дело № 2-1224/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«11» апреля 2011 года
Пушкинский городской суд Московской областив составе председательствующего судьи Щелканова М.В.
при секретаре Королевой Д.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Либермана Д.И. к администрации городского поселения Черкизово о снятии возражений в согласовании границ земельного участка,
установил:
Либерман Д.И. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Черкизово о передаче земельного участка в собственность. В обоснование иска указал следующее. 01.11.2010 он подал в администрации городского поселения Черкизово акт согласования местоположения границы земельного участка и даче согласие на оформление в собственность примыкающего к его земельному участку земельного участка площадью около 4 соток в связи с фактическим пользованием этим земельным участком с сентября 1994 года. С момента приобретения в собственность основного земельного участка, истец пользовался примыкающим земельным участком площадью около 0,04 га: убирал его, сажал деревья, кустарники. При проведении согласования границ земельного участка представитель администрации городского поселения Черкизово не явился. Также было получено письмо о несогласии с согласованием границ нового участка. Просил суд рассмотреть все обстоятельства дела и обязать администрацию г.п. Черкизово дать согласие на оформление в собственность земельного участка около 0,04 га, который примыкает к его основному земельному участку по адресу: <адрес>
По существу истец оспаривает отказ администрации городского поселения Черкизово в согласовании границ земельного участка, что подтверждается также уточнением истцом исковых требований 22.02.2011 (л.д. 11), в которых истец просит суд признать необоснованным отказ администрации городского поселения Черкизово в согласовании границ земельного участка по адресу: <адрес> площадью 1872 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. Также пояснил следующее. В 1994 г. он приобрел земельный участок площадью 1486 кв.м., который был огорожен сеткой - рабицей. Земельный участок между его земельным участком и дорогой был свободный. В 1999 г. вдоль дороги на удалении примерно 6 метров от границ его участка жителями поселка был построен забор. Пока забора не было, он сажал там кусты, установил бытовку, где жили рабочие. Когда прокладывали газ, бытовку снесли. После установки забора вдоль дороги истец поставил там вольер для собак. Сетка - рабица, огораживающая первоначально приобретенный земельный участок, существует до настоящего времени, но истец пользуется и прилегающим земельным участком, который находится между бетонным забором и сеткой-рабицей. На данном земельном участке находятся электрические столбып99 г. вдоль на дороги на удалении примерно 6 меетров от границ его участка был построен забор, ркизово в согласовании границ з и проходит газопровод.
Представитель ответчика администрации городского поселения Черкизово Мальцева Т.В. возражала против удовлетворения иска. Пояснила следующее. Истец пользуется приобретенным земельным участком. Бетонный забор вдоль забора был установлен жителями поселения. Участок между данным забором и участком истца Либерману Д.И. не выделялся. Данный участок находится в муниципальной собственности, ДПК «Северный» он также не выделялся.
Представители третьего лица ДПК «Северный» Карбин А.А. (председатель) и представитель по доверенности Мартынова Л.Н. возражали против удовлетворения заявления. Пояснив следующее. ДПК было создано для прокладки газа, света и охраны территории. На земельном участке, на который претендует истец, проложены электрические кабели и проходит газ. Основной участок истца огорожен сеткой-рабицей. Поперек дополнительного земельного участка истец также установил сетку-рабицу.
Судом установлено.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1485 кв.м. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 27.09.1994 года. К свидетельству приложен план земельного участка площадью 1485 кв.м.
При приобретении земельного участка он был огорожен со стороны дороги сеткой-рабицей, что следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком и третьим лицом. Сетка-рабица до настоящего времени огораживает земельный участок, приобретенный истцом, что также следует из пояснений истца и отражено на фотографии, представленной истцом (л.д.18). Из пояснений истца также следует, что в 1999 году вдоль дороги на удалении примерно 6 метров от границы его земельного участка был выстроен бетонный забор жителями поселка, что не оспаривалось сторонами. Наличие данного забора также видно на представленной фотографии (л.д. 18).
По заказу Либермана Д.И. ООО «Хельга-Геодезия» подготовлен межевой план земельного участка площадью 1872 кв.м., в границы которого вошел как первоначально предоставленный истцу земельный участок площадью 1485 кв.м., так и земельный участок между бетонным забором и огораживающей первоначально приобретенный истцом земельный участок площадью 1485 кв.м. сеткой – рабицей.
Администрация городского поселения Черкизово не подписала истцу акт согласования границ земельного участка. При проведении согласования представитель администрация городского поселения Черкизово не участвовал. После обращения Либермана Д.И. по вопросу дачи согласия на оформление в собственность примыкающего земельного участка истцу дан ответ, в соответствии с которым ему отказано в предоставлении в собственность земельного участка (л.д. 8).
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости
Согласно ч. 7,8,9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Анализ вышеуказанных норм законодательства позволяет сделать вывод о том, что увеличение земельного участка по площади возможно лишь при условии уточнения его площади. Данные нормы не наделяют правом на узаконивании действий граждан при самовольном занятии прилагающих земельных участков.
Как установлено судом, истцу принадлежал земельный участок площадью 1485 кв.м. с границами в соответствии с прилагаемом к свидетельству планом. Площадь участка в соответствии с представленным на согласование планом увеличилась до 1872 кв.м. не в результате уточнения земельного участка площадью 1485 кв.м., а в результате самовольного занятия истцом прилегающего земельного участка, что является не допустимым, в связи с чем возражения ответчика в согласовании границ земельного участка являются обоснованными.
Довод о том, что представитель ответчика не явился на собрание по согласованию границ земельного участка на межевание, не имеет значения в рамках рассматриваемого спора. Согласно ч. 3 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Сама по себе неявка на собрание по согласованию границ земельного участка не свидетельствует о том, что возражения, которые направлены истцу после проведения собрания на его заявление, являются необоснованными.
При указанных обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Либермана Д.И. к администрации городского поселения Черкизово о снятии возражений в согласовании границ земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь