и решение суда. Шимшиева Э.А. приобрела право собственности на квартиру у Вдовина Ю.А., чье право возникло на основании определения суда. Право собственности Шимшиевой Э.А. также не оспорено.
Учитывая вышеизложенное, иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
иск Боброва Р.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ИЛИта», Шимшиевой Э.А. о признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь